zum Kauf
74245 Löwenstein - Löwenstein

Wohnen und arbeiten mit Aussicht! - FALC Immobilien Heilbronn

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-AF-21003
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Haus
Stellplätze:
8
Zimmer:
6
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
8
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
236,31 m²
Balkon- / Terassenfläche:
71,00 m²
Grundstücksfläche:
612,00 m²
Bürofläche:
149,16 m²
Gesamtfläche:
644,34 m²
Nutzfläche:
408,03 m²
Vermietbare Fläche:
644,34 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.940 €/m²
Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Vereint unter einem Dach - Hier können Sie großzügig wohnen, arbeiten und dabei tolle Aussichten genießen! Lassen Sie sich von Herrn Andreas Franzke in diesem Inserat eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten näher bringen.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich aktuell noch um eine Gewerbeimmobilie, die mit überschaubarem Aufwand zu einem großartigen Wohn- und Geschäftshaus umfunktioniert werden kann. Die Innenwände der Immobilie sind sogenannte Leichtbauwände, welche ohne viel Aufwand umgestaltet, entfernt oder eingezogen werden können - ganz wie Sie mögen!

Das Anwesen befindet sich in der schönen Kleinstadt Löwenstein und ist auf einem 612 m² großen Grundstück, in einem andalusischen Baustil, errichtet worden. Im Jahr 2008 wurde diese Immobilie komplett kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei Etagen und ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung.

Das besondere Plus an Lebensqualität...
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses können repräsentative Büros entstehen, während der hintere Bereich, das Obergeschoss und das Untergeschoss zum Wohnen genutzt werden können. Es kann eine Wohnfläche von ca. 236,31 m² und eine Bürofläche von ca. 149,16 m² entstehen. Das Untergeschoss stellt eine weitere Fläche von ca. 258,87 m² zur Verfügung. Sehen Sie sich in unserem Grundriss an, wie die Aufteilung aussehen könnte.

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur praktisch geschnittene Zimmer und Behandlungsräume, sondern auch einen großzügigen Außenbereich mit einer weitläufigen Dachterrasse und grandiosen Aussichten. Des Weiteren finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, welche sich ideal als Lounge oder Lobby anbieten. Ein Atrium, welches sich durch das gesamte Objekt erstreckt, sorgt hier für die harmonische Wohlfühlatmosphäre und für die natürliche Beleuchtung.

Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst 2019 optimiert wurde, durch moderne 4000 Liter-Tanks und eine neue Verrohrung. Auch eine Pellet-Einlagerung ist bereits vorbereitet, sodass die Heizung nach Belieben auch auf eine Pellet-Heizung umgestellt werden könnte. Im ganzen Gebäude finden Sie angenehme Fußbodenheizung vor. Des Weiteren gibt es eine Solarthermie, welche 1000 Liter Solarwasser fasst und 6 Solarpaneele. Eine Zirkulationspumpe führt zu sofortiger
Warmwasserverfügbarkeit und speist zusätzlich in die Heizung ein.

Natürlich können Sie uns Ihre Kunden hier auch ganz bequem und ohne Stress einen Parkplatz finden. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich 8 Stellplätze, welche auch zu Carports erweitert werden können. Des Weiteren lassen sich zwei Garagen realisieren. Unweit des Objektes befindet sich ein weiterer großer Parkplatz, welchen Ihr Publikumsverkehr gerne nutzen kann.

Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen und Beispielfotos. Ebenfalls können Sie Fotos der aktuellen Ausstattung entnehmen.

Sie können es nun kaum erwarten und möchten diese Immobilie mit unbeschreiblichen Aussichten endlich live sehen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per Mail.

Hier können Sie sich das gesamte Objekt von außen anschauen, dank unserer exklusiven Drohnen-Luftaufnahme. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://youtu.be/rNs4oHXVLSA

Arbeiten und wohnen - hier wird es sich lohnen!

Kommen Sie an und tauchen Sie in die unglaubliche Atmosphäre dieses besonderen Objektes ein - Urlaubsfeeling ist hier garantiert!

Wenn Sie vor dem Gebäude stehen und dies von der Straße aus betrachten, verschafft Ihnen dieser Anblick ein Urlaubsfeeling mit Lust auf mehr! Sobald Sie eintreten, werden Sie von dem hellen und freundlichen Eingangsbereich begrüßt. Hier wird Ihnen direkt die Palme auffallen, welche sich vom Untergeschoss, durch das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss erstreckt. Diese Besonderheit geleitet Sie durch die komplette Immobilie, im Licht des atemberaubenden Atriums. Hier ist der perfekte Ort um eine gemütliche Lounge für Gäste zu realisieren. In dieser Etage ist ebenfalls genügend Platz für den Gästebereich des Restaurants oder Bistros.

Das Obergeschoss eignet sich perfekt zum selbst bewohnen oder auch um Zimmer für Ihre Gäste einzurichten. Aktuell befindet sich auf der oberen Etage ein Solarium und ein großer Ruheraum, in welchem Ihre Gäste sich ausruhen und entspannen können.

Gehen Sie nun weiter hinauf, in die Spitze des märchenhaften Turms, genießen Sie eine unvergessliche Panorama-Aussicht. Dieses besondere Plätzchen könnte ein ganz besonderes Büro abgeben. Natürlich sind Sie in der Nutzung des Dachgeschosses ganz frei und können den besonderen Raum ganz nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.

Das gesamte Objekt ist in hellen, freundlichen Farben gestaltet und mit vielen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese Zusammensetzung sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Auch die Böden der Immobilie sind zum größten Teil mit hochwertigen Fliesen und praktischen Vinyl Designer-Bodenbelägen geschmückt.

Für Ihre Sicherheit und die Ihrer Gäste, wurde hier zur Genüge gesorgt. Denn in diesem vielseitigen Haus gibt es schon eine Türkamera, der Haupteingang ist mit einem Pin-code zu öffnen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Paniktaste und 10 Tür- und Fenstersensoren und 8 Überwachungskameras, welche vom Smartphone einsehbar sind.

Auf der weitläufigen Terrasse finden Sie nicht nur genügend Platz für den Gästebereich, sondern auch noch ein Gartenhaus mit 16 m². Hier ist die Stromversorgung bereits sichergestellt und einen Beameranschluss gibt es auch schon.

Das gesamte Erdgeschoss ist für Sie und Ihre Gäste komplett barrierefrei, die Installation für einen Aufzug im Innenhof ist möglich, sodass der gesamte Komplex barrierefrei zugänglich sein kann.

Eine Musikanlage ist bereits installiert, mobil für Terrasse und Innenräume, sowie eine Audio-Lautsprecheranlage für ständigen CD/Radio/Musikgenuss! Ein Telekom-Magenta Anschluss ist auch aktiviert und Satellitenanschluss ist vorhanden.

Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben! Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der idyllische Erholungsort Löwenstein, mit den Stadtteilen Hößlinsülz, Hirrweiler, Klinik und Reisach ist knapp 20 km von Heilbronn entfernt und hat aktuell circa 3.200 Einwohner.

Verschiedene Freizeitangebote, Vereine, Feste, Wanderwege, Natur, Wein und Kultur bietet Ihnen das Bergstädtchen ebenfalls. Unweit des schönen Ortes Löwenstein finden Sie den Breitenauer See, welcher eine Attraktion für Wassersportler und Camper bietet. Auch alle Dinge des täglichen Lebens können Sie hier ganz bequem erreichen, denn in dem Städtchen gibt es einen Bäcker mit Café, Gastronomie, eine Bank, eine Post, ein Versicherungsbüro sowie ein Friseur. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt, das Wellness- und Fitnesszentrum „Sali Med“ sowie durch die Klinik Löwenstein überdurchschnittlich gewährleistet.

Durch die Nähe zur Stadtbahn und die Schulzentren in Obersulm bieten die neuen Wohngebiete in Löwenstein und Teilorten eine attraktive Wohnlage für junge Familien an.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 39 mit Anschluss an die Autobahnen A 6 / A 81 und an den Öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen des HNV und der Stadtbahn S4 Heilbronn-Weinsberg-Öhringen ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.09.2030
Verbrauchkennwert:
62.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2008
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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