Norbertstraße 55, 45131 Essen - Rüttenscheid

*Wohnen zwischen Grugapark und RÜ*

Kaufpreis
207.500 €
Objektnr. FALC-MBa-28294
62,44 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
10
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Lage im Bau:
lageImBau_RECHTS
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
62,44 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
67,44 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
62,44 m²
Kosten
Kaufpreis:
207.500 €
Kaufpreis pro m²:
3.323 €/m²
Hausgeld:
242 €
Käuferprovision:
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Diese 62 m² große, im beliebten Stadtteil Rüttenscheid gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die günstig geschnittene Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtete Loggia.
Alle Räume sind direkt über eine große Diele erreichbar.
Die Richtung Süd-Ost gelegene Loggia erreichen Sie sowohl über das Schlafzimmer als auch über das aktuell als Arbeitszimmer genutzte 2. Schlafzimmer.
Die für Essen-Rüttenscheid typische Parkplatz-Not wird Ihnen aufgrund der zugehörigen Garage sicherlich nicht zur Last.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung und Gartenpflege 242 €.

Aufgrund der direkten Nähe zur Messe-Gruga eignet sich die Immobilie auch perfekt zur Kurzzeitvermietung.

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ca. 62 m², mit Loggia und Garage
3 1/2 Zimmer
Baujahr: 1956

Zustand: gepflegt

*AKTUELL BEFINDET SICH DIE IMMOBILIE IN EIGENNUTZUNG*

Besondere Merkmale der Wohnung:
- Wohnküche (Küchennische gefliest)
- 2 Schlafzimmer (aktuell 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer)
- Badezimmer (gefliest) mit Dusche und Fenster
- große Diele
- Loggia
- Garage
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Küche
- Abstellraum
- Holzfenster doppelt verglast

Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Letzte Modernisierungen:
Fußboden, Wände, Türen, Badezimmer: 2006
Fernwärme Heizung: 2006
Treppenhaus: 2010

„MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

„Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren.
Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 588.701 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands.
Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort.
Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen.
Rüttenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Südlich der Innenstadt gelegen grenzt er an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop und an das Südviertel.“
(Quelle: Wikipedia)

*Sehr gute Wohnlage* in der Mitte zwischen der Rüttenscheider Straße und dem Grugapark

In direkter Nähe:
- Grugapark
- Grugabad
- Grugapark Therme
- Gruga Radweg
- Haltestelle Messe Gruga Buslinie 142 Kettwig/ Annental
- Haltestelle Messe West/ Süd Gruga Bahnlinie U11
- Nachtexpress Linie NE13 Essen Hbf./ Kettwig
- diverse Tankstellen
- E.ON Elektroauto Ladestation
- Spielplatz Moritzstr./ Norbertstr.
- Autobahn A52

Außerdem in der Nähe:
- Einkaufsstraße RÜ mit diversen Geschäften, Bars und Restaurants
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.12.2030
Verbrauchkennwert:
94.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1956
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Baudrexl 01517 / 088 0 766

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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