50733 Köln / Nippes - Nippes

Wohnen mitten in Köln, Herzlich willkommen in Nippes

Objektnr. FALC-JB-13658
105,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2008
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Grundstücksfläche:
121,00 m²
Gesamtfläche:
172,00 m²
Nutzfläche:
67,00 m²
Vermietbare Fläche:
105,00 m²

Dieses massiv gebaute und gemütliche Reihenmittelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einem jungen Wohngebiet gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit weiteren Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die Immobilie wurde 2008 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Köln / Nippes. Das gesamte Grundstück mit seinen 1518 m² Fläche ist besonders intelligent bebaut und als Wohn- und Parkanlage konzipiert. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beläuft sich auf 121 m².

Die Räume des Hauses verteilen sich auf insgesamt 105 m² Wohnfläche und weiterer 24 m² zu Wohn-bzw. Arbeitszwecken ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen die Diele, die Küche, ein Gäste-WC und das große, sonnenverwöhnte Wohnzimmer bereit. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Atelier oder ein schönes Jugendzimmer an. Eine Tiefgarage, welche für 22 T€ mit erworben werden kann, rundet das Angebot ab.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch Paare können sich hier wohlfühlen. Herzlich willkommen!!!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2107991 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

+ Massivbauweise
+ Luft-Wärmepumpe
+ Terrasse in West-Lage
+ weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ elektrische Rollläden im EG
+ modernes Bad
+ Fußbodenheizung
+ Eingangsbereich, Gäste WC und Bad gefliest
+ 3 Schlafzimmer
+ Tiefgarage möglich
+ Kellerräume, Hauswirtschaftsraum im UG
+ zusätzlich im Kellergeschoss ausgebautes Büro (nicht in Wfl. enthalten)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

Nippes ist mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" als Stadtteil weit über die Grenzen Kölns hinaus bekannt.

Super gelegen, im Norden an die Innenstadt angrenzend und sonst über die Innere Kanalstraße über Zubringer mit allen Autobahnen und in alle Richtungen Kölns verbunden, ist Nippes ein Schmelztiegel der ganz besonderen Art. Dies zeigt sich besonders in der bunt gemischten Bevölkerungsstruktur, die alle Facetten von Urbanität reflektiert.

Die Haupteinkaufsstraße, die Neusser Straße, ist eine der größten ihrer Art in Köln und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt. Auch der wochentags stattfindende Markt auf dem Wilhelmplatz erfreut sich großer Beliebtheit. Kein Wunder: schließlich ist er einer der ältesten Kölner Märkte. Idyllische Parks laden zu Joggingrunden und Freizeitgestaltung ein. Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten, der „Lohsepark“ im Süden und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten.
Kindergärten und Schulformen aller Art sind fußläufig bestens erreichbar.

Auf der Neusser Straße ist mit der Haltestelle " Neusser Straße / Gürtel" auch die Hauptdrehscheibe der öffentlichen Verkehrsmittel zu finden. Dort hat man Anschluss an U-Bahnen in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls sehr schnell in der Innenstadt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.11.2030
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
46.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2008
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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