53819 Neunkirchen-Seelscheid - Neunkirchen-Seelscheid

Zwei Wohnungen - ein Haus! Und das für so wenig Geld

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-AL-12780
210,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
1.434,00 m²
Gesamtfläche:
218,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
210,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.900 €/m²
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1975 kommt mit vielen modernen Elementen daher. Von der Straße aus betreten Sie direkt das Erdgeschoß, über eine Treppe am Haus erreichen Sie das Untergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 1434m² großen Grundstück (z.tl. mit Hanglage) und verfügt über einen seitlich angelegten Garten in bester Lage Neunkirchens. Sie können fußläufig alle Einrichtungen in Neunkirchen erreichen.

Sie können das Haus für zwei Parteien verwenden, mit wenigen Handgriffen aber auch wieder über das Treppenhaus verbinden und als ein Einfamilienhaus nutzen. Natürlich ist auch die Vermietung einer Etage möglich (die obere Wohnung ist aktuell vermietet, eine andere Nutzung ist aber vorbesprochen, die untere Wohnung ist bereits frei).

Nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Eingangsbereich rechter Hand in die Küche, gerade aus befindet sich das große Wohnzimmer mit Balkon. Der Wohnraum mit Panoramafenstern auf den Balkon ist das Highlight des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnebene ab. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich.

Von hier aus gibt es auch eine Möglichkeit direkt wieder in das Untergeschoss zu gelangen, aktuell ist dieser Zugang geschlossen. Im Untergeschoss erreichen Sie nach Betreten links des großen Schlafraumes, dann die Küche und danach das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist für Sie direkt im Eingangsbereich zu erreichen.

Das Haus verfügt größtenteils über Holzisolierfenster mit zumeist elektrischen Rollläden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die mit günstigem Strom versorgt wird. Die Umschaltung erfolgt für das ganze Haus, somit ist hier bei effizienter Nutzung eine Ersparnis möglich.

Viele Böden sind bereits mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Die modernisierten Badezimmer sind mit Tageslicht und Dusche ausgestattet und zeitlos in weiß gefliest.

Das sehr große Grundstück bietet hinter dem Haus viel Grün und einen großen Baumbestand.

Das Haus ist aktuell im oberen Bereich gut vermietet, die untere Wohnung ist bereits frei. Die Mietpartei ist an einer weiteren Vermietung durchaus interessiert, können sich aber auch einen Auszug vorstellen.

Die untere Einheit hat aktuell einen eher modernen Charakter, die Obere ist eher gediegen ausgestattet und könnte somit die ideale Kombination für Jung und Alt darstellen.

Mit satten 1433m² Grund und den über 218m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die modernen Schnitte und die funktionale Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.

Das Haus liegt am äußeren Rand von Neunkirchen, fast am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in gehobener Nachbarschaft. Der Blick ins Grüne ist das unverbaubare Highlight dieser Straße.

Neunkirchen ist mit ca. 20.000 Einwohnern weiterhin eine der Zuzugsgemeinden für viele Menschen aus der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum Neunkirchens ist direkt vor der Tür. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus für den gehobenen Anspruch finden sich in Seelscheid oder in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Siegburg. Des Weiteren sind Hennef, Lohmar und auch Overath sehr schnell erreicht. Alle Discounter und Vollsortimenter stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört, verbindet die Großstädte Köln und Bonn miteinander. Dadurch sind Sie in kürzester Zeit auch in diesen Ballungszentren.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.07.2029
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
161.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1975
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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