zum Kauf
53507 Dernau/Mariental - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Ahrweiler - Dernau

Wohnen und arbeiten in Marienthal

Kaufpreis
540.000 €
Objektnr. FALC-TM-65795
685,00 m² Wohnfläche
7,0 Zimmer
900,00 m² Grundstücksfläche
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7,0
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
2
Zustand:
Teilweise saniert
Anzahl Stellplätze:
5
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
685,00 m²
Grundstücksfläche:
900,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
540.000 €
Provision:
Provisionsfrei
360° Rundgang

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105211
Einen Rundgang als Video finden sie auf: https://www.youtube.com/watch?v=BISskGEfAoo

Das am Kloster Marienthal befindliche Weingut Paul Schumacher mit seiner Straußenwirtschaft und seinen Anbauhallen bietet für jegliche Form der Nutzung beste Bedingungen.
Das Haupthaus mit seinem malerischen Fachwerk und seinen großzügigen Räumen wurde nach der verheerenden Katastrophe an der Ahr komplett entkernt. Ein teilweise erfolgter Wiederaufbau konnte bereits umgesetzt werden.
Die Statik des gesamten Gebäudes ist durch zwei unabhängige Gutachten belegt.
Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als gastliche Straußenwirtschaft genutzt. Ein Erfolgsrezept, das unter anderem auch durch die verkehrsgünstige Infrastruktur begründet werden kann.

Im Obergeschoss befand sich die Wohnung der Eigentümer. Großzügig gehalten und über unterschiedliche Ebenen attraktiv gestaltet, war sie ein unverkennbares Schmuckstück des Gebäudes.
Die einladende, über die gesamte Dachfläche der Versandhalle gelegene Dachterrasse, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnkultur. Auch hier, wie im gesamten Gebäude, sind der Kreativität und Nutzung kaum Grenzen gesetzt.

Der derzeit noch voll genutzte Bereich des Winzerbetriebs wird in diesem Jahr verlegt. Hieraus ergibt sich eine frei zu nutzende Betriebsstätte. Hierzu gehören mehrere Zugänge zu den offenen Gebäudeteilen, zum Beispiel zwei Rolltore, von denen eines mit Laderampe versehen ist, oder ein doppelflügeliges Hauptportal. Hier befindet sich auch das Büro.
Der Kellerbereich unterscheidet sich in zwei Bauarten, die miteinander verbunden sind: zum einen der historische Bruchsteingewölbekeller, zum anderen der Betonkeller unterhalb des Hallenbaus.

Die Betriebshallen sind vollständig saniert und stehen ohne weitere Investition nach dem Kauf zur Verfügung.

Die Gebäude werden ohne den Winzereibetrieb und das Inventar veräußert.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105211
Einen Rundgang als Video finden sie auf: https://www.youtube.com/watch?v=BISskGEfAoo

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Nahwärmeheizung. Diese ist jedoch noch nicht an Verbraucher angeschlossen. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Das Haupthaus wird als Sanierungsobjekt bezeichnet. Die Betriebsgebäude sind vollständig saniert.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Marienthal ist ein Ortsteil von Dernau. Dernau an der Ahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Dernau gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an und ist deren zweitgrößte Ortsgemeinde. In direkter Nähe befindet sich die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte (mindestens 100.000 Einwohner) sind die Bundesstadt Bonn (Luftlinie: 21 Kilometer), Koblenz (40 Kilometer) und Köln (45 Kilometer). Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird. (Quelle: Wikipedia)

Als Kurort bietet die Stadt natürlich ein reichhaltiges Angebot an Cafés, Restaurants und eine Vielzahl von Geschäften.

Die wunderschöne Landschaft der Umgebung mit dem herrlichen Ahrtal und der Vulkaneifel hat einen besonderen Freizeitwert.
Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A61 oder die B9 am Rhein und haben Anschluss in die Hauptrichtungen.
Über die B257 erreichen Sie in kurzer Zeit die A61. Die Ahrtalbahn bringt Sie zuverlässig nach Remagen, von wo aus Ihnen sämtliche Zugverbindungen der Rhein-Linie zur Verfügung stehen.

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Mittler +49 170 4089540
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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