72135 Dettenhausen - Dettenhausen

Zwei Wohnungen unter einem Dach

Kaufpreis
410.000 €
Objektnr. FALC-JR-14252
138,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
138,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,50 m²
Vermietbare Fläche:
138,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.971 €/m²
Kaufpreis:
410.000 €
Hausgeld:
530 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bei diesem Angebot können Sie zwei abgeteilte Wohnungen in einem Paket erwerben.

Im 1.Dachgeschoss liegt die grosse 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 98m² Wohnfläche, inklusive 7,50 m² Südbalkon, der vom grünen Flair und Romantik aus dem benachbarten Pfarrgarten profitiert.

Im 2.Dachgeschoss befindet sich dann die 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist komplett renoviert und sowohl technisch wie auch optisch auf dem neuesten Stand. Die Dachschrägen sind dabei berücksichtigt, so dass die Grundfläche hier natürlich noch grösser ist. Hier ist die Aussicht über die Dächer von Dettenhausen ein Genuss.

Im gesamten Gebäude befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Grundstücksgrösse ist mit 372 m² eingetragen.

Eventuell können die beiden Wohnungen auch separat erworben werden.

Da die energetischen Sanierungen abgeschlossen sind,müsste das Hausgeld künftig wieder sinken.

Wollen Sie die beiden Wohnungen selbst nutzen?
Wollen Sie eine Wohnung gerne vermieten?
Rechnen Sie die Kapitalanlage und wollen beide Wohnungen vermieten?
- Wer die Wahl hat....... - hat alle Möglichkeiten!

Direkt am Haus sind ausreichend kostenlose Parkplätze, ebenso an der benachbarten Kirche.

Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden und auch aktuell nicht erwerbbar.

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung in 1935.
Jetzt sind im Erdgeschoss die Nebenräume untergebracht, das Obergeschoss, 1.Dachgeschoss und 2.Dachgeschoss wird jeweils als eine Wohnung genutzt.
Ein umfassender Um- und Anbau in massiver Bauweise erfolgte 1985, mit neuen Strom- und Wasserleitungen.
Mit diesem Umbau hat die Immobilie einen komplett zeitgemäßen bautechnischen Standard erhalten.
Unter Anderem bekam das Haus eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Diele.

Mit der Aufteilung im Jahr 1992 wurde im 2.Dachgeschoss eine weitere Wohnung eingebaut.
Weitere Modernisierung und Sanierung auf heutiges modernes Wohnniveau erfolgte hauptsächlich in den letzten zwei Jahren.

Die wichtigsten Sanierungen waren dabei:

2011/12 neue Gas-Brennwertheizung für das ganze Haus.
2017 neue Küche mit anthrazitfarbenen Großfliesen
2018 neues Bad und Gäste WC mit anthrazitfarbenen Großfliesen
2018 Fußbodenheizung + große dunkle Fliesen in Wohnzimmer + Diele
2019 hochwertige 3 fach verglaste Kunststofffenster, Ug 0,7
2019 neue Dachgauben in Kupfer, Wärmedämmung nach EnEV.
2019 komplett neuer Fassadenanstrich, auf 50mm Dämmung

Sowohl im 1.Dachgeschoss wie auch im 2.Dachgeschoss sind jeweils moderne Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Zum Angebot gehört im Erdgeschoss ein von außen zugänglicher Werkstattraum. Dahinter ist zusätzlich ein größerer Abstellraum.
Der gesamte ursprüngliche Gewölbekeller unter der linken Haushälfte gehört ebenfalls zum Dachgeschoss und ist hervorragend geeignet zur Bevorratung von Lebensmitteln.

Hausgeld 1.DG: ca. 145€ / M. umlagefähig; ca. 145€ / M. nicht umlagefähig;
Hausgeld 2.DG: ca. 125€ / M. umlagefähig, ca. 120€ / M. nicht umlagefähig.

Dettenhausen liegt Mitten im Naturpark Schönbuch, nah an Tübingen und Böblingen, unweit von Reutlingen, Metzingen, Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt.
Die Universitäten von Tübingen oder die umliegenden Wirtschafts- und Industriezentren der ganzen Metropol Region südlich von Stuttgart sind schnell erreicht.

Die Immobilie liegt in der schön sanierten Ortsmitte von Dettenhausen.
Hier ist es sehr ruhig und das urbane Dettenhausen kann leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Kindergarten und Schule, Dorfplatz und Kirche, Einkauf und Freizeit - alles vor dem Haus.

Die nächste Busstation ist nur eine Hausecke weiter.
Bis zur beliebten Schönbuchbahn haben Sie nur rund 10 Gehminuten.

Ruhe und dennoch Urbanität stehen hier im besonderen Einklang.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.08.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
98.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1935
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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