76646 Bruchsal / Helmsheim - Bruchsal

Wohnjuwel ! Jetzt zugreifen !

Kaufpreis
569.000 €
Objektnr. FALC-DH-14087
198,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
198,00 m²
Grundstücksfläche:
723,00 m²
Gesamtfläche:
249,00 m²
Nutzfläche:
51,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.874 €/m²
Kaufpreis:
569.000 €
Käuferprovision:
4,76% inkl. 19% MwSt

Schöner wohnen geht wohl kaum! Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen Vier Wänden!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmer,1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Balkone, große Terrasse mit Freisitz und einem Keller.

Als absolutes Highlight, muß bei diesem Haus das große, helle Wohnzimmer herausgestellt werden. Mit über 45 m² Wohnfläche, einer lichten Raumhöhe von 3,0 m und den beiden Panoramafenstern zum Garten, möchte man am liebsten schon bei der Besichtigung den Schlüssel für das Haus haben.

Vom Wohnzimmer getrennt, durch eine dreistufige Treppe, befindet sich das geräumige Esszimmer, von dem man direkt in die abgetrennte Küche oder auch zum Garten gelangt. Die Küche wiederum ist mit der zentralen Diele verbunden, die an den einladenden Empfangsbereich mit Gäste-WC anschliesst.

Von der Diele geht es über eine Massivtreppe ins Dachgeschoss und in die Kellerräume. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, ein größeres und ein kleineres Bad. Das aktuelle Elternschlafzimmer, mit 1.60 m hohen Abseitenwänden, würde sich problemlos in zwei
Kinderzimmer, mit Zugang zum Balkon, aufteilen lassen (siehe Grundriss „Entwurf Dachgeschoss“ vom Planungsbüro Adler/Oberhausen).

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, die Technik mit Tankraum, der Waschraum und eine Sauna mit Erfrischungsbecken.

Der gepflegte Garten ist die Wohlfühloase schlechthin. Mit dem überdachten Freisitz von mehr als 17 m², lässt sich in warmen Sommernächten, auch bei einem kleinen Regenschauer, niemand den Spaß im eigenen Garten nehmen.

Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird, sind Sie hier genau richtig! Durch die Vorzüge dieser Immobilie wird dieses Wunschdenken wahr! Jedes Familienmitglied wird hier seinen persönlichen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung haben – die optimale Grundlage um die eigenen Wohnträume zu realisieren!

Das im Jahre 1976 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von fast 200 m², inclusive Freisitz und Terrasse. Es wurde immer sorgfältig gepflegt und bei Bedarf instand gesetzt.

So wurden im Jahr 1992 im Erd- und Dachgeschoss neue hochwertige Fliesen verlegt. Das Dach bekam anno 2004 eine neue Eindeckung aus echtem Schiefer aus Spanien (Stein sehr Kohlenstoffhaltig, daher haltbarer und dunkel in der Farbe). Zwei Jahre später wurde die Öl-Zentralheizung erneuert.

Die Wärme wird im EG über Heizkörper geregelt, die von einer Fußbodenheizung unterstützt werden, im DG sorgen ausschließlich Heizkörper für die Raumtemperatur. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der große Kachelofen, der in den kalten Wintermonaten, die angenehme Wohlfühlwärme für Sie erzeugt.

Zudem werden alle Rollläden im EG elektrisch bedient. Die im Landhaus-Stil eingerichtete Küche ist zwar schon etwas älter, aber von Bulthaup.

Der Kellerbereich ist komplett gefliest und verfügt über eine kleine Sauna mit Erfrischungsbecken und Abstellräumen. Ein Raum wurde als kleines Büro/Schreibzimmer genutzt.

Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem!

Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Geben Sie hierzu folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

https://3d.falcimmo.de/FALC-DH-14087/

Bruchsal liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und des Kraichgaus an der Saalbach, einem kleinen Nebenfluss des Rheins. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Helmsheim in einem sehr ruhigen und offen gehaltenem Wohngebiet.

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen ferner zahlreiche Regionalbuslinien. Außerdem gibt es an Werktagen halbstündlich verkehrende Stadtbusse, die unter anderem die Stadtteile anbinden. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur drei Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich am Ort, alle weiterführenden Schulen sind in der Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Erstversorgung sind ebenfalls alle am Ort ansässig.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.10.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
152.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1976
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer 0179 - 681 2 144
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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