Deutschland
zum Kauf
Am alten Wasserturm 3, 52349 Düren - Düren, Stadt
Wurzeln schlagen, Glück erleben: Das Haus für mehr als eine Generation!
Kaufpreis
349.000 €
Objektnr.
FALC-KA-40539
145,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksfläche:
333,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.407 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Einfamilienhaus? Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus? - Hier entscheiden Sie!
Abhängig von der Resonanz möchten die Eigentümer die Immobilie im digitalen und vollkommen transpartenten Angebotsverfahren verkaufen.
Dieses ist digital und zu jederzeit vollkommen fair für alle Interessenten.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Ihr neues Zuhause befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße mit Wendehammer.
Das eigene PKW parken Sie in der eigenen, wenige Meter vom Haus entfernten, Garage oder Sie finden jederzeit auf der Straße selbst einen freien Platz.
Mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung verbindet der Eingangsflur alle Bereiche des Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das zentrale Badezimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großflächige Terrasse mit Aussicht auf den Garten. Ihr familienfreundliches Grundstück erfüllt Ihren Platzbedarf für alle möglichen Wünsche.
Hier lassen sich warme Sommertage gemütlich ausklingen. Ob Pool, Trampolin oder Grillecke - Sie entscheiden!
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumzahl, aktuell aufgeteilt in: Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche. Am Obergeschoss ist ein praktischer Balkon angebaut. Weiteren Bedarf erfüllt das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer bereit.
Im Keller finden Sie neben den typischen Nutzräumen und Heizungsraum auch einen Hobby- und Büroraum.
Ob Familie oder Paare - hier schlagen Sie Wurzeln!
Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1963 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern - vor allem ab 2015 - stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:
- ein gedämmtes Daches inklusive neuer Dachbedeckung (ca. 2015)
- vollständig erneute Fenster mit elektrischen Rollläden sowie neue Haustüre (ca. 2015)
- hochwertig sanierte Bäder mit ebenerdigen Duschen (ca. 2015)
- neu angelegter Garten mit riesiger Terrasse (ca. 2020)
- renovierte Räume inklusive verbesserter Raumaufteilung
- sanierte Frisch-/Abwasser-/und Heizungsleitungen
Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
Für die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, hochwertiger Venylboden gewählt. Die Bäder sind mit einer Mischung aus modernen, hellen und dunklen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefen Duschen sowie die zusätzlichen Handtuch-Heizkörper lassen keine Wünsche offen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!
Die angebotene Immobilie liegt in Düren-Süd, am Annakirmes-Platz.
Das Zentrum von Düren ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Bis nach Aachen benötigen Sie ca. 40 Minuten, Köln ist in 50 Minuten erreicht.
Durch die hervorragende Anbindung und die tolle Infrastruktur erfreuen sich alle Ortsteile von Düren an steigender Beliebtheit.
Auf der Straße selbst befinden fußläufig erreichbar gleich zwei große renommierte Lebensmittelketten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle führt sie bequem durch Düren sowie in Richtung Innenstadt.
Der Bahnhof ist wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie nach Heimbach oder Untermaubach.
In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss Düren (A4 ).
Der Anschluss B56 führt Sie nördlich in Richtung Jülich, die B399 führt südlich in die Eifel sowie die B264 in Richtung Kerpen / Frechen.
Überregionale Ziele sind hierdurch optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens und eine hervorragende Anbindung an Düren-Stadt.
Eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Ihren täglichen Bedarf können Sie innerhalb ca. 5 Fahrminuten in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Weitere Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten in und um Düren runden das Angebot ab.
Regional und überregional gute Lage - für Groß und Klein!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.11.2033
Endenergiebedarf:
152.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr