41515 Grevenbroich - Grevenbroich

Wohnhaus mit Erweiterungspotential

Kaufpreis
519.000 €
Objektnr. FALC-NOM-17120
100,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
in Absprache
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
100,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
1.112,00 m²
Gesamtfläche:
155,00 m²
Nutzfläche:
155,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.190 €/m²
Kaufpreis:
519.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses freistehende Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Auf dem schönen, großen Grundstück von 1.112 m² können Sie Ihre Gestaltungswünsche großzügig realisieren. Ein Baufenster von 14m mal 14m im Bebauungsplan lässt weiteren Spielraum für einen Anbau und oder Erweiterungsbau zu.

Eigener Pool - hier haben Sie platzmäßig kein Problem! Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem eigenen, großen Garten.

Vom vorgelagerten Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die Diele. Von dort sind das Wohnzimmer mit der offenen Kochnische, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und der geräumige ca. 25 m² große Wintergarten angebunden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Arbeits/Gäste/Elternzimmer mit eigenem Ensuite- Duschbad.

Familien mit Kindern werden sich hier in der netten Nachbarschaft sofort wohlfühlen. Anschauen lohnt sich!

Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Ausführung gebaut, 2007 und zuletzt ab 2014 laufend modernisiert.
Keller: Betonkeller mit Betondecke, Teilunterkellerung
Wände: massives 30er Mauerwerk mit Dämmung
Dämmung der Außenwände: 2017 mit Mineralwollplatten 12er Stärke mit 2 lagigen Reibeputz.
Fenster: Kunstofffenster doppelt isolierverglast von 2007 bis 2013
Rollläden: elektrische Kunstoffrollläden 2017
Außentüren: 3 Kunstofftüren mit Fensterausschnitt 2015
Fußböden: Hochwertige Bodenfliesen, Laminat, Teppichbodenbelag auf den Treppenstufen.
Heizung: Gasheizkessel Fa. Wolf für Niedrigtemperaturbetrieb 2006
Dach: glasierte Tonziegel Fa.Braas Rubin matt 2017
Dachdämmung: Sparrenzwischendämmung mit 180 mm Mineralwolle 2017
Neue Elektrounterverteilung 2014
Bad im Erdgeschoss: Duschbad mit WC und Waschtisch, 2016
Wand und Fußbodenfliesen 2016
Bad im Dachgeschoss: Duschbad mit WC und Waschtisch ca. 2007
Einbauküche mit Hochglanzfronten in weiß, ca. 2013 im Kaufpreis bereits enthalten
Einzäunung des Grundstücks zur Straßenseite mit hochwertigem Stahlzaun
Geräumige Garage mit automatischem Torantrieb, mindestens 2 PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Seitlicher, zusätzlicher Garagenzugang vom Garten aus möglich.
Wintergarten mit gemauerter Brüstung, Fenster und Dachkonstruktion mit Aluprofilen und anthrazitfarbener Lackierung.

Das Haus befindet sich in der Südstadt in einer Sackgasse, in ruhiger Umgebung, die von Ein-Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Innenstadt von Grevenbroich mit der Fußgängerzone ist in ca. 15 Min. gut zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Rathaus mit der öffentlichen Verwaltung.

Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Aldi, Netto, Lidl)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.09.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
141.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1954
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Norbert Mohren 0172 - 764 6 540
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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