zum Kauf
74653 Künzelsau - Künzelsau

Wohnen und Leben im Hohenlohekreis - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-AF-18711
77,73 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
10
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Block
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden, Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
77,73 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,74 m²
Gesamtfläche:
101,73 m²
Nutzfläche:
24,00 m²
Vermietbare Fläche:
101,73 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.560 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
343 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnen im Neubaugebiet Taläcker!

Herr Andreas Franzke offeriert Ihnen eine gepflegte Immobilie in der idyllischen Kleinstadt Künzelsau, im Ortsteil Taläcker. Es handelt sich um eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1994.

Auf einer Wohnfläche von 77 m² bietet Ihnen diese freundliche Wohnung viel Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen zu lassen. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei Balkone gehören zur Ausstattung. Die Besonderheit der zwei Balkone ist, dass diese von jedem Zimmer aus betreten werden können. Der erste Balkon ist vom Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und über die Küche begehbar. Den zweiten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Ein Kellerraum ist ebenfalls verfügbar. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentral Heizung, die über das vor drei Jahren eingebaute Blockheizkraftwerk gesteuert wird.

Die Fassade und die Balkone wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert. Außerdem wurde vor acht Jahren der Bodenbelag erneuert. Die Wände wurden 2021 neu gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Holzfenster, welche aus dem Jahr 1994 stammen.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 2.703,23 €
Nicht umlegbare Kosten: 287,89 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 608,23 €
Gesamt: 3.599,35 € / 12 Monate = 299,95 €

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllgebühren und TV-Gebühren.

Hinzu kommt noch eine Sonderumlage zur Tilgung eines KFW-Darlehns in Höhe von monatlich 43,14 €. Dieses Darlehen wurde aufgrund des Neueinbaus des Blockheizkraftwerks aufgenommen und läuft noch bis 2025.

Aktuell werden monatlich insgesamt 343,09 € für Hausgeld, KFW-Darlehen und Rücklagen abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 26.881,93 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 386,56 €.

Des Weiteren wurde bei der Eigentümerversammlung vom 04.07.2020 festgelegt, dass alle alten Holzfenster erneuert und gegen Kunststofffenster getauscht werden sollen. Finanziert wird dies ebenfalls durch die Aufnahme eines KFW-Kredites im Jahr 2021.

Sind Sie neugierig geworden und möchten sich beflügeln lassen?
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Traumhafter Ausblick!

In dem erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 gibt es insgesamt 10 Wohnungen. Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

Die Haupteingangstür wurde mit Glaseinsätzen und einem Seitenteil mit einer Briefkastenanlage versehen. Beides ist in Weiß gehalten. Die Briefkästen können nur im Hausflur mit Ihrem eigenen Schlüssel geöffnet werden. Über eine Steintreppe oder einen Aufzug gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.

Größtenteils ist in dieser Wohneinheit ein heller Laminatboden zu finden. Die Sanitärbereiche und die Küche sind gefliest.

Durch eine weiße Wohnungseingangstür treten Sie in Ihr neues Zuhause ein. Über der Tür wurde ein Einschiebebrett befestigt, sodass es auch als Ablage dienen kann. Gleich rechts an der Wand ist eine Türsprechanlage angebracht. Der 10,86 m² Flur verbindet alle Zimmer, welche sich auf insgesamt 77 m² erstrecken. Im Flur finden Sie Platz für eine Garderobe oder einen großen Schrank als Stauraummöglichkeiten.

Zu Ihrer rechten betreten Sie das 1,49 m² große Gäste-WC. Dieser Raum ist halbhoch gefliest und beinhaltet eine Toilette und ein Waschbecken. Hier schmücken weiße Fliesen die Wände und den Boden.

Gegenüber befindet sich das 6,15 m² großzügige Badezimmer, welches raumhoch mit weißen Fliesen gekachelt wurde. Über der Badewanne an der Wand ist ein Scherenwäschetrockner fest verankert. Rechts neben dem Waschbecken befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur Ausstattung gehören eine Körperform-Badewanne, bei der Wellness-Feeling garantiert ist, eine separate Dusche und ein Waschbecken.

Zurück im Flur gehen Sie geradeaus auf das erste Schlafzimmer zu. Auf circa 15 m² bietet Ihnen dieser Raum viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Durch zwei große Fenster und die Balkontüre wird das Zimmer mit viel Licht durchflutet. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie auf 4 m² die Abendsonne genießen und über die Dächer von Taläcker schauen.

Das zweite Zimmer auf der linken Seite ist circa 8 m² groß und eignet sich als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro. Ein Zugang zum Balkon ist auch hier gegeben. Hier können Sie sich von der Sonne wach küssen lassen.

Gegenüber sorgt eine feine Abstellkammer dafür, dass unansehnliche Gegenstände wie Staubsauger und Putzeimer einfach aus Ihrer Sichtweite verbannt werden - sehr praktisch!

Die Küche grenzt direkt an Ihren Wohn- und Essbereich. Hier kann Ihre individuelle Traumküche Platz finden. Damit die Wand vor Spritzern beim Kochen oder Abwaschen geschützt ist, sind graue Fliesen als Spritzschutz vorhanden. Der Boden ist mit weißen Fliesen geschmückt. Erwähnenswert ist auch der direkte Zugang zu einem der Balkone - Wie wär’s zur Abwechslung mit einem Frühstück an der frischen Luft oder einem leckeren Grillabend?

Angekommen im offenen Wohn - und Essbereich mit seinen insgesamt 24 m² bietet dieser viel Platz für gemeinsame Zeit. Zwei große Fenster und eine Balkontüre lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen. Genießen Sie hier gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie. Zusätzlich versüßt Ihnen Ihre freie Zeit ein circa 2 m² großer Balkon. Dieser bietet Platz für eine feine Sitzecke und lässt Sie über die Dächer Taläckers blicken.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Hohenlohekreis zu Hause!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Neubaugebiet "Taläcker" welches der neueste Stadtteil von Künzelsau ist. Mit einer Größe von 55 ha leben hier bereits über 3.170 Menschen. Eine ideale Verbindung in die Kernstadt Künzelsau ist die Künzelsauer Bergbahn.

Künzelsau ist Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-Württemberg.

Die direkt im Kochertal am schönen Kocher-Jagst-Radweg gelegene Stadt ist von vielen Teilorten umgeben.
Die idyllische Landschaft und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der Schulen zeigt, welch große Bedeutung der Bildung in dieser Stadt zukommt und wie hoch der Wert einer guten Ausbildung der Jugendlichen eingeschätzt wird.
Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Zentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

Es sind nicht nur zwei Kindergärten und eine Grundschule im Wohngebiet vorhanden, sondern auch mehrere Spielplätze. Für Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit.

In der Nähe gibt es zwei besondere Schulen, die innerhalb von sechs Minuten erreichbar sind. Die Freie Schule Anne-Sophie ist eine Privatschule und wurde von Bettina Würth im Jahr 2006 in Künzelsau gegründet. Seit dem Schuljahr 2011/12 bietet die bilinguale Freie Schule Anne-Sophie in Künzelsau einen weiteren attraktiven Standort. Die Geschwister-Scholl-Schule bietet ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige, körperliche und motorische Entwicklung. Beide Ganztagsschulen bieten ein Mittagsessensangebot an.

Die neue Mehrzweckhalle und die Freie Schule Anne-Sophie sind weitere Gründe sich dort niederzulassen.

Direkt am Stadtwald liegend ist das Wohngebiet auch bei Joggern, Wanderern und Nordig Walkern sehr beliebt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.11.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Endenergiebedarf:
139.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1994
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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