59399 Olfen - Olfen

Work-Life- Balance! Hier bringen Sie Ihr Leben in Einklang.

Kaufpreis
877.000 €
Objektnr. FALC-ASy-16941
147,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Sauna
Pool
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
147,00 m²
Grundstücksfläche:
2.501,00 m²
Gesamtfläche:
390,00 m²
Nutzfläche:
243,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.249 €/m²
Kaufpreis:
877.000 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Work-Life-Balance! - Hier bringen Sie Ihr Leben in Einklang!


Wollen Sie Ihrer Arbeit nachgehen, großzügig wohnen und zur gleichen Zeit entspannen wie im Wellnessurlaub?

Dann haben Sie Ihr neues Zuhause soeben gefunden.

Dieses großzügig geschnittene und äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 147 m² über zwei Etagen.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlos schöne Materialien gelegt. Die Kombination von kühlem Steinboden und warmem Echtholz vermittelt das Gefühl wohliger Eleganz.

Dieses Haus bietet nicht nur eine gelungene Raumaufteilung. Auch sehr viele Highlights wie z.B. die Klimaanlage, der Tresor, die Alarmanlage, der Kamin im Wohnzimmer oder die Sauna mit Wellnessbereich im Keller.
Highlighte des klar strukturierten Außenbereichs sind der Pool und der in einem wunderschönen Pavillon untergebrachte Whirlpool. Ob zur Abkühlung nach der Sauna oder nach dem Sonnenbad - hier finden Sie Erholung pur.

Der Garten wird vollautomatisch bewässert. Um den Rasen kümmert sich der dazugehörige Mähroboter.

Wie praktisch: Kurz durchs Gartentor und Sie verlassen Ihre Oase, um wieder zur Arbeit zurückzukehren.

Gut, dass das Büro- und Werkstattgebäude auch vielseitig nutzbar ist. Ob Floristik, reines Büro, Versandhandel oder Agentur ... Hier ist alles möglich. Denn durch die Leichtbauweise der Innenwände kann die Raumgestaltung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen erfolgen. Ein Lager oder aber auch eine kleine Produktion im Keller ist optimal mit einem großen Tor ausgestattet, so dass die Ware durch einen LKW ohne großen Aufwand an- oder abgeliefert werden kann!

Am besten lassen Sie diesen Traum ganz real auf sich wirken. Sie werden dieses Haus lieben!

Wohnhaus:

- Baujahr 1996
- Grundstücksgröße: ~2.501m²
- Wohnfläche: ~147m²
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Solarthermie für Warmwasser
- großzügige Sauna
- Außenpool
- Überdachter Außen Whirlpool
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Kamin
- Erbpacht noch ~70 Jahre
- Tresor
- Doppelgarage

Büro- Werkstattgebäude:

- Baujahr 1996
- Nutzfläche: ~332m²
- Alarmanlage
- kaum Einschränkungen in der Nutzung
- Innenwände in Leichtbauweise und somit vollständig neu gestaltbar
- Zufahrtsmöglichkeit bis zum Keller für 7,5t möglich

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Olfen ist eine ländliche Kleinstadt am Rande des Münsterlands, direkt vor der Haustür des Ruhrgebietes. Ob dieser Standort eher als "Tor zum Münsterland" oder als "Tor zum Ruhrgebiet" zu bezeichnen ist: Da streiten sich die Geister. Sicher ist aber, dass der Standort Olfen die idealen Voraussetzungen für die verschiedensten beruflichen und privaten Belange seiner Bürger bietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hafen.
Die Anfänge dieser Gewerbegebietsfläche gehen bis in die 70er Jahre zurück. Die Flächen in dem 52 ha großen Gebiet sind nahezu alle bebaut. Das Gebiet hat ganz wesentlich dazu beigetragen, dass die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten seit 1999 um 37,5 % gestiegen ist. Im Gewerbegebiet Hafen sind u. a. die Unternehmen Agravis und OLKO Maschinentechnik ansässig.


Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig zwischen der B 235 und der B 236. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebietes. Der nächste Bahnhof in Selm ist lediglich 5 km, der Flughafen Dortmund nur 35 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.09.2030
Verbrauchkennwert:
109.13 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stefan Nölker 0151 - 111 33 886
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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