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74336 Brackenheim - Brackenheim

Zu Hause - aus einem Ort wird ein Gefühl - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
280.000 €
Objektnr. FALC-AF-34709
73,32 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
73,32 m²
Nutzfläche:
5,25 m²
Gesamtfläche:
78,57 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,76 m²
Vermietbare Fläche:
78,57 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.819 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Leben Sie Ihren Wohntraum in "Ihren künftigen 4 Wänden"!

Mit dieser Immobilie stellt Ihnen Herr Franzke eine sehr schöne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet in einer Nebenstraße vor. Dieser Wohnjuwel wurde im Jahr 1995 erbaut, auf ca. 73 m² Wohnfläche hat hier jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung.

Durch die Vorzüge eignet sich diese Wohnung für Menschen, die Ihr Familienglück gefunden haben und dieses erweitern möchten. Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Bäder, eins mit Wanne, eins mit Dusche und ein Balkon mit traumhafter Aussicht warten darauf, von Ihnen bewohnt und genutzt zu werden.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Laminat in Holzoptik, in der Küche und in den Bädern mit Großformatfliesen in edlem schwarz ausgestattet und ist somit Allergiker-freundlich, pflegeleicht und lässt Ihr zukünftiges Haus in warmer Optik erstrahlen. Zahlreiche Fensterfronten durchbrechen die Fassade und versorgen Sie mit Licht, Luft und Leichtigkeit. Beheizt wird dieses Juwel mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr.

Komplettiert wird dieses Domizil durch eine Einzelgarage in der Tiefgarage, einen weiteren Stellplatz und einem Kellerabteil für sperrige Gegenstände.

Bei einer Vermietung könnte die Wohnung laut Wohnmarktanalyse eine monatliche Kaltmiete von bis zu 828,00 € generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 82,59 €, davon gehen 48,42 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 183,26 €.
Monatlich werden 266 € abgebucht, davon würde ca. 183,26 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 23.05.23: 126.525,87 €. Dies entspricht einem Anteil von 5.615,22 € für diese Wohnung.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° Rundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2917964

Traumhafte Aussichten und Zeiten der Ruhe und Zufriedenheit warten auf Sie!

Schon der Außenbereich lockt mit viel Grün und einem Spalier mit duftendem lila Flieder, Bänke laden zum Verweilen und Plaudern mit den Nachbarn ein.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr weitherzig aufgeteilt und vermittelt das Motto "hereinkommen, wohlfühlen, leben"! Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder fröhliche Spieleabende mit Freunden.

Für das nötige Wohlbefinden schließt sich der Essbereich direkt an die Wohlfühloase an. Die Fensterfront setzt sich auch an der Decke fort, genießen Sie Ihre abendlichen Mahlzeiten mit Blick auf die Sterne.

Die hochwertige Einbauküche samt Markengeräten lassen jeden Hobbykoch durch die Einzigartigkeit und die Funktionalität wie einen Gourmetkoch erstrahlen. Sie verfügt über eine weiße Hochglanz-Küchenzeile mit Holzelementen in U-Form, einen Backofen auf Körperhöhe, ein Induktionskochfeld mit leistungsstarkem Dunstabzug, eine Spülmaschine und eine praktische Spüle über Eck. Verzaubern Sie ab sofort den Gaumen Ihrer Liebsten und begeben Sie sich auf spannende kulinarische Entdeckungsreisen, während Ihre Liebsten Ihnen beim Zaubern von der Theke aus zuschauen können.

Zur Vollkommenheit dieses offenen Raumkonzepts trägt der Balkon mit atemberaubendem Blick gen Westen bei. Hier können Sie bei einem guten Wein den Sonnenuntergang genießen und Ihrer Seele eine Auszeit gönnen.

Es muss nicht immer ein teures Wellness-Wochenende sein, um neue Kraft zu tanken. Beide Bäder stellen Ihnen einen „privaten SPA-Bereich“ zur Verfügung:
Die Badeoasen sind in edlem weiß mit bronzefarbenen bzw. schwarzen Akzenten gestaltet und mit einem Sternenhimmel aus LED-Strahlern versehen, ein praktischer Handtuch-Heizkörper wärmt Ihr Handtuch vor. Auf hohem Niveau werden Sie zum Entspannen und Relaxen eingeladen. Das Hauptbad zeichnet sich durch eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken aus. Im zweiten Bad wartet eine Dusche auf kühle Erfrischungen.

Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund der Größe hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Oder benötigen Sie Platz für Ihre Hobbys, möchten ein Arbeitszimmer oder haben anderweitige Wünsche? Hier wäre beinahe jedes Vorhaben realisierbar.

Im Kellergeschoss sichert ein Abstellraum Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, um einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück zu vereinbaren!

Willkommen in der Wein- und Heuss-Stadt Brackenheim.

Unser gemütliches Schmuckstück befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Wohngebiet, in herrlicher Randlage der schönen Weinbergstadt Brackenheim.

Als größte Weinbaugemeinde Württembergs liegt Brackenheim idyllisch im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronns und ist von Weinbergen umgeben. Freuen Sie sich hier auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote für junge Menschen.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann.

Brackenheim verfügt darüber hinaus über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2027
Verbrauchkennwert:
96.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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