Deutschland
zum Kauf
74706 Osterburken - Osterburken
Wohnen mit Aussicht über die Römerstadt Osterburken - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
290.000 €
Objektnr.
FALC-AF-36995
85,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Carports:
1
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Gesamtfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
320,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.412 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Zuhause in der Römerstadt
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses herrliche Neubauobjekt hoch über der Römerstadt Osterburken vorstellen zu dürfen. Genießen Sie den unverbaubaren weitreichenden Blick über das geschichtsträchtige Bauland.
Die Immobilie befindet sich aktuell in den letzten Zügen ihrer Fertigstellung, Sie genießen daher die Freiheit, Ihre Wohnideen noch ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können. Gerne können Sie sich dabei auch an unseren Visualisierungen orientieren.
Auf diesem insgesamt 600 m² großen Grundstück im idyllischen Osterburken steht in Zukunft Wohnraum für 3 Familien auf 2 Vollgeschossen zur Verfügung - zum einen die hier angebotene Obergeschosswohnung mit insgesamt ca. 85 m² Fläche mit Balkon, zum anderen eine Maisonettewohnung auf ca. 118 m² und Abstellplatz im Dachgeschoss. Der Dachboden der linken Haushälfte kann von deren Bewohnern als Lagerraum genutzt werden, auf der rechten Seite besteht in den oberen Gefilden Ausbaupotenzial, was der hier angebotenen Obergeschoss-Einheit zusätzliche 48 m² Wohnfläche bringen könnte.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Grundstücksfläche Ihres Anteils kann sich bei Aufteilung nach Vermessung des Grundstücks noch ändern.
Das Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mithilfe von zwei neuen Luft-Wärmepumpen (jede Hausseite hat eine eigene) beheizt, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das gute Angebot des Hauses!
Insgesamt können die Bewohner der Immobilie auf dem Gelände eine Garage (DHH), ein Carport (EG rechts) sowie vier Stellplätze für ihre fahrbaren Untersätze nutzen.
Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie in dieser Lage eine Miete von ca. 10,75 € / m² erzielen. Somit wären für die hier angebotene Obergeschoss-Wohnung ca. € 910,00
an Einnahmen realisierbar.
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Wenn Blicke in die Ferne schweifen können...
... dann entsteht Raum für die Zukunft!
Ihr neues Zuhause begrüßt Sie hoch oben am Berg, mit herrlichem Blick einerseits über die Stadt Osterburken, andererseits unverbaubar über das Bauland im Nordwesten.
Sie betreten das Gebäude über den gemeinsamen Eingang, welcher Sie zu den einzelnen Wohneinheiten geleitet.
Ihre zukünftigen "vier Wände", bestehend aus drei Zimmern mit integriertem Küchenbereich, einem herrlichen Balkon, einem großen Bad, einer Diele und einem Abstellraum, verteilen sich auf insgesamt rund 85 m² und liegen rechts im Obergeschoss. Der Speicher kann ebenfalls ausgebaut werden und es können hier zusätzliche Zimmer bzw. eine weitere Wohnetage mit 48 m² entstehen.
Die Garderobe findet im weitläufigen Flurbereich Ihr Zuhause - ob versteckt in ansprechendem Mobiliar oder offen und luftig - Sie haben die Wahl.
Der erste Raum auf der rechten Seite bietet sich ideal als Abstellraum oder auch als Rückzugbereich für das Home-Office an - gut belichtet und mit weitreichendem Blick über die Stadt.
Direkt daneben finden Sie das praktisch geschnittene Schlafgemach, für besonders süße Träume.
Ein paar Schritte weiter stehen Sie im großzügigen Tageslichtbad mit ebenerdiger, breiter Dusche, einem Waschtisch, dem WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Daneben finden Sie dann direkt den ausladenden Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ihr Blick fällt sofort durch die raumhohe Glasfront auf die grüne Oase und Ihren herrlichen Balkon. Hier spielt sich das Leben ab, Sie tauschen die Neuigkeiten des Tages aus und können anschließend bei einem Glas Wein auf dem Sofa oder unter dem weiten Sternenhimmel auf dem Balkon im Garten entspannen.
Im Flur finden Sie ebenfalls Platz für die Treppe anach oben in das ausbaufähige Dachgeschoss.
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Römerstadt - Im Herzen des Baulands
Zuhause in Osterburken...
Machen Sie sich auf zu einer Wanderung durch das wunderschöne Osterburken und entdecken Sie damit einen Teil der reizvollen Landschaft des Baulandes. Erholsame und ruhige Wald- und Feldlandschaften im typischen Wechsel zwischen Hügeln und Tälern lassen erahnen, warum es sich lohnt, hier zu leben.
Osterburken liegt im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, wird vom Fluss Kirnau durchzogen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage am Obergermanisch-Rätischen Limes und die damit zusammenhängenden zahlreichen Funde aus römischer Zeit bringt ihr auch die Zusatzbezeichnung Römerstadt.
Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. So finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen mit Ganztagsbetreuungen direkt im Ort und auch ein sonderpädagogisches Bildungszentrum ist vorhanden. Die ganz Kleinen werden sich in einem der fünf Kindergärten gut aufgehoben fühlen. Eine Musikschule und eine Volkshochschule sind ebenso vertreten.
Zahlreiche Vereine garantieren ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot und wecken heimische Gefühle. Auch das Herz aller Sportbegeisterten schlägt hier höher: im Ort und der näheren Umgebung befinden sich Bäder, Hallen, Sport- und Skaterplätze, Tennisplätze, Reitanlagen, Schießanlagen und ein Flugplatz mit Möglichkeit auf Fallschirmspringen. Abgerundet wird das Angebot durch tolle Veranstaltungen rund ums Jahr, wie beispielsweise der beliebte mittelalterliche Weihnachtsmarkt und die Ritterspiele. Eine Auswahl an traumhaften Radtouren in und um Osterburken sind ebenfalls gegeben.
Ob Sie einen Allgemein-Mediziner oder einen Zahnarzt Ihres Vertrauens suchen, hier werden Sie fündig. Im Ort befinden sich ebenso sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Edeka, Netto, Penny, Rewe, Rossmann - alle sind sie vertreten und werden komplettiert mit Restaurants, Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Baumarkt oder Gartenfachmarkt. Ein Römermuseum mit Limesturm, sowie das mittelalterliche Dorf ADVENTON und vieles mehr warten im kulturellen Bereich auf Sie!
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg und die Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken stoßen hier aufeinander. Die Linie S1 der S-Bahn-RheinNeckar beginnt in Osterburken und fährt bis Bad Homburg. Würzburg erreichen Sie mit Regional-Express-Zügen, mit Regionalbahnen geht es bis Lauda und nach Heilbronn, teilweise sowar weiter bis Ulm. Auch Stuttgart ist mit Regional-Express-Zügen gut erreichbar.
Die Autobahn ist über die gleichnamige Anschlussstelle an der A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg gut zu erreichen. Außerdem führt die B 292 Bad Schönborn–Mosbach–Adelsheim–Königshofen am Ort vorbei.
Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Angeboten für Groß und Klein - Hier sind Sie Zuhause!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.03.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
27.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2023
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr