77887 Sasbachwalden - Deutschland - Baden-Württemberg - Ortenaukreis - Sasbachwalden

Zukunfts-Investitionsmöglichkeit in sonniger Aussichtslage

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-DoWo-54902
1.800,00 m² Vermietbare Fläche
38.883,00 m² Grundstücksfläche
1984 Baujahr
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
17,0
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
38
Wohneinheiten:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung:
2001
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
38
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Tiefgarage, Außenstellplatz, Parkhaus
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
415,00 m²
Gesamtfläche:
1.946,00 m²
Grundstücksfläche:
38.883,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.800,00 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Das gesamte Areal umfasst rund 3,9 ha (38.883m²), davon sind etwa 4.051 m² als bebautes Mischgebiet ausgewiesen. Hier befand sich ein renommierter Weinbaubetrieb mit Weinstube und umfangreiche Lager- und Betriebsstätten und einer Pächterwohnung. Die privat genutzte Wohneinheit (Neubauanteil aus 2001) sind teils hochwertig ausgebaut.
Solaranlage 2001.
Auf den übrigen Flächen befinden sich Landwirtschaftsfläche, Obstanlagen (etwa 31.500m²) und Wald (ca. 3.400m²).
Die zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind weitreichend.

Für die Rebflächen besteht ein „Rebrecht“ nach gültiger deutscher Weinverordnung.
Auf dem Gelände befindet sich eine Quelle.

Aktuelle Nutzung:
*rund 4.000m² Mischgebiet mit Wohneinheiten, Gewerbe und Lager
*rund 35.000m² Weinberge und Wald

Zukünftige Nutzungsoptionen:
*Erhaltung, Erweiterung, Teilung und Sanierung
*Teil- oder Komplettabriss

Ideal für Investoren und Projektentwickler!
Das Areal befindet sich in herrlicher Ortsrandlage, mit Blick in die Rheinebene!

Bahnhof Kappelrodeck: 10 km
Bahnhof Achern: 10 km
Autobahnzufahrt Achern A3: 10 km
Baden-Baden: 25 km
Offenburg: 30 km
Freudenstadt: 44 km
Straßburg: 46 km
Karlsruhe: 67 km
Basel: 158 km

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten
haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.12.2034
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1984
Ausstellungsdatum:
19.10.2023
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dorit Wolf +49 172 6971333
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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