zum Kauf
360° Rundgang
Robert Kochstraße 25, 52066 Aachen - Aachen, Stadt

Wohnen mal anders

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-GOe-38010
83,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1972 Baujahr
Personenaufzug
Lastenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Balkone:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1972
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
83,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.398 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
6,03 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,38 %
Mieteinnahmen (Ist):
9.600,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
13.200,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Maisonettewohnung mit Charakter und Privatsphäre in Aachen

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Aachener Stadtteil Rothe Erde.

Diese einzigartige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit ihrem großzügigen Raumangebot und ihrer Individualität.
Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und besticht durch zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse bieten.

Die autarke Privatsphäre ist eines der herausragenden Merkmale dieser Maisonettewohnung.
Mit separatem Eingang fühlt man sich fast wie im eigenen Haus.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich die Küche mit Abstellraum sowie der Wohn- und Essbereich, der Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das Obergeschoss ist den beiden Schlafzimmern vorbehalten,
Ob als inspirierendes Arbeitszimmer, als kreativer Rückzugsort, als Hobbybereich oder für Ihr Business - hier können Sie Ihre individuellen Träume verwirklichen.

Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, es lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Der Grundaufbau der Wohnung ist gut durchdacht und kann vielseitig genutzt werden.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Maisonettewohnung ist ihre autarke Privatsphäre.
Durch den separaten Zugang fühlen Sie sich hier fast wie in einem eigenständigen Haus.

Die Eigentumswohnung hat eine monatliche Kaltmiete von 800,00 Euro und ist seit dem 01.05.2023 vermietet.
Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 296,13 Euro inkl. Rücklagen.

Details auf einen Blick:
- Sanierung der Bäder
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Neue Gasheizung inklusive Tausch aller Heizkörper
- Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
- Elektrik wurde vollständig erneuert
- Alle Fenster der Wohnung besitzen eine Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Keller und in der Wohnung
- In zwei Räume angeschlossene Abstellräume
- Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt
- bequemer Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst
- Verwaltung durch einen kompetenten Verwalter
- Ein eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum

Ihre neue Eigentumswohnung ist zentral in Aachen gelegen und hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angebunden.

Die künftigen Bewohner decken ihren täglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften ihrer Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Der nächstgelegene Autobahnschluss am Europaplatz liegt Ihnen zu Füßen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro

Ihre Ansprechpartnerin:

Gülhan Özdemir
FALC & Immobilien
Mobil: 0151-25674368
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
guelhan.oezdemir@falcimmo.de

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Energieausweis
Gültig bis:
28.02.2028
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gülhan Özdemir 0151 / 256 74 368
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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