74243 Langenbrettach / Langenbeutingen - Langenbrettach

Zeitloses Architektenhaus auf Traum-Grundstück

Kaufpreis
699.000 €
Objektnr. FALC-OLS-17442
317,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Balkone:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
317,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
92,00 m²
Grundstücksfläche:
1.939,00 m²
Gesamtfläche:
437,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.205 €/m²
Kaufpreis:
699.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Wenn Einzigartigkeit auf Großzügigkeit trifft, entsteht etwas ganz Besonderes: Ihr neues, exklusives Zuhause im zauberhaften Langenbrettach.

Eine breite Zufahrt geleitet Sie zu einer großen Doppelgarage und dem Eingangsbereich des Hauses. Vielleicht bleiben sie anfangs öfter mal noch stehen und sehen sich von dort aus die einfallsreiche und ansprechende Architektur des Gebäudes an? Lassen Sie sich überraschen!

Begrüßt werden Sie und Ihre Gäste im großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit moderner Holztreppe zum offen gestalteten Galeriebereich. Ein kleiner Flur führt zum Gäste-WC, vorbei an einer separaten Garderobe für Jacke, Mantel und Co. Von der Diele gut erreichbar und abgrenzend von den weiteren Wohnräumlichkeiten finden Sie in Ihrem Arbeitszimmer Ruhe für Ihre Bürotätigkeiten.
Gegenüberliegend betreten Sie eine gemütliche Küche mit Essplatz und einer neuen, modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse in Westausrichtung. Speisen können Sie stilvoll im großen Esszimmer, das durch eine Glas-Schiebetür ebenfalls Zugang zur kleinen West- und großen Südterrasse bietet. Wenn Sie es an kalten Tagen gemütlicher mögen, dann werden Sie sich über das traumhafte Kaminzimmer freuen, welches etwas tiefer gelegen ist und über einen geschmackvollen Holzkamin in Natursteinwand verfügt.
Viel Platz für Gemeinschaft und Erholung hält auch das große Wohnzimmer für Sie bereit. Seine besondere Atmosphäre bekommt es durch eine große Glasfront mit Blick ins Grüne. Die großen Schiebetüren lassen sich fast vollständig öffnen und vergrößern so den Wohnraum um eine wunderbar großzügige und teilweise überdachte Sonnenterrasse. Im dekorativen Natursteinkamin ist eine offene Feuerstelle eingefasst.

Der alte Baumbestand begrünt das weitläufige, umzäunte Grundstück und macht den Gartenbereich nahezu nicht einsehbar. Hier finden Sie viel Platz für Erholung, Spaß und Spiel oder neue Projekte für Ihren Traumgarten.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur einer überdachten Loggia und eigenem Duschbad sowie einer separaten Toilette. Am anderen Ende des Flurs findet sich ein kleines Gäste- oder Ankleidezimmer. Im geräumigen Elternschlafzimmer findet auch ein großer Kleiderschrank Platz. Ihren Morgenkaffee können Sie auf der angrenzenden, überdachten Ost-Loggia genießen, ehe Sie den Tag in Ihrem Badezimmer beginnen. Durch eine originelle Badarchitektur können Sie in der Mitte des Raumes ein Bad nehmen und von zwei Seiten einer raumtrennenden Wand jeweils einen Waschtisch nutzen. Auch eine Dusche und eine Toilette sind vorhanden, außerdem jede Menge Staufläche durch großzügige Einbauschränke. Wohlfühlen wird hier leichtgemacht!
Für Gemütlichkeit sorgen im Obergeschoss ein hochwertiger Echtholzparkettboden und ein offener Dachstuhl ohne Zwischendecken.

Ihr neues Zuhause sollte weitere, flexibel nutzbare Räume und praktische Lagermöglichkeiten haben? Folgen Sie uns ins Untergeschoss und überzeugen Sie sich von den Vorzügen und Optionen dieses Hauses. Den Alltag hinter sich lassen können Sie in Ihrer eignen Sauna, in deren Vorraum eine Dusche und ein Waschtisch installiert sind. Ein schöner Wohnraum mit Tageslichtfenster kann als zusätzliches Kinder- / Gästezimmer oder auch als erweiterter Ruheraum für den Saunabereich genutzt werden. Ein sehr großzügiger und beheizter Hobbyraum mit Platz für Fitnessgeräte, Tischtennisplatte oder Billardtisch bietet Gelegenheit für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ihre Heimwerkertätigkeiten erledigen Sie in der praktischen, kleinen Werkstatt. Eine Waschküche mit Toilette und ein Kellerraum mit Naturboden ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Weite Teile des Untergeschosses sind mit Parkettboden versehen und dadurch sehr wohnlich gestaltet.
Sind sie bereit für das Besondere? Dann lassen Sie in Langenbrettach Ihre Wohnträume wahr werden!

*Erdgeschoss (ca. 173m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer)
- einladender, großer und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus zum Erd- und Dachgeschoss
- groß und gemütlich gestalteter Wohnbereich mit Panoramafenster zum herrlichen Terrassen- und Gartenbereich
- teilweise überdachte Südterrasse mit offenem Naturstein-Kamin
- Kaminzimmer mit eleganter Natursteinwand (der ehemals offene Kamin wurde bereits durch eine geschlossene Brennkammer mit Sichtfenster nachgerüstet)
- Gemütliche Essküche mit Zugang zur West-Terrasse
- angrenzender Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Terrasse
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Gäste-WC aus den 70er Jahren (Waschtisch und Toilette erneuert)


*Dachgeschoss (ca. 116m² Wohnfläche, 4 Zimmer)
- hochwertige Parkettböden in allen Zimmern
- Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- zwei Kinderzimmer mit jeweils Zugang zur West-Loggia
- Gästezimmer
- separates WC (Handtuchheizkörper, Waschtisch und Toilette erneuert)
- Duschbad aus den 70er Jahren
- stylisches Elternbad aus den 70er Jahren mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, neuer Handtuchheizkörper und neuem WC

*Untergeschoss (ca. 28m² Wohnfläche und ca. 73m² Nutzfläche)
- hochwertige Parkettböden im ganzen Untergeschoss
- gesamtes Untergeschoss beheizt
- Saunabereich mit Dusche und Waschbecken
- Gästezimmer oder Ruheraum für den Saunabereich
- großer Hobbyraum (ca. 42m²)
- Kellerraum/Weinkeller mit Backsteinwänden und Backstein auf Naturboden
- Werkstatt/Abstellraum
- Waschküche mit WC
- Heizraum mit Pellettsilo, Wasserboiler und Wasser-Entkalkungsanlage
- separater Kellereingang

*Sonstige Ausstattung und Modernisierung
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, frei stehender Kühlschrank sowie Ceran- und Induktionskochfeld Bj. 2018
- Wasser-Entkalkungsanlage Bj. 2016
- Hauseingangstüre und Kellertüre Bj. 2016
- Dachfenster mit größtenteils elektrischen Rollläden Bj. 2015
- neue Terrassenbeläge Bj. 2015
- Pelletheizung inkl. aller Heizkörper und Zuleitungen Bj. 2014
- neue Geschosstreppe zum DG Bj. 2014
- hochwertige Parkettböden im Dachgeschoss und Untergeschoss
- Holzkaminofen (der ehemals offene Kamin wurde bereits durch eine geschlossene Brennkammer mit Sichtfenster nachgerüstet)
- Waschtische größtenteils und alle Toiletten erneuert
- Terrassentüre im Esszimmer wurde bereits erneuert, die restlichen Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung sind Bj. 1976
- komplett umzäuntes Grundstück mit nahezu nicht einsehbarem, großem Garten und altem Baumbestand
- gemauerter Gartengrill aus Naturstein
- Satellit- und Glasfaseranschluss
- hochwertige Dacheindeckung mit Schieferplatten und versenkten Kupfer-Dachrinnen
- Überdachter Eingangsbereich
- Elektrisches Eingangstor Bj. 2014, 2 PKW Stellplätze davor und 2 dahinter
- große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Fliesenboden (ca.47m²)
- gepflasterte Hofeinfahrt
- Separater und befahrbarer Zugang zum Gartengrundstück

Langenbeutingen ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde im Landkreis Heilbronn. Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken.

Idyllisch im Brettachtal, umgeben von Weinbergen hat es einiges zu bieten!

Kurze Wege im Einzelhandel (Dorfladen) am Ort, zentrale Lage zwischen der A6 und der A81, und eine gute Nahverkehrsanbindung nach Heilbronn und Öhringen!

Ein intaktes Gemeindeleben mit vielen Interessengemeinschaften, wie dem Dorfmuseum in der Brettacher Mühle oder die Albrecht-Goes-Stube im unteren Kirchle in Langenbeutingen. Nicht zu vergessen: der Brettacher Markt! Über 20 Vereine aller Art sorgen für ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Durch die schöne Lage der Ortsteile mit zusammen über 500 ha Wald ist im unteren Brettachtal ein guter Erholungswert vorhanden. Gepflegte und ausgedehnte Wanderwege, Grillplätze und vieles andere sorgen für Entspannung und Erholung.

Auch für die Kleinen ist hier gesorgt. So bietet Langenbeutingen Ihnen Kindergärten und eine Grundschule. Auch Kernzeit und Ferienbetreuung gehören zum Programm der Gemeinde!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.10.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
213.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1976
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 - 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: