Zwei Gewerbeeinheiten in Top-Lage von Köln-Braunsfeld!

Zwei Gewerbeeinheiten in Top-Lage von Köln-Braunsfeld!

Inmitten des begehrten Kölner Stadtteils Braunsfeld befinden sich diese beiden vermieteten Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend als solide Kapitalanlage eignen.

Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² und wird derzeit von einem Cateringbetrieb genutzt. Der großzügige Eingangsbereich mit großen Fensterfronten bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine hervorragende Präsentationsfläche zur Straße hin. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Kochbereich, der funktional und gut ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein separater Lagerraum sowie eine Küche zur Verfügung, die den Arbeitsablauf optimal unterstützen. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich aus zwei Ladeneinheiten zusammengeführt. Im Jahr 2024 erfolgte eine Teilrenovierung. Seither sind die Flächen durch einen Mauerdurchbruch miteinander verbunden und bieten dem aktuellen Mieter großzügige, zusammenhängende Nutzflächen.
Zur Einheit gehört zudem ein Stellplatz, der ebenfalls mitvermietet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss und bietet auf ca. 30 m² ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Der Zugang erfolgt separat über den Hausflur. Die Fläche gliedert sich in einen Hauptbereich, einen angenehmen Wartebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Jahr 2015 wurde die Lichtkuppel erneuert, 2021/2022 erfolgte eine umfassende Komplettrenovierung und Neugestaltung der Einheit: Wände und Böden wurden vollständig erneuert, eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut, das Badezimmer neu gestaltet und eine Küchenvorbereitung installiert. Der gepflegte und moderne Zustand schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Dank der attraktiven Mikrolage und der guten Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.