72766 Reutlingen - Reutlingen, Stadt

Wohnhaus am Ortsrand sucht Familienanschluss

Kaufpreis
498.000 €
Objektnr. FALC-RB-14507
158,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
4
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
158,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
35,00 m²
Grundstücksfläche:
531,00 m²
Gesamtfläche:
248,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.152 €/m²
Kaufpreis:
498.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wie Ihr Plan auch sein mag, Sie werden ihn hier bestimmt umsetzen können.
Das hier angebotene Wohnhaus in herrlich ruhiger und angenehmer Umgebung wurde 1960 auf einem 531m² großen Grundstück erbaut. Die Erbauer haben es so konzipiert, dass zwei separate Wohnungen möglich sind. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit drei Zimmern und zwei Terrassen. Die Küche ist geräumig und hat noch eine sehr praktische Speisekammer angegliedert. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Abendsonne. Aus dem Schlafzimmer erreichen Sie die Aussichts-Terrasse die auf dem Dach der Garage angelegt ist.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine abgetrennte Wohnung mit drei Zimmern möglich. Ein separater Küchenanschluss ist hier ebenso vorhanden wie auch ein kleines Duschbad.
Selbstverständlich lässt das Haus auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit sechs Zimmer zu.

Das Kellergeschoss ist halbseitig im Hang verbaut, und talseitig freiliegend. Es ist aufgeteilt in einen großen Naturkeller, eine Waschküche mit Öllager und den Heizraum. Ausserdem sind hier noch zwei Garagen untergebracht die miteinander verbunden sind.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und an verschiedenen Bereichen auch modernisiert.
Die Öl- Heizung stammt aus dem Jahr 1988 und zählt damit bestimmt zu den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.
Bei den Fenstern wurden in den 80er- und 90-er Jahren Isolierglasfenster eingebaut.
Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 90ern mit einer Badewanne, einem WC und neuen Fliesen versehen.
Die Terrasse hat im Jahr 2000 eine Glasüberdachung bekommen mit einer elektrischen Markise.
Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, funktioniert - sollte aber eingeplant werden.
Um den energetischen Standard zu verbessern bietet sich eine Wärmedämmung im Dach an. Diese ist aktuell nicht vorhanden.
Es bieten sich also viele Möglichkeiten um Fördermittel von der KfW-Bank abzurufen.
Wir beraten Sie dahingehend gerne über diese Förderungen.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und angenehmer Wohnlage. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung.
Ein Bebauungsplan besteht nicht.
Das Ortszentrum liegt in rund 500m Entfernung, das Stadtzentrum von Reutlingen ist in gut 10 Minuten zu erreichen.
Am Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.11.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
277.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1960
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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