Deutschland
zum Kauf
Herderstraße 13, 74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-TL-31700
61,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1960
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
61,31 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.061 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn
Großzügig, modern, lichtdurchflutet mit einem herrlichen Balkon und wunderschönem Weitblick präsentiert sich diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese Wohnung in Heilbronn anbieten zu können. Sie wurde in einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 1960 erbaut und im Jahre 2018 ausgiebig saniert.
Diese schöne und elegante Wohneinheit mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.
Die Wohnung erstreckt sich mit rund 62 m² im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Genießen Sie auf Ihre Außenterrasse den schönen Ausblick!
Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.
Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellen Boden ermöglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeit. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne!
Die großzügige Küche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Alle Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung inkl. Garage monatlich 192,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 53,64 € für Rückstellungen.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2871739
Die Wohnung ist mit schönen und neutralen Böden ausgestattet.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Waschbecken, WC, Anschlüsse für Waschmaschine
(Dusche: Fa. Grohe, Fließen Badezimmer: Villaroy und Boch
- Moderne offene Einbauküche
- 1 großer Sonnenbalkon mit großer Markise
- überwiegend Dreifachverglaste Kunsttofffenster
- 1 Kellerraum
- Fahrradraum
Investitionen / Modernisierungen:
2023:
Erneuerung der Briefkästen
2022:
Erneuerung der Freisprecheinrichtung
2020:
Einbau der Küche
2019:
Wasser und Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert
Stromleitungen erneuert
komplette Baderneuerung inkl. Boiler
Erneuerung der Böden, Wänden und Decken in der gesamten Wohnung
- hochwertige Seidentapeten, Laminatböden, Stoffspanndecken
Erneuerung der Fenster (überwiegend)
2018:
Mehrfamilienhaus inkl. Balkone wurden neu gestrichen (Fassade)
2015:
Erneuerung der Wohnung-Haustüre
Das Haus verfügt ebenfalls über einen Hausmeisterdienst.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2871739
Weinstadt mit vielen Facetten
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule über Gymnasium bis Universität sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
oder
Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.05.2028
Verbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr