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Grundrisse
04299 Leipzig - Leipzig, Stadt

X-Mas Aktion 3.000€ Rabatt*

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-DKr-13807
68,00 m² Vermietbare Fläche
1930 Baujahr
Seniorengerecht
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
68,00 m²
Gesamtfläche:
68,00 m²
Vermietbare Fläche:
68,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.897 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Hausgeld:
240 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,35 %
Mieteinnahmen (Ist):
4.320,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
7,14% incl. MwSt

Diese klassisch geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochpaterre eines um 1930 erbauten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder/ Arbeitszimmer, eine Küche, und ein Tageslichtbadezimmer. Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der attraktive Nordwest Balkon bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

*X-MAS Aktion 3.000€ Rabatt bei Kaufentscheidung mit Reservierungseingang bis 23.12.2019. Die Aktion endet am 23.12.2019 um 18 Uhr, der Rabatt wird auf den Kaufpreis gegeben.

Die Wohnung sowie das Gesamte Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand. Visa vi befindet sich eine Grünanlage diese bietet für Hundebesitzer die Perfekte Umgebung für Spaziergänge.

In allen Wohnräumen wurde ein optisch sehr ansprechender Laminat-boden verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell und ruhig, klassisch in Weiß gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Von der Küche aus gelangen Sie zum Balkon, der eine sehr angenehme Größe hat und ab Nachmittag Ihre Mieter mit Sonnenstrahlen verwöhnt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei 360 EUR kalt. Das Hausgeld beträgt 240,15 EUR, wovon 71,29 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 die Summe von 20.075,23 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.806,45 EUR.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kreutzer 0159 - 014 54 420
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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