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Grundrisse
38179 Schwülper / Walle - Schwülper

WWW - WohnWahnsinnWalle! Ihre (Wohn-)Zukunft vor den Toren Braunschweigs!

Kaufpreis
430.000 €
Objektnr. FALC-FM-16914
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1959
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
1.100,00 m²
Gesamtfläche:
185,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.071 €/m²
Kaufpreis:
430.000 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Vor den nordwestlichen Toren Braunschweigs gelegen - hier liegt Walle!
Eingebettet in eine grüne Umgebung werden Sie ruhig wohnen. Dabei haben Sie die Vorteile einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung!

Dieses Haus steht auf einem mehr als 1.000 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Walle. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, ist das Hause beständig gepflegt und erweitert worden. Ob Außenjalousien, ein moderner sonnendurchfluteter Anbau aus 2008, die große und massive Doppelgarage aus 2004, Deckenverkleidungen - hier sind wertige Materialien verwendet worden.

Die Kombination, bestehend aus solidem Haus und dem großen Garten in einer (nahezu) idealen Lage, bildet die Basis für ihre Visionen!
Welche Möglichkeiten bestehen - diese Frage haben wir, mithilfe eines erfahrenen Architekten, beispielhaft für Sie beantwortet.

Zukünftig werden Sie sich und Ihrer Familie einen Rückzugsort schaffen können, der in der Form zurückhaltend ist, viel Funktion und Platz bietet und - eher auf den zweiten Blick - repräsentative Wirkung entfaltet.
Laden Sie sich Freude, Bekannte oder Arbeitskollegen ein, Ihre Gäste zu sein! Ob im Garten bei einem Barbecue-Abend, oder auf der großen Terrasse ein Glas Wein zum Abend - hier steht Ihr WohnTraum in Walle!

Einige Einblicke in den vorhandenen Zustand:

Die Elektrik ist - zum überwiegenden Teil - an die heutige Zeit angepasst worden. Eine moderne Ölheizung (Modernisierung in 2002) ist im Winter für die Wärmeerzeugung zuständig - in der Übergangszeit kann dies auch der innovativ-zeitlose Kamin bewerkstelligen. Genießen Sie dann wohlige Wärme bei einem Glas Wein, hören Sie das Knistern der Flammen - und durch die Außenluftansaugung haben Sie dabei immer genügend Frischluft im Haus!

Der Grundriss hält einige praktische Überraschungen parat. Dadurch wirkt dieser größer und zeitloser. So finden finden Sie zum Beispiel auf jedem Stockwerk ein vollwertiges Bad! Die Kunststofffenster sind doppelverglast und durch teilweise elektrische Außenjalousien verschatten Sie individuell und halten Wärme draußen.

Ein großer Garten erstreckt sich hinter dem Haus - mit dem teilweise hohen Baumbewuchs haben Sie bei Bedarf immer ein schattiges Plätzchen, um beispielsweise den Sonnenuntergang zu genießen!

Lassen Sie sich überraschen und entdecken Ihr zukünftiges Zuhause vor den Toren Braunschweigs! Seien Sie schneller als der Markt - und nehmen gleich Kontakt zu uns auf. Verabreden Ihren individuellen Besichtigungs- und Beratungstermin und entdecken alle Möglichkeiten und Vorzüge!

Alle Räume im Überblick!
Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer mit Kamin, 1x Küche, 1x Schlaf-/Arbeitszimmer mit Bad en Suite, 1x Terrasse

Obergeschoss: 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Balkon

Spitzboden: 1x ausgebautes Kinderzimmer

Keller: 3x Räume, Öllager, 1x WC und Dusche, Außenzugang

Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 1x separater Abstellraum, 1x integrierter Unterstand

Walle liegt im südlichen Landkreis Gifhorn - direkt angrenzend zu Braunschweig. Ein l(i)ebenswerter Ort, viel Grün drumherum und ruhig! Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. finden Sie im nahegelegenen Schwülper.

Die Anbindung mit dem Auto ist optimal - so sind Sie flexibel und erreichen Braunschweig in wenigen Fahrtminuten; die Autobahn A2 liegt nur ca. 5 Fahrtminuten entfernt - so sind Sie schnell in Richtung Hannover oder Berlin/Wolfsburg unterwegs. Ebenfalls besteht eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften wie z.B. Schwülper bzw. Braunschweig.

Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Entweder genießen Sie einen Rundgang um den Waller See oder unternehmen einen ausgedehnten Spaziergang in die umliegenden Wiesen und Wälder. Abwechslung in den Aktivitäten, gepaart mit (Wohn-)Ruhe - so wollen Sie gerne zukünftig wohnen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.08.2030
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
218.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1959
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke 0157 - 744 56 249
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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