74076 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Wohntraum in bester Lage! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-AF-20881
98,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
98,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Gesamtfläche:
105,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
105,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.071 €/m²
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis Garage:
10.000 €
Hausgeld:
220 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Im Heilbronner Osten geht die Sonne auf!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine gepflegte Wohnung im Osten von Heilbronn. Es handelt sich um eine moderne Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1970. Auf einer Wohnfläche von circa 98 m² bietet Ihnen die helle, freundliche Wohnung eine Menge Platz um endlich anzukommen und Ihre Wohn(t)räume zu verwirklichen.

Über einen geteerten Vorplatz, der auch Ihren Stellplatz einschließt, gelangen Sie zu dem Mehrparteienhaus. Im Hausflur angelangt, führt Sie eine Treppe mit Marmorstufen zu Ihrer Wohnung in der zweiten Etage. Zu Ihrer Rechten betreten Sie durch die Wohnungsabschlusstür Ihr Eigenheim.

Herzlich willkommen! – Zuerst gelangen Sie in die großzügige Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Hier können Sie sich nach Belieben einrichten und Ihre Wohnträume verwirklichen. Hier könnte der perfekte Platz für Ihre Garderobe sein...

Zu Beginn erwartet Sie zu Ihrer Rechten Ihre Koch-Oase, in der eine Küchenzeile integriert werden kann. Durch das große Fenster wird die Küche mit viel Tageslicht und frischer Luft erfüllt. Die hellen Bodenfliesen lassen den Raum modern und groß wirken. Hier haben Sie den nötigen Freiraum, um sich der Kunst des Kochens vollkommen hinzugeben!

Direkt nebenan finden Sie eines von zwei Kinderzimmern vor. Durch die zwei Fenster wirkt es sehr hell und freundlich. Hier kann sich ein Kinder- oder Jugendtraum erfüllen. Das zweite Kinderzimmer grenzt direkt an. Hier besteht Platz für Gestaltungsmöglichkeiten, um zum Beispiel ein Spielparadies für Kinder oder ein Gästezimmer einzurichten. Diese beiden Räumlichkeiten können auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Zurück in der Diele treten Sie als Nächstes in das geräumige Wohnzimmer ein. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Dank des offenen Schnitts und der Aufteilung können Sie für sich und Ihre Familie hier einen individuellen Ort der Zusammenkunft schaffen. Angrenzend und mit Zugang zum Wohnzimmer ist der großzügige Balkon – dieser lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Über den Zwischenraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Hier haben Sie Platz um sich Ihr Traum - Zimmer einzurichten. Die Besonderheit dieses Raumes ist, dass Sie auch von hier aus einen Zugang zum überdachten Balkon haben – Hier sind schöne Abendstunden garantiert!

Zurück in der Diele befindet sich auch der Eingang zu Ihrem Badeparadies. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche mit tiefer Duschwanne und einer Drehfalttür als Spritzschutz. Zudem gehören zur Ausstattung ein modernes Waschbecken und separater Wachmaschinenstellplatz.

Im letzten Raum dieser Wohnung befindet sich das kleine aber feine Gäste-WC mit Waschbecken.

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2342824

Ein wahrer Wohntraum!

Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein eigener Kellerraum erwarten Sie in dieser fabelhaften Wohnung. Ein eigener Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Auch ein Stellplatz in der dazugehörigen Garage kann erworben werden.

Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und die daraus hervorgehende Wohlfühlatmosphäre lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein.

Die Böden der Wohnung sind zum Großteil mit zeitlosem Laminat geschmückt, in den Badezimmern finden Sie moderne Fliesen vor.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Damit die Heizwärme zu einem möglichst hohen Anteil in den Räumen verbleibt und nicht nach außen verloren geht, sind 2019 alle Fenster durch isolierverglaste, weiße Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.415,29 €
Nicht umlegbare Kosten: 658,57 € zzgl. der Rücklagen in Höhe von 344,73 €
Gesamt: 2.418,59 € / 12 Monate = 201,55 €

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der noble Osten Heilbronns

Seit Generationen gilt die Heilbronner Oststadt als bevorzugtes Wohngebiet. "Nobler Osten" ist zum geflügelten Wort geworden, auch wenn dort längst nicht mehr alles fein ist. Durch und durch nobel und überwiegend grün war der Osten noch vor gut 100 Jahren. Ab Ende des 19. Jahrhunderts siedelten sich in den Gründerjahren zunächst am Lerchenberg gut betuchte Kaufleute und Industrielle an. Etliche teils traumhafte Villen zeugen bis heute vom einstigen Reichtum Heilbronns

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage direkt in Heilbronn:

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2026
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
248.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1970
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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