zum Kauf
360° Rundgang
41460 Neuss - Neuss

+++ Zentral wohnen, besser geht nicht +++

Kaufpreis
139.000 €
Objektnr. FALC-UDi-28915
56,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
14
Baujahr:
1972
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
56,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Gesamtfläche:
56,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
56,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
139.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.482 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Diese ansprechende neu renovierte Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines 1972 im Neusser Stadtteil Hammfeld errichteten Mehrfamilienhauses.
Mit einem Personenaufzug gelangen Sie in Ihre Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, Küche mit Durchreiche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (NEU renoviert u. neue Sanitär) und die Diele mit einem geschlossenem Abstellraum und Garderobenbereich.
Die Wohnung wurde vor etwa 2 Jahren Komplet renoviert. Die Fenster (Doppelverglasung mit PVC Rahmen) wurden während dessen auch komplett erneuert. Des Weiteren wurde der Fußboden komplett in Laminat umgebaut und erneuert. Hierbei sind die Heizungen auch erneuert worden.
Von dem großen Balkon aus haben Sie eine wunderbare Aussicht nach draußen und in den Gartenbereich, was von allen Bewohnern zum Entspannen oder picknicken benutzt werden kann. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Für Ihre Gäste und Besucher sind vor dem Haus viele kostenfreie Parkplätze vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 280,-€/Monat, darin sind auch die Rücklagen enthalten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590,-€.

Nach Hause kommen und sich wohlfühlen. Das werden Sie bei der Besichtigung schnell feststellen.

- Fenster vor ca. 2 Jahren erneuert. Doppel Verglasung mit PVC Umrandung
- Fußböden mit Laminat Boden komplett vor 2 Jahren erneuert
- Heizkörper vor 2 Jahren erneuert
- Wohnung vor 2 Jahren renoviert
- Ein Satellitenanschluss Fernseher Empfang vorhanden.
- großer Balkon mit schönem Ausblick
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerbereich
- Badezimmer komplett NEU
- Diele mit einem neuen Garderobenbereich.

Die Stadt Neuss mit ihren ca. 155.000 Einwohnern liegt ca. 200 m von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Im Stadtteil Neuss Hammfeld finden Sie:
- kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 52 und A 57 und somit gute Anbindungen
nach Düsseldorf (einschließlich Flughafen), Krefeld und Mönchengladbach sowie
nach Köln
- günstige Nahverkehrsverbindungen
- Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
- Spielplatz
- Einkaufsmöglichkeiten (Rheinparkcenter ca. 150m, Möbel Höffner, Real 200m,
Ärzte, Schulen)
... und nach wenigen Metern sind Sie im Grünen am Rhein (ca. 150m) zum Spazieren, Radfahren oder Joggen!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28915/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.03.2028
Verbrauchkennwert:
133.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ufuk Dikmen 0170 / 773 0 437
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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