74855 Haßmersheim - Haßmersheim

Zwei auf einen Schlag! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.400.000 €
Objektnr. FALC-AF-20854
523,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
12
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
9
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
523,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,88 m²
Grundstücksfläche:
594,00 m²
Gesamtfläche:
611,56 m²
Nutzfläche:
88,56 m²
Vermietbare Fläche:
611,56 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.677 €/m²
Kaufpreis:
1.400.000 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Familien, Kapitalanleger, Unternehmer aufgepasst! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier gleich ZWEI Mehrfamilienhäuser - ein Angebot der ganz besonderen Art!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2004 erbautes Dreifamilienhaus, welches auf einem 594 m² großen Grundstück, in dem schönen Ort Haßmersheim erbaut wurde. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es seit dem Bau regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten Ihnen eine reine Wohnfläche von circa 120 m², im Dachgeschoss erwarten Sie circa 113 m². Auf jeder Etage kann jeweils eine Wohnpartei Ihren Platz finden, zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss und der Dachboden weiteren Hobby-, Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt bietet Ihnen das Wohnhaus eine reine Wohnfläche von 354,19 m².

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr, der Brenner wurde aber erst letztes Jahr erneuert. Im ganzen Haus finden Sie isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß vor, welche viel Tageslicht und ausreichend frische Luft ins Innere des Hauses bringen. Dies sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre in der ganzen Immobilie. Auf jeder Wohnebene finden Sie eine helle, zeitlose Einbauküche vor. Großzügige Wohn- und Essbereiche, einladende Dielen und eine praktische Aufteilung, welche Ihnen viel Platz schenkt, werden Sie hier nicht missen.

Das Mehrfamilienhaus ist des Weiteren mit einer großzügigen Terrasse und zwei Balkonen ausgestattet. Auf dem zugehörigen Hof finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge abzustellen. Hier können Sie gegebenenfalls ein oder mehrere Carports errichten.

Für das Dreifamilienhaus können Sie bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 9,90 / m² verlangen, laut aktueller Wohnmarktanalyse. Bei einer Wohnfläche von 350 m² wären es hier ungefähr 3.465,00 € im Monat.

Sie erwerben hier nicht nur dieses ausgesprochen großzügige Dreifamilienhaus mit vier Etagen und einem großzügigen Keller und den Hof, sondern auch noch ein komplett vermietetes Zweifamilienhaus, welches sich ebenfalls auf Ihrem neuen Grundstück befindet. Hier wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von circa 930,00 € erzielt. Das zusätzliche Zweifamilienhaus ist an zwei Parteien vermietet und somit besteht kein Leerstand.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890, welches hier inklusive ist, bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 170 m², drei Etagen und einen Gewölbekeller. Erbaut wurde dieses im Jahr 1890, der charaktervolle Altbaustil ist hier nicht zu übersehen. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von circa 77,79 m², das Obergeschoss weist eine Wohnfläche von 77,34 m² auf. Insgesamt ergibt sich in dem Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von 155,13 m². Das Dachgeschoss bietet hier ebenso praktischen Stauraum, sowie der Gewölbekeller. Bei diesem Objekt wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

1994: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, Austausch der Fenster und Renovierung der Fassade

2021: Das Innere der Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert, inklusive der Bäder.

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Nutzen Sie hierfür unseren 360° Immobilienrundgang inklusive Dollhouse - so oft wie Sie möchten, sicher und bequem von Zuhause aus! Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2342716

Ob Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem fantastischen Angebot ist alles möglich!

Mit viel Tageslicht, einem herrlichen Erker, dem großen Hof und einem weiteren Haus auf demselben Grundstück, wartet dieses Prachtexemplar, idyllisch gelegen in zweiter Reihe auf Sie! Ein richtiger Hingucker...

Das Treppenhaus verläuft durch den Erker, zeigt sich modern mit einem Granitboden, einem Edelstahlgeländer und weißen Wänden.Es wird von großen, hellen Kunststofffenstern geschmückt und bietet Ihnen Zugang zu jeder Etage.

Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vom Schnitt und von der Aufteilung her fast identisch. In jeder Wohnpartei sind die Wände der Immobilie in hellen, pastellfarbenen Tönen gehalten und auf den Fußböden finden Sie hellen Laminat und zeitlose Fliesen vor. Von der offenherzigen Diele aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen auf derselben Etage. Jede Etage bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine offene Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben gestalten können. Das Haus bietet Ihnen genug Platz um in jeder Wohnpartei ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Lassen Sie Ihren Vorstellungen hier freien Lauf.

Der Dachboden kann Ihnen zusätzlichen Abstellplatz bieten, im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, eine Waschküche mit Trockenraum, Platz für Fahrräder und Freizeitequipment aber auch zusätzlichen Platz um Gerätschaften für den Garten unterzubringen. Des Weiteren könnte im Untergeschoss ein Hobbyraum oder Partykeller realisiert werden.

So vielseitig und bunt wie Ihr Leben, das müssen Sie erleben! Senden Sie uns einfach eine Anfrage - Wir freuen uns auf Sie!

Haßmersheim ~ hier fühle ich mich wohl!

Die Gemeinde Haßmersheim mit den Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen liegt im Neckartal am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises.

Haßmersheim ist eine gut ausgestattete Industrie-, Dienstleistungs- und Wohngemeinde. Neben einer Gesamtschule ist das Haßmersheimer Freizeitangebot auch äußerst reichhaltig und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: neben Fußball, Tischtennis und Volleyball zählen auch etwas „exotischere“ Sportarten wie Kanu, Karate oder Schießsport in Haßmersheim zu den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte werden hier garantiert auf Ihre Kosten kommen: ein Hallenbad, ein kleines Freibad in Hochhausen, Sporthallen in allen drei Ortsteilen sowie Sport- und Tennisplätze lassen Sportlerherzen höher schlagen.

Die Bahnstation Haßmersheim liegt auf der gegenüberliegenden Neckarseite und ist über einen Steg über den Neckar zu erreichen. Von hier besteht stündlich eine direkte Verkehrsverbindung Richtung Heilbronn - Stuttgart und Neckarelz - Mannheim. Die große Kreisstadt Mosbach ist mit Bahnbussen zu erreichen, die im Abstand von ca. einer Stunde zwischen Mosbach und Haßmersheim pendeln.
Haßmersheim liegt an der B 27 und den Landstraßen 588 und 529. Die nächsten Autobahnausfahrten zur A6 (Mannheim-Stuttgart) befinden sich in Bad Rappenau und Neckarsulm.

Die angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Neckar und bietet traumhafte Aussichten. In näherer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich ein Lidl, ein Netto, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants. Auch eine Tankstelle und zahlreiche weitere Einrichtungen sind vor Ort zu finden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.07.2031
Verbrauchkennwert:
55.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2004
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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