31785 Hameln - Hameln

Wohnen in der historischen Altstadt

Kaufpreis
247.500 €
Objektnr. FALC-AES-16028
167,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1885
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Denkmalgeschützt:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
geisterbesichtigung:
1
Wohnfläche:
167,00 m²
Grundstücksfläche:
264,00 m²
Nutzfläche:
227,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
628 €/m²
Kaufpreis:
247.500 €
Käuferprovision:
5,95% inkl. 19% MwSt

Dieses historische Gebäude (Holz-Fachwerkgebäude) wurde geschätzt Ende des 19. Jahrhundert errichtet. Es ist teilunterkellert (Kriechkeller). Das Dachgeschoss wurde 1926 ausgebaut. Der Lager- Garagenanbau mit einem Vollkeller unter der Doppelgarage kam 1979 in massivbauweise dazu.

Das Haus wurde in der Vergangenheit im Erdgeschoss zu gewerblichen Zwecken als Beerdigungsinstitut und im Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken (ca. 91 m² + ca. 76 m²) genutzt.

Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss wurde bereits vor längerer Zeit aufgegeben, die Wohnnutzung im Ober- und Dachgeschoss vor ca. einem Jahr.

Wohn- und Nutzflächen: ca. 60 m² Gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss
ca. 167 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
ca. 167 m² Nutzfläche im Garagen- und Lageranbau

Ein absolutes Plus ist die direkte Erreichbarkeit des Grundstücks mit dem PKW/Transporter über die Blomberger Straße!

Diese Immobilie steht als Teil eines schützenswerten Ensembles von historischen Gebäuden unter Denkmalschutz.

Über die Jahre sind immer wieder Modernisierungen vorgenommen worden.

2016 Sanierung des Balkons im Dachgeschoss
2015 Einbau einer neuen Gastherme im Obergeschoss
2013 Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Bodenbeläge: Laminat
- Malerarbeiten
- Modernisierung des Bades
2013 Erneuerung der vorderen Dacheindeckung ab einschließlich der Gaube
2010 Erneuerung der Flachdachs des Garagen- und Lageranbaus
1995 Modernisierung des Bads im Dachgeschoss
1994 Behang des Westgiebels mit Faserzementplatten und Dämmung des Giebels

Die beiden Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen Gastherme beheizt und auch mit Warmwasser versorgt.
Die Ausrichtung der Balkone ist Süden!

Die Stadt Hameln, weltbekannt durch die Rattenfängersage, liegt ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover des Bundeslandes Niedersachsen.
Das Gebäude befindet sich direkt in Hamelns historischer Altstadt am Rande der Fußgängezone in einer belebten Einkaufsstraße.
Hameln, als das Mittelzentrum des Landkreises Hameln-Pyrmont verfügt über alle öffentlichen Einrichtungen und über ein umfangreiches Angebot an allen gewöhnlichen Schulformen.

Verkehrstechnisch ist Hameln über die Bundesstraßen B1, B 83 und B 217 gut angebunden. Die A2 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Aber auch mit der S-Bahn S5 besteht eine direkte Anbindung in die Landeshauptstadt Hannover, den Flughafen Hannover sowie nach Hildesheim und Paderborn.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin 0170 - 241 2 571
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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