Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die Ihnen durch den eigenen Zugang, die zwei Stockwerke und den eigenen Garten das Gefühl vermittelt, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Das 6-Parteien-Haus wurde 1977 erbaut und immer in einem gepflegten Zustand erhalten. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Der Flur ist zweigeteilt. Vom vorderen Teil gelangen Sie nach unten zu einem Kellerraum. Im hinteren Teil führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Räume sowie das Bad.
Im Preis enthalten ist eine Garage, deren Tor per Fernbedienung geöffnet werden kann und von deren Hintereingang Sie direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Eine weitere Garage kann ggf. separat dazu gekauft werden.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Trockenraum sowie eine Fahrradabstellfläche.
Die Nebenkosten (ohne Strom und Instandhaltung) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.788,82 €/Jahr – 232,40 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 812,18 €/Jahr – 67,68 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 999,96 €/Jahr – 83,33 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 21.372,04 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 362,00 €, davon fließen 83,33 € in die Rücklage.
Dunkle Holzfenster und Zimmertüren verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Das Schlafzimmer ist frisch renoviert und mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Die Wände und Böden der anderen Räume sind renovierungbedürftig. Somit können Sie mit Kreativität und Leidenschaft Ihren Wohntraum verwirklichen und Ihre Wohnumgebung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast und stammen aus den Jahren 2014 bzw. 2016. Das große Wohnzimmerfenster ist mit einem elektrischen Rollladen versehen, die anderen Rollläden sind manuell bedienbar.
Die helle Einbauküche mit holzfarbenen Elementen ist im Preis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben.
Das außergewöhnlich große Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein. Für spannende Fernsehabende sorgt eine Satellitenschüssel mit großer Programmauswahl.
Gäste-WC und Bad sind beide im Stil der 70er Jahre ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie ein Doppelwaschbecken, WC, Dusche und eine Badewanne, in der Sie nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen können. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten, so dass auch eine Babywiege darin ihren Platz findet. Später hat der Nachwuchs mit den zwei weiteren Zimmern ein eigenes Reich oder Sie nutzen diese Räume als Büro oder Gästezimmer.
Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung. Den Sommer verbringen Sie sicherlich gern auf Ihrer überdachten Terrasse oder auf dem Balkon mit Blick auf Ihren schönen Garten.
Bensheim liegt an der Bergstraße zwischen Frankfurt und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt ist die größte im südhessischen Kreis Bergstraße sowie dessen wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt. Auerbach liegt nördlich der Stadtmitte und ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims.
Die Infrastruktur Bensheim-Auerbachs ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 44 km. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür und der Bahnhof Bensheim-Auerbach sorgt für eine gute Anbindung zur Umgebung und den benachbarten Wirtschaftszentren.
In Auerbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.
Für Familien ist in Auerbach mit mehreren Kindergärten, zwei Grund- und einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gesorgt. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im Zentrum von Bensheim.
Auch in punkto Freizeit, Kultur und Sport hat Bensheim-Auerbach seinen Einwohnern einiges zu bieten. Als lokale Attraktion gelten die Bachgasse mit seinen alten Fachwerkhäusern, der Staatspark Fürstenlager mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen sowie das Auerbacher Schloss. Badefreunde treffen sich im Hallen- und Freibad „basinus“ oder am Bensheimer Badesee. Die Cineasten besuchen in Bensheim den Luxor-Filmpalast und Musik- und Theaterfreunde haben die Qual der Wahl zwischen Parktheater, PiPaPo-Theater, Varieté Pegasus sowie dem Musiktheater Rex. Die Weststadthalle bietet neben Sportmöglichkeiten auch Raum für Großveranstaltungen wie Messen und Konzerte. Der angrenzende Odenwald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Der beliebte Stadtteil Bensheim-Auerbach ist ein anerkannter Luftkurort, in dem es sich gut leben lässt.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088792
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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