Am Stiebergsacker 11, 41189 Mönchengladbach - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Zuhause in Wickrathberg...

Kaufpreis
460.702 €
Objektnr. FALC-UlPo-53164
120,00 m² Wohnfläche
5,0 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Barrierefrei
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
34
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1992
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
301,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
460.702 €
Provision:
Provisionsfrei
360° Rundgang

Willkommen im exklusiven Wohngebiet von Mönchengladbach. Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die durch ihre ruhige Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohngegend Am Stiebergsacker in Wickrathberg und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Die großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, zzgl. Keller ca. 60 qm. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Diele mit Gäste WC. Der offene Wohn-Ess-Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und besticht durch seine elegante Ausstattung und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit mit Überdachung aus Glas. Die moderne Küche kann übernommen werden und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.
Vom Eigentümer wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet nochmals ein Zimmer plus Bad.

Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche und idyllischer Bepflanzung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zudem bietet eine Garage mit zusätzlichem Carport ( inkl. Wallbox für ein Elektroauto ) ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum.

Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox
PV 10 KwP
Batterie 7,8 KW
Baujahr 2023

Dieses Einfamilienhaus am Stiebergsacker 11 ist ideal für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem hochwertigen neuen Zuhause sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Niersstraße und Kinkelbach, beide in kurzer Fußnähe, ideal gewährleistet. Dies ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Bezirke.

Die hervorragende Infrastruktur bietet auch eine bequeme Verbindung zur Autobahn, wodurch der nächstgelegene internationale Flughafen in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dies ist besonders für Geschäftsreisende und Vielreisende von großem Vorteil, da kurze Wege für eine reibungslose Mobilität sorgen.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Umgebung und städtischem Komfort aus. Für Familien bieten die nahegelegenen Spielplätze wie der Spielplatz in 291 Metern Entfernung hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote, die den täglichen Bedarf decken und nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Nachbarschaft wird durch ein angenehmes soziales Umfeld geprägt. Die demografische Struktur zeigt eine hohe Anzahl an älteren Bewohnern, was für eine ruhige und gepflegte Wohngegend spricht. Der geringe Leerstand unterstreicht die Beliebtheit und die qualitative Wertigkeit der Gegend.

Die Immobilie befindet sich in einem Viertel, das mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet und gleichzeitig einen hohen Freizeitwert bietet. Die Nähe zu Grünflächen und der hohe Gesundheitsindex machen die Lage besonders attraktiv für diejenigen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Mit einer hervorragenden ökonomischen Mobilitätsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, bietet diese Immobilie eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Sie wird damit zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Ab sofort können Am Stiebergsacker 11 in Mönchengladbach-Wwickrath stattfinden. Bitte Termin vereinbaren.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Energieausweis
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Ausstellungsdatum:
09.09.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ulrich Pollmanns +49 152 33814416
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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