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360° Rundgang Grundrisse

51674 Wiehl - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Oberbergischer Kreis - Wiehl

ZWEIFAMILIEN-HAUS+BAUOPTION! Wohnen, Arbeiten, Rendite in Wiehl

Kaufpreis

349.000 €

Objektnr. FALC-GEB-55777

255,00 m² Wohnfläche

11,0 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Pool

Wintergarten

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

11,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1945

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Vollständig renoviert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat, Teppich

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Pool:

Wintergarten:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

255,00 m²

Grundstücksfläche:

1.612,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Provision:

Provisionsfrei

360° Rundgang

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit, eine Mieteinnahme durch die Vermietung der zweiten Wohnung zu erzielen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird.

Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann.

Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bauoption:

Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan)

Haus 11:

Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt.
Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung

Untere Wohnung:

Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen

Obere Wohnung:

Vollumfängliche Renovierung
Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat
Alle Wände Rigips und tapeziert
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Elektrik weitestgehend erneuert
Sämtliche Türrahmen und Türen neu
Badsanierung

Haus 13:

Eingang: Zuwegung über Wintergarten
Ölzentralheizung aus 1991
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest

1. und 2. Obergeschoss:

Teppichboden verlegt
Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke
Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster)

Garten: Pool vorhanden.

Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Oberbergischen Kreis. Sie ist umgeben von malerischer Natur und bietet einen hohen Freizeitwert für ihre Bewohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiehl und ist von einem großen Garten umgeben. In der direkten Nachbarschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet Wiehl zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Auch der nahegelegene See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.

Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

21.08.2034

Endenergiebedarf:

305 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1945

Ausstellungsdatum:

22.08.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Barden +49 171 7490553 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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