74182 Obersulm Sülzbach - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Obersulm

Zwei auf einen Streich - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-ODe-53546
156,81 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Baujahr:
1958
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Befeuerung:
Elektro
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
156,81 m²
Gesamtfläche:
180,54 m²
Grundstücksfläche:
315,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,43 m²
Kosten
Kaufpreis:
375.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.391 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ihr neuer Lebensmittelpunkt

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen, mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein attraktives und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt. Ob für Sie und Ihre/n Liebsten, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten - alles ist denkbar!

Diese ruhig gelegene und gut aufgeteilte Immobilie von 1958 wurde auf einem rund 124 m² großen Grundstück erbaut, das Haus wurde erst 2021 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von knapp 156 m² verteilt über das Erd- und das Obergeschoss verfügt es über ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten, das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Hier nennen Sie 6,5 Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder, zwei Küchenräume, einen Rondogard mit sich anschließendem Balkon, einen großen Garten hinter dem Haus sowie einen kleinen Vorgarten Ihr Eigen. Im Keller befinden sich zusätzlich eine Waschküche und ein Technikraum. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch hohe Decken und große, zweifach verglaste Fenster mit Alurahmen aus den späten 90er Jahren, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle großen Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Für Ihren fahrbaren Untersatz stehen Ihnen zwei vor Wind und Wetter schützende Garagen zur Verfügung. In der Garage im Haus befindet sich bereits eine neu installierte Wallbox zum Laden Ihrer E-Autos.

Sommerhitze ade: Im Sommer kann seit 2021 die Deckenflächenheizung auch als Kühlung eingesetzt werden, beheizt oder gekühlt wird dieses Schmuckstück durch eine extrem leise Wärmepumpe von Solarfocus. Die Fußböden sind mit warmem Laminat, angenehmen Kork und pflegeleichtem Vinyl geschmückt, in den sanitären Anlagen liegen Fliesenböden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Schnelles Internet bieten O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie mit unserem innovativen 360°-Rundgang. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082492

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme oder gestalten Sie zwei kuschelige Rückzugsoasen!

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem hellen, einladenden Treppenhaus. Im Erdgeschoss können Sie Ihre Garderobe im hellen Flur unterbringen, Ihr erster Blick gleitet bereits nach links in den Rondogard, den Sie aufgrund seiner Eigenschaften wie einen Wintergarten nutzen können. Die Fenster lassen sich komplett öffnen, dadurch erlangt er einen Balkon-Charakter, an sehr sonnigen Tagen lassen sich die Fenster mit Rollos aus hellem Stoff beschatten. Einen Balkon finden Sie im direkten Anschluss, genießen Sie die herrliche Frischluftoase gen Norden.

Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Backofen und ein Dampfgarer von Neff in angenehmer Arbeitshöhe, ein Zeolith-Geschirrspüler von Bosch und eine Spüle mit Abtropffläche von Franke harmonieren mit den Fronten in Magnolia und Grau. Das Cerankochfeld von Neff lockt zu kulinarischen Köstlichkeiten, der Abzug von Franke transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Genügend Stauraum und eine zusätzliche Speisekammer lassen auch größere Einkäufe zu. Aus dem Leitungswasser in der Küchen wird über einen Wasserfilter im Obergeschoss zusätzlich Schadstoffe gefiltert. Der Filter wird 2 mal im Jahr erneuert. Eine Essecke ist hier durchaus möglich, Ihre Tafel für die große Runde findet gegenüber im Esszimmer Platz, das zusätzliche gemütliche Lagerfeuerstimmung durch einem Schwedenofen der neuesten Generation von Hark erhält. Durch einen Wanddurchbruch wird es mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden.

Ein weiterer Raum wird bisher als Schlafzimmer genutzt, denkbar ist auch ein Gästezimmer oder Hobbyraum, wenn Sie das Haus beispielsweise als eine Einheit nutzen wollen.

Das Stockwerk verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das durch sein zeitgemäßes Design überzeugt. Die Wände tragen Kalkputz, dieser ist besonders atmungsaktiv, daher ideal für Badezimmer und die sonst oft lästigen Fugen entfallen. Zwei zusätzliche Infrarot-Heiznungen, wovon eine als Spiegel fungiert, erzeugen bei Bedarf zusätzliche Wärme. Die fast ebenerdige Regen-Dusche lockt zu Erfrischungen, durch das separate WC nebenan werden Sie beim Entspannen nicht gestört.

Ein paar Stufen weiter gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Ein großes Wohnzimmer wartet auf kuschelige Stunden mit dem/der Liebsten. Sie träumen von einem großen Spiel-, Sport- und Relax-Studio in einem Raum oder ein bis zwei weitere Schlafräume - Ihrer Fantasie sind fast keine Grenzen gesetzt. Ein Schlafzimmer in Richtung Westen verspricht tolle Sonnenuntergänge, erholen Sie sich gut für den nächsten Tag.

Auch hier freut sich die Küchenfee des Hauses über eine großzügige Küche mit Speisekammer, das Bad verfügt über Fenster mit Atrium-Charme und eine Wanne, Schaumkronen unter dem Sternenhimmel, ahoi!

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Waschküche, hier verhindert ein zusätzlicher Wasserfilter von „Watercat“ eine Kalkablagerung in den Wasserrohren im ganzen Haus. Das Granulat im Wasserfilter wird alle 2 Jahre ausgetauscht, dadurch musste der Heizstab der Wärmepumpe für das Brauchwasser, die sich im Technik-Raum befindet, erst nach 12 Jahre getauscht werden. Durch den separaten Außenzugang können Sie hier außerdem auch praktisch Ihre Gartengeräte nach der Arbeit im Freibereich unterbringen.

Auch bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen - großflächig mit Rasen angelegt lässt er sich ohne großen Aufwand mit Büschen und Blumen ergänzen, selbst einem Nutzgarten zur Selbstversorgung steht hier nichts im Weg.

Unter dem Carport für Ihren fahrbaren Untersatz befindet sich eine Zisterne mit ca. 2.000 Liter Regenwasser, welches durch das Carport-Dach gefüllt wird. Im Sommer ist dies sehr hilfreich beim Bewässern des Gartens, über eine Tauchpumpe kann das Wasser direkt hochgepumpt werden.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verwirklichen Sie sich in Ihrem neuen Eigenheim! Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage, die für Immobilieninteressenten zahlreiche Vorzüge bietet. Diese charmante Umgebung verbindet den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur mit der Ruhe einer naturverbundenen Wohngegend.

Für die alltägliche Versorgung und den Genuss kulinarischer Vielfalt gibt es in der Umgebung diverse Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der Einkaufsindex deutet darauf hin, dass alle wichtigen Einzelhandelsgeschäfte leicht zugänglich sind. Restaurants, Bars und Cafés bieten eine ansprechende Auswahl, die zur Geselligkeit und kulinarischen Verwöhnung einlädt.

Für naturnahe Erholung sorgt der nahegelegene Breitenauer See für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen bietet.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Zudem ist der nächste internationale Flughafen, Stuttgart Airport, in etwa 78 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehrsanschluss ermöglicht eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Interessenten, die auf ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz angewiesen sind.

Ob junge Familien, Berufstätige oder Senioren – die Umgebung bietet für jeden Lebensabschnitt passende Möglichkeiten. Auch der geringe Leerstand und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf sprechen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.12.2033
Endenergiebedarf:
62,3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1958
Ausstellungsdatum:
15.12.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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