zur Miete
41564 Kaarst / Vorst - Kaarst

Wohnung mit Südbalkon zu vermieten!

Kaltmiete
565 €
Objektnr. FALC-HaWa-31312
68,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab 01.04.23
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
68,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
565 €
Miete pro m²:
8,31 €/m²
Miete Außenstellplatz:
30 €
Nebenkosten:
250 €

Diese helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 8- Parteienhaus, welches 1975 in Massivbauweise erstellt wurde.
Zur Wohnung gehört eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche (Küchenzeile mit Elektrogeräten kann übernommen werden), ein Badezimmer mit eingebauter Badewanne und Duschvorrichtung sowie ein Schlafzimmer. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasserversorgung in Küche und Badezimmer über Durchlauferhitzer.
Neben diesen Räumlichkeiten steht Ihnen, zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen mit Freunden, ein großer sonniger Südbalkon zur Verfügung. Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich neben dem Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes
Im Untergeschoss befindet sich zu Ihrer Nutzung ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Stellplatz und Wasseranschluss für die Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller. Ihren persönlichen und der Wohnung zugehörigen Kellerbereich finden Sie dort ebenfalls.

- Baujahr 1974
- 2-Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- 8-Parteien Haus
- Zentralheizung und Durchlauferhitzer
- Fliesen in allen Räumen
- Eingebaute Badewanne mit Duschvorrichtung
- Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schlafzimmer- und Küchenfenster mit Außenrollos
- Geräumiger, integrierter Einbauschrank in der Diele
- Küchenzeile mit:
Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Eigener Kellerbereich
- Oberirdischer Stellplatz auf der Hausrückseite
- Hauseingang auf der Hausrückseite
- Kabelanschluss in Wohnung vorhanden
- Internet über Telefonanschluss

Die Wohnung liegt im ländlich geprägten Kaarster Ortsteil Vorst, eingebettet zwischen der Stadt Kaarst und den Gemeinden Korschenbroich und Willich.
Mit dem PKW ist der Ortsteil Vorst von den Anschlussstellen Holzbüttgen auf der A 57 oder der Anschlussstelle Schiefbahn auf der A 52 in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Buslinien 860 und 8601 ist der Ortsteil Vorst mit allen anderen Kaarster Ortsteilen Büttgen, Driesch, Holzbüttgen und dem Zentrum der Stadt Kaarst verbunden.
In Kaarst finden Sie zudem Anschluss an die Regiobahn S28 nach Neuss, Düsseldorf und über Mettmann bis Wuppertal, in Büttgen an die S8 in Richtung Korschenbroich und Mönchengladbach bzw. in die Gegenrichtung nach Neuss oder Düsseldorf mit Anschluss an den Fernverkehr.
Der Stadtteil Vorst kann getrost als ländlich bezeichnet werden, ist er doch von Feldern und dem Vorster Wald umgeben. Für sportlich Ambitionierte gibt es den Sportpark Vorst. Für Fahrradfahrer bietet die Region die Niederrheinroute, die durch den Ort Vorst führt und zum gemütlichen und sportlichen Fahren einlädt. Wer es gemächlicher mag, der findet seine Entspannung bei kurzen oder ausgedehnten Spaziergängen durch die Felder und den Vorster Wald.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke und Geldinstitute zur Verfügung. Restaurants und Cafés finden Sie nahegelegen im Ort.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst mit Angabe Ihres vollständigen, korrekten Namens unseren virtuellen 3D- Rundgang an.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 03.09.2028
Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Hans-Joachim Warnken

Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Erkrath

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.09.2028
Verbrauchkennwert:
104.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hans-Joachim Warnken 0151 / 172 69 751

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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