EA-B, 194.99 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 1988, Kl: F

zum Kauf

Grundrisse

97794 Rieneck - Rieneck

Entdecke die Möglichkeiten - Ein Haus zur Vermietung und zum Wohnen!

Kaufpreis

549.000 €

Objektnr. FALC-FB-37516

248,00 m² Wohnfläche

1 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Sauna

Pool

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1988

Letzte Modernisierung:

Brennertausch 2014

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Kamin:

Gartennutzung:

Kabel- / Sat-TV:

Sauna:

Pool:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

248,00 m²

Nutzfläche:

10,00 m²

Gesamtfläche:

248,00 m²

Grundstücksfläche:

1.363,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

15,00 m²

Vermietbare Fläche:

248,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

549.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.214 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten !!

1.Haus zur Vermietung:
- Hausvermietung an Gewerbe ( z.B. Baufirmen, Montagezimmer ) oder an die Gemeinde.
- Alternativ die Vermietung nach Betten ( derzeit 12 Betten möglich ).
Die Anzahl der Betten kann noch gesteigert werden !!

MIETEINNAHME Soll: € 25.- pro Bett / Tag x 12 Betten = € 300.- am Tag ; Monat: € 9.120.- ( im Jahr € 109.440.- ).
Diese "tolle Mieteinnahme" ist zu erzielen, sollte man sich auch eine tagesweise Vermietung einlassen.
Das Haus wird derzeit von einem Gärtner und einer Reinigungsfirma betreut.
Die derzeitigen Mieter kommen aus der Baubranche.

Weiterhin wäre auch eine Ferienhausvermietung denkbar, da die Gemeinde Rieneck ( Nähe zu Lohr + Gemünden ) hier von der naturnahen Landschaft und den " alten Städten " mit Ihren Fachwerkhäuser als Tourismusmagnet profitiert !

2.Haus zum Eigennutz:

" Wohnhaus in Hanglage mit Nebengebäude ( Garage und Personen- / Lastenaufzug ) und Stellplätzen "

Naturnah und idyllisch in schöner Hanglage gelegen, steht das Haus inmitten des Grundstückes mit ca. 1.363 m² eingewachsen im Garten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 erbaut inklusive eines Schwimmbecken`s, Sauna, Kamin und eine Holzhütte zum Wohnen.
Die Garagen und der Stellplatz befinden Sie am Fuße vom Grundstück und über einen Lift oder über die Außentreppe im Garten gelangt man zum Wohnhaus.
Das Wohnhaus ist großzügig geplant und erbaut und hat eine besondere Grundrissgestaltung im Erdgeschoß, da der Wohn-Ess- und Küchenbereich offen ist und ohne Trennung ins Schwimmbad und Sauna übergeht. Das Schwimmbad ist bodentief und elektrisch mit einer Bodenplatte verschließbar.

Das Wohnhaus ist grundsätzlich in einem gepflegten
zustand und wurde im Jahr teilweise 2014 renoviert ( u.a. Innenwände und Decken neu tapeziert, Wellnessbereich umgestaltet, Küche eingebaut, Bäder erneuert, Brenner ausgetauscht, Stromleitungen überprüft, neue Wasserrohre verlegt ), ansonsten ist das Haus von 1988 und daher können weitere Erneuerungen am Haus / Technik gerne vorgenommen werden.

Gerne beraten wir Sie über die Finanzierungsmöglichkeiten und unterbreiten Ihnen auch ein Finanzierungsvorschlag.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine Internetanfrage mit kompletter Anschrift und Ihrer Kontaktdaten!

Ausstattung

Raumaufteilung nach Geschoßfläche:
Untergeschoß / Keller: Zugang zum Lift ( Aufzug für Personen + Güter, Geräte, etc.) , Ölraum mit den Öltanks, Heizungsraum, kleiner Keller als Abstellraum, Waschraum ( z.B. Waschmaschine ), Installationsraum für das Schwimmbad.
Erdgeschoß: Eingang und Flur / Diele, großes Wohnzimmer mit Kamin und ca. 30 m² Wohnfläche, Küchenbereich mit Einbauküche und Essbereich, "offener Wellnessbereich mit Pool, Dusche und Sauna, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Wintergarten, Treppenaufgang zum Dachgeschoß.
Dachgeschoß: Treppe und Flur, großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit WC + Dusche
( auch als Gästezimmer nutzbar ), ein Elternbadezimmer mit WC und Wanne.
Durch das Elternschlafzimmer gelangt man auf eine große und helle Terrasse mit Blick ins grüne. Als Highlight befindet sich auf der Terrasse eine großzügige Holzhütte ausgestattet mit Wohn- und Schlafbereich.

Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung beheizt und in den Räumen befinden sich die üblichen Heizkörper.
Die Naßzellen sind gefliest und ansonsten finden Sie in den Räumen als Bodenbelag hellen Laminat und im Erdgeschoß noch Fliesen im Essbereich.

Die Innenwände sind alle verputzt und teilweise mit Tapete versehen. Die Fenster bestehen aus Isolierverglasung und die Rahmen sind aus Holz.

Zur Erholung bietet das Wohnhaus neben dem erwähnten Pool und Sauna noch eine schöne Terrasse mit einem Garten, eine weitere Terrasse mit Holzhaus, einen großen Wintergarten und einen Balkon.

Die gesamt Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 248 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 1.363 m². Die Bebauung hat sich in die Hanglage angepasst und ist von der Straßenseite ansteigend.
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 159,95 m² und im Dachgeschoss sind es ca. 87,60 m².

Lage

Rieneck: Rieneck ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt in der Region Würzburg zwischen den südlichen Ausläufern der Rhön und der Ostseite des Spessarts am Unterlauf der Sinn.
Folgende Nachbargemeinden grenzen an Rieneck -
Markt Burgsinn, Herrnwald (Gemeindefreies Gebiet), Gräfendorf,
Ruppertshüttener Forst (Gemeindefreies Gebiet), Langenprozeltener Forst (Gemeindefreies Gebiet) und die Stadt
Gemünden am Main.

Die Stadt Rieneck hat ca. 2000 Einwohner und nach Gemünden sind es ca. 6 km, nach Lohr am Main ca. 18 km und nach Karlstadt ca. 22 km.

Das Wohnhaus liegt in Ortsrandlage umgeben von viel Natur und einigen Wohnhäusern. Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt.

Quelle Wikipedia

Sonstiges

BÜRO: FALC Immobilein Obernburg, Römerstraße 46, 63758 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
PROVISION: Die Käufer- und Verkäuferprovision ist in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, m² -Angaben, etc. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Die genannten m²-Angaben sind alle nur ca.-Angaben. Eine Haftung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen.
HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. E-Mail und Rufnummer bearbeiten können.
BESICHTIGUNG:
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
Eine Besichtigung ist nach herunterladen des Expose möglich. Wir werden uns dann bei Ihnen melden. Eine Besichtigung ohne Termin oder ohne einem Makler von Falc Immobilien ist vom Verkäufer und von den Mietern nicht möglich.
ENERGIEAUSWEIS: EA-B, 194.99 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 1988, Kl: F.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

06.04.2026

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

194.99 kWh/(m²*a)

Energieträger:

OEL

Effizienzklasse:

Baujahr:

1988

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Bablick +49 172 1416085 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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