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47445 Moers - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wesel - Moers

Zwei Hälften, ein Traum – Ihre neue Doppelhaushälfte

Kaufpreis
380.000 €
Objektnr. FALC-VD-53788
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
260,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
380.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 2005, bietet auf großzügigen Wohnflächen höchsten Komfort und Wohnqualität für die ganze Familie.

Auf insgesamt 120m² Wohnfläche bieten sich einem drei großzügige Schlafzimmer mit Tageslichtbad im Obergeschoss und ein fantastisches Wohnzimmer, sowie eine geräumige und moderne Küche, im Erdgeschoss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im unmittelbaren Eingangsbereich des Hauses finden Sie das Gäste-WC und eine nützliche Abstellkammer vor - einfach praktisch!

Das Wohnzimmer ist natürlich das Herzstück des Hauses und besticht mit großen und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick ins Grüne zulassen und so auch für viel Tageslicht garantieren. Über zwei der drei Doppeltüren gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse von der es auch einen separaten Zugang zur Garage gibt. Die dritte Doppeltür aus dem Wohnzimmer ermöglicht einen Zugang zum Vorgarten, dem eigentlichen Garten des Hauses, wo sich eine zweite größere Sonnenterrasse ideal anbietet und ursprünglich auch mal so eingeplant wurde. – Herz was willst Du mehr?

Und auch das Untergeschoss ist mehr als nur die klassisch genutzte Nutzfläche, hier erwarten Sie zwei weitere große Räume mit einer Deckenhöhe von fantastischen 2,40m, die sich perfekt als Hobbyräume nutzen lassen und zur freien Entfaltung bereitstehen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zudem weiteren Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner die Rückenschonend auf einem Podest platziert werden können.

Und sollten Sie doch mal weiteren Stauraum benötigen, bietet sich natürlich auch der riesige Spitzboden an, der auch als eventuelle Ausbaureserve dienen kann.

Sollten Sie die Vorzüge dieser großartigen Immobilie überzeugt haben, freuen wir uns Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu können. Nutzen Sie bis dahin schonmal unseren 360° Immobilien Rundgang, um sich bereits vorab einen guten räumlichen Eindruck des Hauses zu verschaffen.

Das Haus ist für den Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben.

- Gepflegte Doppelhaushälfte von 2005
- 4 Zimmer, 3 Schlafräume
- Wohnfläche 120 m²
- Nutzfläche ca. 51 m²
- Anteiliges Grundstück ca. 260m²
- Keller mit 2,40m Deckenhöhe
- Große Garage mit Außenstellplatz
- Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche inklusive
- Sat-Anlage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss und den Fluren, Laminat-Böden in den Schlafräumen
- Dachgeschoss bietet eventuelle Ausbaureserve
- Das gesamte Gebäude wurde rechtlich im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes realisiert

Willkommen in Moers Repeln, einem Ort der ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Immobilieninteressenten bietet. Diese Lage vereint optimale Verkehrsanbindungen, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, die lediglich nur 100 Meter entfernt ist. Diese gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die verschiedenen Stadtteile. Für Pendler und Vielreisende ist die Anbindung an die Autobahnen A42, A57 und A40 ideal und ermöglicht effiziente Fahrten zu überregionalen Zielen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was internationales Verreisen sehr angenehm macht.

Darüber hinaus ist die Umgebung bestens für Familien und Kinder geeignet. In nur wenigen Fußminuten sind Spielplätze und Freizeitangebote schnell erreicht und stellen sicher, dass die jungen Familienmitglieder genügend Raum für Spiel und Bewegung haben. Entsprechende Bildungseinrichtungen sind hier ebenfalls zahlreich vorhanden und vom Kindergarten bis zum Gymnasium bietet das direkte Umfeld alle Möglichkeiten.- So lässt es sich leben!

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 94,1 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: C
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 2005
-Baujahr der Heizung: 2006
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.07.2034
Verbrauchkennwert:
94,1 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2005
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
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F
G
H
Karte
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Viktor Degenau +49 176 81139307
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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