74613 Öhringen / Schwöllbronn - Öhringen

Zukunft, jetzt geht´s los - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-AF-27277
171,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
5
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
171,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,75 m²
Grundstücksfläche:
336,00 m²
Gesamtfläche:
199,00 m²
Nutzfläche:
28,00 m²
Vermietbare Fläche:
199,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.918 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar!

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 136 m² großen Wohntraum mit Möglichkeit, die Wohnfläche auf circa 171 m² zu erhöhen. Im Jahr 2000 wurde diese herrliche Doppelhaushälfte in Öhringen-Unterohrn auf circa 336 m² Grundstücksfläche errichtet. Drei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, ein Spitzboden, eine Terrasse mit weitläufigem Garten, eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustür warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Neben insgesamt 5 Zimmern wird Ihnen hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu fühlen. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied!

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ein Kaminofen sorgt zusätzlich für prasselnde Lagerfeuer-Stimmung. Die Fußböden schmücken Fliesen im warmen sandfarbenen Ton, harmonierend mit dem zeitlosen Weiß der Wände. Im Obergeschoss wurde in den Zimmern warmer Laminatboden verlegt.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 40 MBit/s im Upload.

Sie sind bereits jetzt begeistert und können eine Besichtigung kaum abwarten? Kein Problem! Der 360° Rundgang von FALC Immobilien vermittelt Ihnen bereits jetzt einen ersten Eindruck! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2726574

Leben in der Hohenloher Toskana

Im ruhig gelegen Wohngebiet begrüßt Sie ein Vorgarten, der Lust auf mehr macht!

Das offene Wohnkonzept bereitet Ihnen ein entspanntes Ankommen. Auf der rechten Seite führt Sie der breite Flur mit Einbaugarderobe zu einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Links betreten Sie in Ihr zukünftiges Kochparadies und geradeaus eröffnet sich Ihnen die wunderbare Welt voller entspannter Feierabende!

Ihr Begleiter in die Welt der Köstlichkeiten ist vom Flur und Wohn- und Essbereich zu erreichen. Neben zahlreichen Einbauschränken, welche Ihnen die moderne, in hellem, zeitlosem Grau gehaltene Küche bietet, verfügen Sie hier über ausgedehnte Arbeitsflächen in Buche-Optik, ein großes Doppelspülbecken, eine neuwertige Spülmaschine und ein praktisches, ebenfalls neu verbautes Cerankochfeld. Ein Dampfbackofen auf Brusthöhe erleichtert den Einschub und ein eingebauter Kaffeevollautomat in Sichthöhe bietet wahren Luxus.

Eine Abstellkammer gegenüber der Küche lässt auch größere Einkäufe zu, lässt unansehnliche Gegenstände wie Besen oder Staubsauger verschwinden und sorgt somit jederzeit für eine aufgeräumte Atmosphäre. Direkt daneben finden Sie das separate WC vor, das natürlich nicht fehlen darf.

In Ihrem gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie sich von Kopf bis Fuß wohlfühlen! Zahlreiche Fenster sorgen für viel Lichteinfall und lassen den Raum lebendig und einladend wirken. Der Kaminofen zaubert zusätzliche Entspannungsatmosphäre - einem gemütlichen Abend steht also nichts mehr im Wege! Freuen Sie sich hier über einen Zugang zur Südwest-Terrasse und Ihren Garten gen Süden.

Ihre Terrasse... Ihr Garten... Ihre unvergesslichen Stunden! Zu jeder Jahreszeit wird Ihnen hier viel Freude bereitet! Im Winter wird der Schneemann zum Familienmitglied, im Frühling sind Sie mit der erwachenden Natur verbunden, im Hochsommer gibt es Platz für ein Planschbecken und im Spätsommer werden Grillabende mit Freunden zu einer schönen, bleibenden Erinnerung. Erwähnenswert ist hier, dass Sie Ihren Garten direkt von der Straße über eine Treppe am Haus aus betreten können.

Im Obergeschoss befinden sich zu Ihrer rechten ein Schlafzimmer mit Balkonanschluss gen Südwesten, der herrliche Abendstunden mit einem Gläschen Rotwein bei Sonnenuntergang verspricht. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eignen sich wunderbar als Kinderzimmer, die selbstverständlich auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase zu Ihrer Linken erfüllt seine Pflichten vollkommen! Es verfügt über Tageslicht, eine separate Eckdusche für Erfrischungen am Morgen und eine zu Schaumbädern einladende Badewanne. Ein modernes Doppelwaschbecken erspart das Gedränge am Morgen, ein Vorsprung darüber hält viel Platz für Hygieneartikel oder hübsche Flakons bereit.

Ein Studio im Dachgeschoss ist hell und einladend und kann wunderbar als Teenie-, Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren. Schaffen Sie sich ein besonderes Stück Privatsphäre, indem Sie es ganz an Ihre Bedürfnisse anpassen!

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut und komplettiert dieses Immobilienangebot. Zwei große, helle Räume und das Tageslicht-Duschbad, momentan als Waschküche genutzt, könnte mit wenigen Handgriffen auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.

Der mit im warmen sandfarbenen Ton geflieste Boden im Großteil des Hauses ist pflegeleicht und auch an verschneiten oder regnerischen Tagen kinderleicht sauber zu halten.

Umgeben von einer tollen Nachbarschaft werden Sie und Ihre Familie, sowie auch Ihre tierischen Freunde, sich mehr als nur wohlfühlen! Sorglos in Richtung Zukunft - Machen Sie Ihren Traum jetzt wahr und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Das Grundstück liegt in einer TOP Lage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Öhringen, mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch öffentlich ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Schlosspark (Tierpark) lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music" oder der Weihnachtsmarkt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
115.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2000
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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