56170 Bendorf / Sayn - Bendorf

Wunscherfüller!

Kaufpreis
495.000 €
Objektnr. FALC-DB-16723
253,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
253,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
35,00 m²
Grundstücksfläche:
852,00 m²
Gesamtfläche:
330,00 m²
Nutzfläche:
77,00 m²
Vermietbare Fläche:
253,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.957 €/m²
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Guten Morgen Sonnenschein: Dieses Haus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 253 m² Gesamt-Wohnfläche. Sie betreten das Haupthaus mit ca. 205 m² Wohnfläche über eine Diele und erreichen von hier aus das lichtdurchflutete Esszimmer mit zwei angrenzenden weitläufigen Wohnbereichen. Im großen Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen sowie der Zugang zu einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Esszimmer sowie die Küche bieten einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Blick über den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und das Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und eine zweites Badezimmer mit Duschwanne. Von den beiden Zimmern gelangen Sie auf den Balkon mit anschließender großzügiger Dachterrasse. Genießen Sie von hier den Blick über die Dächer von Bendorf-Sayn und das Neuwieder Becken.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen. Sie teilt sich in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und einen Abstellraum auf. Auf dieser Ebene befinden sich noch diverse Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Der einzigartige Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.

Ausstattungshighlights:

- Baujahr ca. 1964 mit zwei Anbauten aus ca. 1970 und ca. 1984
- Haupthaus mit ca. 205 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
- Gasheizung Haupthaus aus ca. 1992
- Gasheizung Einliegerwohnung aus ca. 2015
- Fenster mit Doppelisolierverglasung aus den 80er Jahren
- Badezimmer aus den 70er und 80er Jahren
- Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnbereichen des Haupthauses
- Wintergarten aus ca. 2004
- Dachterrasse
- Kachelofen
- Garage
- ca. 852 m² großes Grundstück

Die Stadt Bendorf mit ihren rund 17.000 Einwohnern liegt rechtsrheinisch am Rand des Neuwieder Beckens. Der Ortsteil Sayn ist überregional bekannt durch das neugotische Schloss Sayn, den Garten der Schmetterlinge sowie die Sayner Hütte, eines der bedeutendsten Zeugnisse der frühindustriellen Epoche in Deutschland.

Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer infrastrukturell gut erschlossenen Region. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt bietet neben einem Gymnasium und einer Realschule Plus, auch mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Zahlreiche innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten werden durch den nahe gelegenen Gewerbepark Mülheim-Kärlich perfekt ergänzt, der zu den zehn größten Gewerbeparks bundesweit gehört.

Bendorf Sayn schafft den Spagat zwischen naturnahem Wohnen am Rande des Westerwaldes und den Vorzügen großstädtischer Ballungsgebiete am Mittelrhein.

Bendorf liegt oberhalb der B 42, in unmittelbarer Nähe zur B 413. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz (ca. 12 km), sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61, die Sie rasch nach Köln / Bonn oder Rhein/ Main bringen. Beide Regionen lassen sich in etwa einer Fahrtstunde mit dem PKW erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
182.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1964
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Berghaus 0177 - 832 7 359
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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