zum Kauf
Grundrisse
72827 Wannweil - Wannweil

Zentrale Wohnung mit toller Dachterrasse

Kaufpreis
449.000 €
Objektnr. FALC-RB-22481
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Nutzfläche:
17,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.082 €/m²
Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
160 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Im 1.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich mitten im Ortszentrum von Wannweil diese geräumige 3,5-Zimmer Wohnung. Der wohl überlegte Zuschnitt mit den großen und sehr gut belichteten Zimmern fallen beim ersten Betreten sofort auf. Ganz sicher ist das Highlight die über 30m² große Sonnenterrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.
Dem Eingangsbereich mit Garderobe ist die Essdiele zugeordnet. Direkt vor der modernen und neuwertigen Einbauküche aus 2020 ist das der zentrale Treffpunkt in der Wohnung. Durch einen offenen Durchgang wird das Wohnzimmer erschlossen. Über den Flur erreichen Sie dann das moderne Bad mit einer großen (fast) ebenen Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet. Gegenüber im Flur liegt das Schlafzimmer, und am Ende des Flurs das Arbeits- oder Kinderzimmer. Direkt dem Eingang ist noch eine separate Gästetoilette zugeordnet. Ein kleiner, sehr praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Und dann natürlich die Terrasse....... Direkt aus der Essdiele raus in die Natur.
Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Aussenbereiche anzulegen. Sei es die Grillecke oder die Chillecke, das Kräuterbeet oder die Sonnenbank. Einfach herrlich.
Die separate Einzelgarage ist im Preis natürlich inbegriffen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1982 erbaut. Im Jahr 2006 wurde diese Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Die moderne Einbauküche wurde 2020 eingebaut.
Auch in diesem Jahr hat bereits eine Renovierung stattgefunden, die aufgrund eines Wasserschadens erforderlich wurde. Die Ursachen wurden gefunden und sind und werden voll umfassend beseitigt..
Das Bad, das Gäste-WC und der Abstellraum sind raumhoch gefliest. Die Böden sind hier und in der Küche ebenfalls gefliest. Ansosten ist Laminat verlegt.
Die zentrale Gasheizung wurde 1995 erneuert.
Ein großzügiger Kellerraum mit rund 17m² Fläche gehört ebenso zu der Wohnung wie die separate Einzelgarage. Im Untergeschoss steht der Allgemeinheit ein Waschraum zur Verfügung.
Das Gebäude und die Außenanlagen werden von einem Hausmeistersevice betreut.
Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet.

Mieteinnahmen Kaltmiete 11.400,-
Umlagefähige Kosten ca. 240€ / Mon.
nicht umlagefähige Kosten ca. 60€ / Mon.
Rücklagenzuführung ca. 100 €/ Mon.
Stand Rückl 31.12.2020 ca 7.900€ Einheit

Die zentrale Lage der Wohnung in Wannweil stellt sicher, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreicht werden können. Die Ortsmitte liegt quasi vor der Türe.
Schule, Kindergarten, Behörden,Bäckerei, Friseur, Banken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem auch ein "EDEKA" und die Supermärkte im Nachbarort.

In 5 min ist die B27 zu erreichen. Die Lage ist ein idealer Wohnort für die Anbindung nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.07.2028
Verbrauchkennwert:
104.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1982
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: