Deutschland
zum Kauf
38350 Helmstedt - Deutschland - Niedersachsen - Helmstedt
Wohnraum gut - Lage gut - Rendite gut / 3-Familienhaus in Helmstedter Walllage!
Kaufpreis
399.000 €
Objektnr.
FALC-JM-72155
233,00 m²
Grundstücksfläche
1905
Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9,0
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1905
Letzte Modernisierung:
2015
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Dielen, Parkett
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
238,00 m²
Grundstücksfläche:
233,00 m²
Sonstige Fläche:
25,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.676,47 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,56 %
Nettorendite "Ist" (%):
1,35 %
Mieteinnahmen (Ist):
5.400,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
22.200,00 €
Provision:
5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
In Helmstedt ist guter und bezahlbarer Wohnraum knapp! Schaffen Sie als Vermieter Abhilfe und sichern Sie sich dieses Kleinod in Walllage!
Dieses Haus ist umfangreich renoviert und saniert im Jahr 2014/2015. In jeder der drei Etagen befindet sich eine Wohnung, welche vom Zuschnitt grundsätzlich identisch sind. Jeweilige Wohnungsgrößen von ca. 78m² sind eine gute Größe für Paare oder kleine Familien. In Kombination mit der Lage (direkte Walllage) ist ein hoher Wohnkomfort gegeben - dies führt zu einer guten und beständigen Vermietungsfähigkeit!
Aktuell ist die oberste Wohnung vermietet und die beiden weiteren Wohnungen werden aktuell von der Eigentümerfamilie genutzt. Die Sollmieten pro Jahr können mit ca. 22.200€ angenommen werden, das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete pro m² von ca. 8,00 €!
Weitere Informationen gerne in einem ersten Gespräch! Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, beraten Sie gerne und umfassend zu Vermietungsfragen oder ähnlichem!
Allgemein:
- 3 Wohnungen á ca. 78 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1905, kein Denkmal
- Altbautypische Wohnungshöhen
- in 2014 und 2015 umfangreich saniert und modernisiert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik
- "Weinkeller" im Nebengebäude mit Terrasse als allgemeiner Treffpunkt
- Kellerabteil für jede Wohnung möglich
Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
- moderne Einbauküchen
- zeitlose Bäder mit Dusche
- Bodenbeläge mit Fliesen, Dielen
- Wände gestrichen bzw. tapeziert und teilweise gefliest
- Möglichkeit zur Schaffung von weiteren Zimmern (je eines pro Wohnung)
- jeweils Loggia
- werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
Wohnung im 2. Obergeschoss:
- zeitlose Einbauküche
- Fliesen, Dielen als Bodenbeläge
- Wände gestrichen und teilweise gefliest
- Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 450 €/p.m. = 5.400 € Jahresnettokaltmiete
Die Kreisstadt Helmstedt liegt im östlichen Niedersachsen, direkt zwischen den Ausläufern des Höhenzugs Elm sowie dem Lappwald. Etwas mehr als 25.000 Einwohner zählt diese Stadt - welche ursprünglich eine Universitätsstadt war. Davon zeugt zum Beispiel das berühmt-markante Gebäude Juleum, welches im Weserrenaissance-Stil erbaut worden ist.
Nördlich von Helmstedt verläuft eine der zentralen Verkehrsachsen von Deutschland, die Autobahn A2. Damit sind Sie verkehrstechnisch optimal angebunden, und erreichen die nächsten Großstädte in weniger als 45 Minuten Fahrtzeit: Braunschweig ca. 36 km, Wolfsburg in ca. 30 km Entfernung oder Magdeburg nach ca. 45 km.
Des weiteren verläuft die Bundesstraße B1 durch Helmstedt bzw. an Helmstedt vorbei. Auch Zugverbindungen sind vorhanden mit Verbindungen nach und Magdeburg.
Die Immobilie liegt direkt am Wall - im nordöstlichen Teil. Damit: ruhig und grün!
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, öffentliche Nahverkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Helmstedt sind vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten möglich: Fußball, Leichtathletik, Reitsport, Segelfliegen - und vieles mehr!
Die Lage: Ruhig! Die Aussicht: Sonnig! Die Zukunft und stabile Rendite: kann kommen!
Vereinbaren Sie gerne ihren individuellen Termin mit uns.
Nehmen Sie Ihre (Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.11.2033
Endenergiebedarf:
130,5 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1905
Ausstellungsdatum:
21.11.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr