99448 Kranichfeld - Kranichfeld

Wunderschön, viel Platz und das Beste: Vollständig saniert. Einfach einziehen und losleben!

Kaufpreis
485.000 €
Objektnr. FALC-HHu-36212
200,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2000
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Kohle, Holz
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
200,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Gesamtfläche:
320,00 m²
Grundstücksfläche:
161,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
485.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.425 €/m²
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.

Sie suchen ein Haus mit Charme und Sie möchten nichts zu tun haben mit aufwändigen Sanierungsarbeiten? Dann sehen Sie selbst! Das denkmalgeschützte Haus wurde erstmals 1638 erwähnt und von Fürstin Anna Sophia von Schwarzburg-Rudolstadt als Schulhaus gebaut. Nach ca. 150 Jahren Schule wurde es zum Privathaus umgenutzt und die Eigentümer haben es dann 1999 gekauft. Da haben zwei Ambitionierte ein Schmuckstück daraus gemacht (Sie - Architektin, Er - Orthopädietechnikermeister, beide handwerklich begabt). Das Fachwerk wurde komplett überarbeitet, die Gefache teilweise neu ausgefacht, eine Innendämmung mit Zellulose (Isoflock) sowie Holzkastenfenster wurden eingebaut. Im gesamten Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung. Alle Arbeiten, die ich hier alle gar nicht aufzählen kann, wurden nach denkmalpflegerischen Richtlinien ausgeführt.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Die Eigentümer haben den Lauf der Sonne genau beobachtet und begehbares Glas an bestimmte Stellen im Fußboden eingesetzt. So erwartet Sie im wahrsten Sinne ein lichtdurchflutetes Haus. Im Erdgeschoß befindet sich in westlicher Richtung ein Büro und ein Bad bzw. Hauswirtschaftsraum. Im rechten (östlichen) Flügel ist der Flur, die Küche mit Essplatz und Speisekammer. Daran schließt sich der Wintergarten an. Über den Flur und das Kaminzimmer kommen Sie zu einer wirklich großen Dachterrasse. Hier lässt es sich wunderbar in der warmen Jahreszeit nach der Arbeit entspannen, Sie können Freunde oder Familie einladen und es gibt Platz für alle!
Im Keller befindet sich die Garage, eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Ein Gewölbekeller gibt es hier auch. Der Keller ist trocken.
Zum Laden Ihres E-Auto gibt es vor der Eingangstür eine Wallbox. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Die Einbauküche sowie fast alle auf den Bildern gezeigten Möbelstücke verbleiben im Haus.

Der Anspruch der Bauherren ökologisch und nachhaltig zu bauen wurde hier umgesetzt.
Das Büro im EG sowie alle 3 Bäder und die Küche sind gefliest. Im Eingangsbereich sind sogar noch die Originalfliesen erhalten. Im Elternbad wurden in Anlehnung der Ausstattung des Films Titanic Fliesen von Villeroy & Boch (E568 3152 FE4C Century Titanic) verlegt . In den anderen Wohnräumen sind extrabreite Holzdielen aus Schweden verbaut. Die Terrasse ist mit extrem harten Holzdielen belegt, die wetterfest sind. Die Gauben sowie die Balkonbrüstung wurden zum Schutz des Holzes mit Titanzinkblech verkleidet. Die Holzkastenfenster besitzen eine glasteilende Sprossung.

Modernisierungen:
2016
neue Gasbrennwerttherme

2017
Modernisierung (Außenanstrich) der kompletten Fassade.
Die Einbauküche wurde neu eingebaut.
Der Schornstein wurde neu verrohrt und hat einen Abdeckkopf erhalten. Der Umluftofen im Wohnzimmer (Biomasseverbrennungsofen - Allesbrenner) wurde saniert. Ein neues Innenleben wurde eingebaut.
Im EG wurde ein weiterer Kaminofen eingebaut.

2020
Innen wurde neu gemalert und die Holzfußböden wurden überarbeitet.

2022
Der Hauswirtschaftsraum (Bad im EG) wurde eingebaut

Ein Glasfaseranschluss wird von der Thüringer Netkom bis Ende 2024 umgesetzt.

Als Landgemeinde im Mittleren Ilmtal in zentraler Lage zwischen Erfurt und Weimar bietet Kranichfeld eine gut ausgebaute Infrastruktur zum täglichen Leben.
Über die Landesstraße 1052 kommen Sie in 20 Minuten nach Erfurt, zur A 4 in 10 Minuten und zum Stausee Hohenfelden in 5 Minuten. Ein stündlicher Bahnanschluss besteht mit der Ilmtalbahn nach Weimar über Bad Berka. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in 10 Minuten.
Eine Busverbindung bringt Sie alle 2 Stunden nach Erfurt. Es fahren auch Busse nach Bad Berka.

Die Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen bietet Erholung pur in der Natur.
Kranichfeld liegt am Ilmtalradweg. Von hier können Sie ausgedehnte Radtouren machen.
Ob mit oder ohne Hund lassen sich aber auch schöne Spaziergänge unternehmen.
Gleich zwei Burgen, das Oberschloss und die Niederburg gibt es in Kranichfeld. Sehenswürdigkeiten wie das Baumbachhaus und die Falknerei sollten Sie unbedingt besuchen.
Kulturell ist auch einiges los: Genießen Sie an einem Sommerabend ein Konzert auf der Freilichtbühne. In Kranichfeld gibt es das Thüringer Tanzfest, das traditionelle Rosenfest und ein Mittelalterfest auf der Niederburg.

Weitere Infrastruktur wie drei Kitas, eine Grund- und Regelschule, eine Gemeinschaftspraxis, ein Zahnarzt, eine Bücherei sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs ist vorhanden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heike Hübler 0177 / 417 5 316
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: