41844 Wegberg - Wegberg

+ Zwei Bungalows in ruhiger Lage! +

Kaufpreis
395.500 €
Objektnr. FALC-ABi-38395
207,50 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
Pool
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
207,50 m²
Nutzfläche:
244,00 m²
Grundstücksfläche:
1.825,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
395.500 €
Kaufpreis pro m²:
1.906 €/m²
Provision:
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. MwSt)

+ Zwei auf einen Streich! +

Sie haben die Chance zwei getrennte Häuser auf einem wunderschönen, großen Grundstück in toller Lage von Wegberg-Dalheim Ihr Eigen nennen zu können.

Das vordere Haus wurde 1965 errichtet und befindet sich in einem Sanierungszustand. Die Bilder bieten Ihnen ein Renovierungs- und Einrichtungsbeispiel. Bitte fordern Sie das Exposé für weitere Innenbilder an. Einen idealen Einblick erhalten Sie über unseren virtuellen Rundgang der Immobilie.
Auf über 127qm ist Platz für eine ganze Familie mit 2-3 Kindern. Es stehen nämlich insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Es ist voll unterkellert und verfügt dort auch über eine große Tiefgarage.
Eine eigene Terrasse und ein zweites Wohnzimmer mit Kamin bieten weitere Highlights. Es gibt einen Zugang zum Poolraum. Dieser bietet mehr als 66qm Ausbaureserve.

Das hintere und zweite Haus ist wenige Jahre später angebaut worden und umfasst über 80qm. Es wurde zwischenzeitlich modernisiert. Es verfügt über zwei Schlafräume, Wohnzimmer, ein helles Bad sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell ist es vermietet. Auf Wunsch kann es vermietet übernommen werden oder wird zur Selbstnutzung frei. Die Einbauküche kann ebenfalls auf Wunsch vom Mieter übernommen werden.
Mit eigener Terrasse und Blick in den großen Garten bietet es einen idealen Rückzugsort und eine einmalige Privatsphäre.

Vor dem Haus haben Sie Platz für 2-3 Fahrzeuge, zzgl. der Garage. Der Wirtschaftsweg, zur linken Seite des Grundstückes, bietet ein Wegerecht. Somit lässt sich sehr einfach auch von der Seite auf das Grundstück gelangen.

+ Alle Highlights auf einen Blick! +

+ 2 Häuser - Getrennt und jeweils mit eigener Heizung
+ Großes Grundstück mit riesen Garten
+ 2 Terrassen
+ Garage & mehrere Stellplätze
+ Tolle und begehrte Lage
+ Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

Bitte nutzen Sie erst unseren virtuellen Rundgang zur Besichtigung.
Erst dann können wir Ihnen das Haus vor Ort zeigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2839084

Instandhaltungen:
- 2018 Kellerabdichtung vorderes Haus
- 2016 Neue Fenster hinteres Haus
- 2016 Neue Dachdämmung hinteres Haus

+ Tolle und familiäre Lage! +

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem schönen Ortsteil Dalheim- Rödgen in Wegberg.

Die Stadt Wegberg liegt im Kreis Heinsberg, wenige Kilometer von Mönchengladbach entfernt. Fast 30.000 Menschen leben in 40 kleineren und größeren Ortschaften mit den 16 dazugehörigen Mühlen.

Wegberg bietet viele Freizeitaktivitäten, wie Sportvereine zum Beispiel Fussball-/ Handball-/ Tischtennis-/ Turn-/, Seniorensport-/ Tennis-/, sowie zwei Golfvereine einen Nordic Walking Park und ein Hallenbad.

Die Stadt organisiert unter Anderem Karnevalsumzüge, Musikevents, Frühlings-/ oder auch Adventsmärkte und jeden Freitag einen Wochenmarkt.

Drei Bahnstationen befinden sich im Stadtgebiet von Wegberg. Durch die Bundesstraßen 57 u. 221 sowie durch verschiedene Landstraßen, ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Wegberg verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Ein Krankenhaus sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in und um die schöne Innenstadt.

Vor allem für Familien eignet sich die Lage ausgezeichnet, da Sie viele Möglichkeiten finden, Familienausflüge zu machen. Hier eignet sich die Rödgener Mühle hervorragend für einen langen Sonntagspaziergang mit Ziel!

+ Wichtige Informationen +

Die Objektbeschreibung und Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Hier gelangen Sie zur 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2839084

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.01.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
439.73 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1965
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
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B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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