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74722 Buchen (Odenwald) - Buchen

Zwei exklusive Wohn- und Geschäftshäuser in Buchen

Kaufpreis
1.250.000 €
Objektnr. FALC-TL-27528
382,09 m² Wohnfläche
12 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
8
Zimmer:
12
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
3
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
382,09 m²
Grundstücksfläche:
1.211,00 m²
Gesamtfläche:
479,19 m²
Nutzfläche:
97,10 m²
Vermietbare Fläche:
479,19 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.609 €/m²
Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zwei große Wohn- bzw. Geschäftshäuser aus dem Jahre 2012 in schöner Lage von Buchen.

Diese beiden einzigartigen Wohn- & Geschäftshäuser suchen neuen Wirkungskreis!

Dieses Anwesen besteht aus einem beeindruckenden Einfamilienhaus mit ca. 223 qm. Ein weiteres, großes Highlight der Anlage ist der wunderschöne Garten. Das offen gestaltete Wohnkonzept und das helle und moderne Erscheinungsbild dieses Hauses verbindet ein traumhaftes Wohngefühl mit einem repräsentativen Ambiente.

Schon der erste Blick in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Dieser komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen.

Die offene Wohnküche mit Kochinsel verbindet den offenen Wohnstil. Diese erstrahlt in modernem Look und lässt keine Wünsche offen. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Abstellraum, ein Gäste-WC, Technik Raum sowie ein großer Hobbyraum bzw. Möglichkeit eine Sauna zu installieren.

Auf der oberen Etage geht es über den Flur in das Schlafzimmer und die Kinderzimmer. Als Wellnessoase dient das Tageslicht-Badezimmer mit schöner Badewanne, Waschbecken und WC. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum, der als Ankleidezimmer dient. Somit befinden sich auf dieser Etage insgesamt 4 Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein schönes Tageslicht-Badezimmer.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die beiden traumhaften Terrassen mit Zugang zum wunderschön, angelegten Garten. Hier haben Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen. Auch Pflanzenfreunde haben hier draußen genügend Möglichkeiten um sich zu verwirklichen.

Das zweite Haus besteht aus einem gewerblichen Bereich (ca. 85 qm) im Erdgeschoss und einer ca. 90 qm. Eigentumswohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes Badezimmer mit anliegendem WC.

Der schöne Gewerbebereich im Erdgeschoss kann vielseitig verwendet werden.

"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"

Vor dem Gebäude gibt es 6 Stellplätze für PKWs. Ebenfalls gibt es noch eine Garage mit Platz für 2 PKWs (Haupthaus).

Das Gebäude liegt an einer Hauptstraße von Buchen.

Die Aufteilung in Kürze:

Großes Wohnhaus:

Untergeschoss mit Doppel-Garage und großem Kellerbereich
Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hobbyraum, HWR
Obergeschoss mit 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslicht-Badezimmer

Zweites Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss mit offenem Wohn- bzw. Gewerbefläche, Büro, WC, Abstellraum
Obergeschoss mit Eigentumswohnung: offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Badezimmer

Buchen (Odenwald) ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden von Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Buchen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Übergang zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland auf 250 bis 500 m ü. NHN, im Dreieck der Großstädte Mannheim, Würzburg und Heilbronn.

Buchen grenzt im Norden an den Landkreis Miltenberg in Unterfranken, dann schließen sich im Uhrzeigersinn folgende Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises an: Walldürn, Rosenberg, Osterburken, Seckach, Limbach und Mudau.

Das Gemeindegebiet gehört dem Naturpark Neckartal-Odenwald und dem Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald an und wird vom Obergermanisch-Raetischen Limes durchzogen.

Buchen hat als Mittelzentrum zwischen Neckar und Main eine Wirtschaftsstruktur aus Produktion, Handel, Handwerk und Dienstleistungen aufgebaut und in mehreren Gewerbegebieten angesiedelt. Fast die Hälfte der 7000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe, der Rest überwiegend im Dienstleistungsbereich und Verwaltung.

Buchen ist über die Bundesautobahn 81, Ausfahrt Osterburken, Landstraße (von Süden) oder Ausfahrt Tauberbischofsheim, Bundesstraße 27 (von Norden) her sowie über die A 6, Ausfahrt Sinsheim, B 292 und B 27 (von Südwesten) zu erreichen.

Der Bahnhof Buchen (Odenw) liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784, auch Madonnenlandbahn genannt), die in Buchen Ost einen weiteren Haltepunkt hat und von der Westfrankenbahn betrieben wird. Den ÖPNV nehmen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Neckar wahr.

Der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Frankfurt am Main sind jeweils etwa 100 km entfernt. Der nächste Landeplatz ist der Flugplatz Walldürn. Der nächstgelegene Binnenhafen ist der Mainhafen in Wertheim.

In Buchen gibt es zahlreiche Schulen (16), zu denen täglich viele Schüler in die ehemalige Kreisstadt pendeln. Buchen hat eine gewerbliche Berufsschule mit Gymnasium für die Fachrichtungen Mechatronik, Informationstechnik und Technik und Management (Zentralgewerbeschule Buchen), ein allgemeinbildendes Gymnasium (Burghardt-Gymnasium Buchen), eine kath. Fachschule für Sozialpädagogik (in Trägerschaft der Erzdiözese Freiburg), eine Hauswirtschaftsschule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium (Helene-Weber-Schule Buchen), eine Realschule (Abt-Bessel-Realschule), eine Ganztags-Werkrealschule (Karl-Trunzer-Schule) und mehrere Grund- und Werkrealschulen. Daneben gibt es in Buchen drei Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren mit den Förderschwerpunkten Sprache (Otfried-Preußler-Schule), Lernen (Meister-Eckehart-Schule) und geistige Entwicklung (Alois-Wissmann-Schule), sowie einen Schulkindergarten für körper-, geistig- und sprachbehinderte Kinder.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Kontaktdaten
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0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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