zum Kauf
Obere Schulgasse 8, 74211 Leingarten

Wohnperle sucht liebevolle Familie - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-AF-50343
150,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1959
Letzte Modernisierung:
2000
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Elektro
Anzahl Stellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
660,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
27,30 m²
Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen, mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung, welches die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt.

Ruhig gelegen verbindet ein umfangreiches Raumangebot ein gemütliches Ambiente. Zum 1959 erbauten Haus auf einem Grundstück mit 660 m², später kam Ausbau der Einliegerwohnung, 1995 ein Wintergarten dazu, womit es rund 150 m² Wohnfläche zum Entfalten bereithält. Das Wohnhaus steht frei und kann direkt bezogen werden.

Zusätzlich erwartet Sie eine Doppelgarage mit sich anschließendem Raum für eine Werkstatt, ein Gewölbekeller, eine überdachte Südostterrasse, ein Südostbalkon, der zum Wintergarten umfunktioniert wurde, ein Hof und zwei Gärten im Süden bzw. Südosten gelegen.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen seit 1995 für lichtdurchfluteten Durchblick, auch im Wintergarten.

Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie sich schonmal Ihr neues Zuhause an. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056301

Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und einer separaten kuscheligen Rückzugsoase!

Stellen Sie ihr Auto in der Doppelgarage ab, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend. Schrauben Sie gerne? Dann haben Sie hier, direkt nebenan, die Möglichkeit, sich eine großzügige Werkstatt einzubauen.

Im geräumigen Wohnzimmer können Sie sich entspannen und auch einfach mal ausgiebig faulenzen. Das Wohnzimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank zwei großer Fenster hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie in einer tollen Küche, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lässt.

Die Nordostterrasse wurde zum Wintergarten umfunktioniert und bietet durch seine Ausrichtung bereits ab dem Morgen zahlreiche Sonnenstunden. Verlegen Sie den Sonntagsbrunch mit Freunden einfach mal hierher. Oder richten Sie sich hier ein Arbeitszimmer ein, durch die helle Fensterfront können Sie hier wunderbar Ihrem Hobby frönen.

Das separate WC auf dieser Etage darf natürlich nicht fehlen, dies befindet sich neben dem hellen breiten Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Schuhschrank.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier können Sie sich in drei Schlafräumen Ihr eigenes Reich einrichten, ob Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, ein gemütliches Lesezimmer oder einen Yoga-Raum, die Möglichkeiten sind gegeben. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wartet hier auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Ein Hauswirtschaftsraum daneben bietet auch Abstellfläche für sperrige Gegenstände wie das Bügelbrett oder den Staubsauger an.

Benötigen Sie mehr Privatsphäre für den Teenie oder die Schwiegermutter? Möchten Sie Ihren Geldbeutel durch eine Vermietung schonen? Eine eigene Wohneinheit, die im Zuge eines Anbaus hinzukam, macht dies möglich.

Im Erdgeschoss nennen Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hell eingerichtete Küche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug und ein Bad mit Dusche für die kühle Erfrischung Ihr Eigen. Eine Abstellkammer lässt größere Einkäufe zu oder beherbergt unschöne große Gegenstände wie den Staubsauger.

Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihre neue Terrasse bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Nordwesten können Sie Ihr Gläschen Rotwein am Abend ab sofort bei Sonnenuntergang genießen und haben lange Sommerstunden zu erwarten.

Auch hier können Sie sich im Obergeschoss sich über eine Terrasse freuen, diese ist vom großen Schlafzimmer aus zugänglich. Richten Sie sich hier nach Ihrem individuellen Stil ein und starten Sie erholt in den Tag. Durch das separate WC müssen Sie nachts nicht nach unten laufen.

Das Kellergeschoss besticht mit einem Gewölbekeller für Lebensmittellagerung, herrscht hier doch das ganze Jahr über eine stabile Temperatur.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer!

Attraktive Stadt im schönen Leintal

Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.

Insgesamt neun Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Stadt.

Leingarten mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern (zu Schluchtern gehört noch der Ortsteil Riedhöfe) liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern sowie der Stadtkreis Heilbronn mit den Stadtteilen Kirchhausen, Frankenbach, Böckingen und Klingenberg.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.04.2034
Endenergiebedarf:
235,3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1959
Ausstellungsdatum:
1697666400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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