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41564 Kaarst - Kaarst

Wohnen mit Blick ins Grüne!

Kaufpreis
145.000 €
Objektnr. FALC-GT-14592
85,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
14
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Gesamtfläche:
85,00 m²
Vermietbare Fläche:
85,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.706 €/m²
Kaufpreis:
145.000 €
Hausgeld:
401 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Wohnen mit Ausblick!

Diese sehr schöne 85 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad , Gäste-WC und befindet sich auf der vierten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich in dem sehr guten Zustand des gesamten Areals widerspiegelt.

Vom Eingangsflur gelangt man in die Küche und das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem ca. 13m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über einen weiteren Flur in das Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, sowie eine Einzel-Garage runden das gute Gesamtbild der Immobilie ab.

Freie Parkplätze stehen ebenfalls in ausreichender Menge zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 401,00 im Monat , die Aufteilung ist:

- umlagefähige Kosten EUR 207,85
- nicht umlagefähige Kosten einschließlich Rücklagen EUR 193,15 hier sind Rücklagen in Höhe von EUR 148,35 enthalten

Das Hausgeld für die Einzelgarage beträgt EUR 20,00

- umlagefähige Kosten EUR 4,93
- nicht umlagefähige Kosten einschließlich Rücklagen EUR 14,75 hier sind Rücklagen in Höhe von EUR 8,80
enthalten

Normale Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen müssen noch durchgeführt werden.

Eine helle, großzügig geschnittene Wohnung wartet auf Sie.

Anschauen lohnt sich!

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die Merkmale:

- Gaszentralheizung - Heizkosten im Hausgeld enthalten
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Keller
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Kaarst ist eine Stadt mit ca. 44.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort und Wohnort Kaarst sehr beliebt und nachgefragt.

Über die Autobahnen A52/A57 ist Kaarst nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut angebunden. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut und schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten ca. 400 m, eine Grundschule in ca. 900m und ein Gymnasium in ca. 200m Entfernung. Aldi, DM, Edeka und Lidl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 500 m - 1.500 m vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. Der in direkter Nachbarschaft liegende Kaarster See bietet vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Darüber hinaus gibt es im Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.02.2028
Verbrauchkennwert:
140.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 - 954 8 230
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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