56170 Bendorf - Bendorf

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis
699.000 €
Objektnr. FALC-DB-27730
221,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
4
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
221,00 m²
Nutzfläche:
237,00 m²
Gesamtfläche:
458,00 m²
Grundstücksfläche:
1.064,00 m²
Vermietbare Fläche:
458,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
699.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.163 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Das ca. 1973 erbaute Haus wurde im Jahr 2022 fast vollständig saniert. Auf insgesamt ca. 458 m² Wohn- und Nutzfläche des gesamten Anwesens lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.

Das sanierte Haupthaus verfügt im Obergeschoss über ca. 94 m² Wohnfläche, die sich in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne aufteilen. Von der Galerie blicken Sie in den weitläufigen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier finden Sie auf ca. 127 m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Tätigkeiten: Zwei große Büroräume, einer mit offener Teeküche, der großzügige Eingangsbereich sowie ein WC und eine Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 127 m² der Heizungsraum und eine Vielzahl von Lagerräumen. Somit bietet dieses Haus insgesamt ca. 348 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das sanierungsbedürftige Nebengebäude erstreckt sich über weitere ca. 110 m² Nutz- und Lagerfläche auf Erdgeschossebene. Es ist unterkellert. Auf dem ca. 1.064 m² großen Grundstück befinden sich zur Zeit diverse KFZ-Stellplätze, zum Teil als Carport, eine überdachte Terrasse und eine großzügie Rasenfläche.

Ausstattungsdetails des Hauptgebäudes:

- Sanierung in 2022
- Gaszentralheizung mit WW-Speicher und Heizkörper aus 2022, Solarvorbereitung
- Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen aus 2022
- Bäder und sanitäre Einrichtungen aus 2022
- Bodenfliesen aus 2022 (OSmose)
- Schüco-Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung aus 2022
- Aluminium-Eingangstür aus 2022
- Dachdämmung inkl. Gaube aus 2022
- Dacheindeckung in Kunstschiefer
- großes Carport


Nebengebäude:

- Baujahr ca. 1973, sanierungsbedürftig, zur Zeit unbeheizt und als Lager nutzbar

Sie Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Bendorf.

Die Stadt Bendorf mit ihren rund 17.000 Einwohnern liegt rechtsrheinisch am Rand des Neuwieder Beckens.

Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer infrastrukturell gut erschlossenen Region. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt bietet neben einem Gymnasium und einer Realschule Plus, auch mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Zahlreiche innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten werden durch den nahe gelegenen Gewerbepark Mülheim-Kärlich perfekt ergänzt, der zu den zehn größten Gewerbeparks bundesweit gehört.

Bendorf schafft den Spagat zwischen naturnahem Wohnen am Rande des Westerwaldes und den Vorzügen großstädtischer Ballungsgebiete am Mittelrhein.

Bendorf liegt an der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz (ca. 12 km), sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61, die Sie rasch nach Köln / Bonn oder Rhein/ Main bringen. Beide Regionen lassen sich in etwa einer Fahrtstunde mit dem PKW erreichen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1973
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Berghaus 0177 / 832 7 359

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