zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

74706 Osterburken - Osterburken

Wohnen mit Aussicht über die Römerstadt Osterburken - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis

295.000 €

Objektnr. FALC-AF-31661

88,89 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Seniorengerecht

Barrierefrei

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Carports:

Außenstellplätze:

Gartennutzung:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Nordwest

Kabel- / Sat-TV:

Barrierefrei:

Unterkellert:

Nein

Seniorengerecht:

Haustiere:

Wohnfläche:

88,89 m²

Nutzfläche:

3,65 m²

Gesamtfläche:

92,54 m²

Grundstücksfläche:

320,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

14,00 m²

Vermietbare Fläche:

92,54 m²

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.319 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Beschreibung

Zuhause in der Römerstadt

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses herrliche Neubauobjekt hoch über der Römerstadt Osterburken vorstellen zu dürfen. Genießen Sie den unverbaubaren weitreichenden Blick über das geschichtsträchtige Bauland.

Die Immobilie befindet sich aktuell in den letzten Zügen ihrer Fertigstellung, Sie genießen daher die Freiheit, Ihre Wohnideen noch ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können. Gerne können Sie sich dabei auch an unseren Visualisierungen orientieren.

Sie können die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung alleine oder aber auch das gesamte Haus erwerben (dies wird in einem getrennten Exposé angeboten) - Sie haben die Wahl!

Auf diesem insgesamt 600 m² großen Grundstück im idyllischen Osterburken steht in Zukunft Wohnraum für 3 Familien auf 2 Vollgeschossen zur Verfügung - einerseits eine Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 118 m² Fläche auf 2 Etagen verteilt, andererseits eine Erdgeschoss-Wohnung mit rund 88 m² sowie eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss auf ca. 85 m². Der Dachboden der linken Haushälfte kann von deren Bewohnern als Lagerraum genutzt werden, auf der rechten Seite besteht in den oberen Gefilden Ausbaupotenzial, was der Obergeschoss-Einheit zusätzliche 48 m² Wohnfläche bringen könnte.

Bitte beachten Sie: Die angegebene Grundstücksfläche Ihres Anteils kann sich bei Aufteilung nach Vermessung des Grundstücks noch ändern.

Das Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mithilfe von zwei neuen Luft-Wärmepumpen (jede Hausseite hat eine eigene) beheizt, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das gute Angebot des Hauses!

Insgesamt können die Bewohner der Immobilie auf dem Gelände eine Garage (DHH), ein Carport (EG rechts) sowie vier Stellplätze für ihre fahrbaren Untersätze nutzen.

Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie in dieser Lage eine Miete von ca. 10,75 € / m² erzielen. Somit wären
- für die Erdgeschoss-Wohnung ca. € 945,00
- für die Obergeschoss-Wohnung ca. € 910,00 und
- für die Einheit über 2 Etagen € 1265,00
an Einnahmen realisierbar.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2884307

Ausstattung

Wenn Blicke in die Ferne schweifen können...

... dann entsteht Raum für die Zukunft!

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie hoch oben am Berg, mit herrlichem Blick einerseits über die Stadt Osterburken, andererseits unverbaubar über das Bauland im Nordwesten.

Sie betreten das Gebäude über den gemeinsamen Eingang, welcher Sie zu den einzelnen Wohneinheiten geleitet.

Ihre zukünftigen "vier Wände", bestehend aus drei Zimmern mit integriertem Küchenbereich, einer Terrasse mit Garten, einem großen Bad, einer Diele und einem Abstellraum, verteilen sich auf insgesamt rund 88 m² und liegen rechts im Erdgeschoss.

Die Garderobe findet im weitläufigen Flurbereich Ihr Zuhause - ob versteckt in ansprechendem Mobiliar oder offen und luftig - Sie haben die Wahl.

Der erste Raum auf der rechten Seite bietet sich ideal als Tobe Zone für den Nachwuchs oder auch als Rückzugbereich für das Home-Office an - gut belichtet und mit weitreichendem Blick über die Stadt.

Direkt daneben finden Sie den Wellness-Tempel, ausgestattet mit einer großen Dusche, selbstverständlich mit Waschbecken und Toilette, zusätzlich ist die Waschmaschine hier zu Hause - so kann der Tag einfach nur gut starten!

Ein paar Schritte weiter öffnet sich zu Ihrer Rechten der ausladende Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ihr Blick fällt sofort durch die raumhohe Glasfront auf die grüne Oase und Ihre Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab, Sie tauschen die Neuigkeiten des Tages aus und können anschließend bei einem Glas Wein auf dem Sofa oder unter dem weiten Sternenhimmel auf der Terrasse im Garten entspannen.

Für geruhsame Nächte steht dann das Schlafgemach daneben bereit, das genügend Platz für ein bequemes Bett, den Schrank und Ihre Kommode bietet.

Für Staubsauger, Getränkekisten oder andere nützliche Gegenstände verfügt diese Wohnung außerdem noch über einen kleinen Abstellraum.

Ihr "heilig´s Blechle" freut sich auf einen eigenen Unterstand im Carport neben dem Haus und auch der Zweitwagen findet auf dem Stellplatz daneben noch eine Heimat.

Hinter dem Carport ist zudem in einem separaten Raum die Technik Ihrer Hausseite untergebracht.

Sie können es nicht erwarten, diesen Wohn(t)raum live zu erkunden? Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Lage

Römerstadt - Im Herzen des Baulands
Zuhause in Osterburken...

Machen Sie sich auf zu einer Wanderung durch das wunderschöne Osterburken und entdecken Sie damit einen Teil der reizvollen Landschaft des Baulandes. Erholsame und ruhige Wald- und Feldlandschaften im typischen Wechsel zwischen Hügeln und Tälern lassen erahnen, warum es sich lohnt, hier zu leben.

Osterburken liegt im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, wird vom Fluss Kirnau durchzogen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage am Obergermanisch-Rätischen Limes und die damit zusammenhängenden zahlreichen Funde aus römischer Zeit bringt ihr auch die Zusatzbezeichnung Römerstadt.

Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. So finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen mit Ganztagsbetreuungen direkt im Ort und auch ein sonderpädagogisches Bildungszentrum ist vorhanden. Die ganz Kleinen werden sich in einem der fünf Kindergärten gut aufgehoben fühlen. Eine Musikschule und eine Volkshochschule sind ebenso vertreten.

Zahlreiche Vereine garantieren ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot und wecken heimische Gefühle. Auch das Herz aller Sportbegeisterten schlägt hier höher: im Ort und der näheren Umgebung befinden sich Bäder, Hallen, Sport- und Skaterplätze, Tennisplätze, Reitanlagen, Schießanlagen und ein Flugplatz mit Möglichkeit auf Fallschirmspringen. Abgerundet wird das Angebot durch tolle Veranstaltungen rund ums Jahr, wie beispielsweise der beliebte mittelalterliche Weihnachtsmarkt und die Ritterspiele. Eine Auswahl an traumhaften Radtouren in und um Osterburken sind ebenfalls gegeben.

Ob Sie einen Allgemein-Mediziner oder einen Zahnarzt Ihres Vertrauens suchen, hier werden Sie fündig. Im Ort befinden sich ebenso sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Edeka, Netto, Penny, Rewe, Rossmann - alle sind sie vertreten und werden komplettiert mit Restaurants, Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Baumarkt oder Gartenfachmarkt. Ein Römermuseum mit Limesturm, sowie das mittelalterliche Dorf ADVENTON und vieles mehr warten im kulturellen Bereich auf Sie!

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg und die Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken stoßen hier aufeinander. Die Linie S1 der S-Bahn-RheinNeckar beginnt in Osterburken und fährt bis Bad Homburg. Würzburg erreichen Sie mit Regional-Express-Zügen, mit Regionalbahnen geht es bis Lauda und nach Heilbronn, teilweise sowar weiter bis Ulm. Auch Stuttgart ist mit Regional-Express-Zügen gut erreichbar.

Die Autobahn ist über die gleichnamige Anschlussstelle an der A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg gut zu erreichen. Außerdem führt die B 292 Bad Schönborn–Mosbach–Adelsheim–Königshofen am Ort vorbei.

Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Angeboten für Groß und Klein - Hier sind Sie Zuhause!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

20.03.2033

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

27.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

LUFTWP

Effizienzklasse:

A+

Baujahr:

2023

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Franzke 07131-7971680 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé