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Grundrisse
53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin

VERKAUFT: Wohnschätzchen in bester Lage!

Objektnr. FALC-HEH-16766
111,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Seniorengerecht
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
111,00 m²
Grundstücksfläche:
831,00 m²
Nutzfläche:
159,00 m²

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2139039 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Zudem bitten wir Sie zu beachten, dass wir Ihnen diesen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer aktuellen vorläufigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank anbieten können.

Bei den hier gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung verwendet.

Über den gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Hauseingang und betreten die Diele dieses schönen Einfamilienhauses in bester Wohnlage von Sankt Augustin-Birlinghoven. Zu Ihrer Linken befindet sich nun die Kellertreppe, zu Ihrer Rechten ist eine kleine Garderobe eingerichtet. Am Ende des Dielenverlaufs, halten Sie sich zunächst linkerhand und finden zwei helle Kinderzimmer mit Blick in den Garten vor. Diese sind von der Größe nahezu identisch. Auch ist, in diesem Bereich des Hauses, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche untergebracht worden. Nun folgen Sie dem Hausflur auf die entgegengesetzte Seite des Hauses. Zunächst findet sich zu Ihrer Linken die Treppe ins Dachgeschoss, welches Ihnen eine großzügige Nutzfläche bietet und das temporär wohnlich genutzt wurde. Es ist formell, in seiner momentanen Beschaffenheit, jedoch nicht der Wohnfläche des Objekts zuzurechnen. Gegenüber der Treppe befindet sich der Eingang zum großzügig geschnittenen Esszimmer mit weiteren Zugängen in die Küche, auf die Terrasse und das Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer, mit tollem Blick ins Grüne, verfügt über einen Kamin und lädt den Besucher zum Verweilen ein. Wieder im Esszimmer, betreten Sie nun die große Küche, ebenfalls mit Blick in den Garten. Von der Terrasse aus, gelangen Sie, mittels Hintertür, bequem in die Doppelgarage wie auch in den Garten des Hauses mit gepflastertem Aufgang zum herrlich gelegenen Pavillon mit Außengrill. Hier werden Sie mit einem wunderschönen unverbaubaren Fernblick über das grüne Umland verwöhnt. Wieder im Hausflur angekommen, laufen Sie nun schließlich linkerhand in die bislang nicht erkundeten Bereiche des Hauses und finden hier ein großes Badezimmer mit Wanne und am Ende des Flurs das Elternschlafzimmer vor. Dieses ist großzügig angelegt und bietet Ihnen eine Aussicht in den blickgeschützten Vorgarten des Hauses.

Auf einem massiv gebauten Teilkeller, wurde dieses Haus 1985/86 in Fertigbauweise von der Firma KAMPA, welche ein Marktführer der Branche ist, individuell konzeptioniert und errichtet. Von Anfang an wurde hier auf Qualität gesetzt. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht und akzentuiert besonders den Wohn- und Essbereich des Hauses. Zudem verfügt das Haus, wie bereits beschrieben, über weitreichende Nutzflächen. Das Haus befindet sich in einem generell gepflegten Zustand, sollte allerdings vor Neubezug, je nach Geschmack, nachsaniert werden. Es empfiehlt sich, in diesem Zuge, auch die in die Jahre gekommene Gaszentralheizung zu erneuern. Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Der provisionsfreie Kaufpreis, für diese schöne Immobilie in bester wie auch außergewöhnlicher Wohnlage, beträgt 357.200,00 €.

Der Stadtteil „Birlinghoven“ gehört zu den begehrtesten Wohngebieten von Sankt Augustin sowie des angrenzenden Umlands. Inmitten von Wäldern und Feldern, an den Ausläufern des Siebengebirges gelegen, besticht der Ort durch seine ruhige Lage bei gleichzeitiger zentraler Anbindung. Auch infrastrukturell ist Birlinghoven hervorragend aufgestellt. So finden Sie im Ort und direkter Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vor, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Gastronomien. Nahe liegt zudem der Ort „Oberpleis“, in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitstätten vorfinden können und der auch als „Hauptstadt des Siebengebirges“ bezeichnet wird. Sie können den Ortskern von Sankt Augustin in wenigen Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie Königswinter sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Niederpleis“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie bequem fernere Ziele erreichen können.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.01.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
212.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1986
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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