Deutschland
zum Kauf
74348 Lauffen am Neckar - Lauffen am Neckar
Wohnen in attraktiver Lage in Lauffen am Neckar -FALC Immobilien
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-AF-34293
80,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
18
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1996
Letzte Modernisierung:
Frisch gestrichen
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Block
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Gesamtfläche:
90,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,05 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.738 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Wohnen am Park im Grünen
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf dieses optimale Angebot aufmerksam machen.
Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung in einem freundlich grünen Wohngebiet am Rande von Lauffen. Diese neu renovierte Wohnung mit insgesamt ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 ökologisch erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und ist sofort beziehbar. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet einen separaten abschließbaren Kellerraum, und einen Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt.
Diese wunderschöne gepflegte Wohnung wird durch ein Blockheizkraftwerk (Wärme- Kraft-Koppelungs- Anlage) befeuert, mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich und einer Küche, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Die Küche können Sie selbst planen und neu gestalten, hier wurde die Küche sowie die Wohn- und Schlafzimmer für Sie visualisiert, damit Sie eine Vorstellung haben, wie das wohnen aussehen könnte.
Das besondere Highlight ist der ansehnliche Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher zu den Grünanlagen ausgerichtet ist und garantiert für Entspannung sorgt. Interessant ist die Lage zum einen durch die schöne Aussicht, insbesondere aber auch durch den Park, der sich direkt hinter den Häusern befindet und eine großzügige Zone zwischen der umliegenden Bebauung schafft.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 22/ 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 413,39 € pro Jahr zzgl. 257,09 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten:
3259,94 € pro Jahr entspricht 271,66 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.930,42 €, monatlich 327,53 €
Abgebucht werden monatlich 328,00 €
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
122.505,02 € für das gesamte Objekt bzw. 3.503,20 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919420
Dieses Immobilienangebot lässt Herzen höherschlagen.
Ideal geschnitten erreichen Sie über den Eingangsbereich den platzsparenden hellen Flur. Gleich links gelangen Sie in eine helle Küche, mit viel Potenzial, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und planen können. Hier wurde die Küche für Ihre Vorstellung visualisiert.
Gegenüberliegend befindet sich gleich das Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Fensterfläche und Balkonzugang Richtung Ost/Süd mit viel Licht durchflutet ist. Hier können Sie sich Zeit für Ihr Familienleben nehmen und genießen. Der Balkon bietet Ihnen ebenfalls einen Ausblick auf eine saftige grüne Wiese, hier können Sie richtig entspannen.
Wieder im Flur angelangt, kommen Sie in den nächsten Abschnitt der Wohnung, hier befinden sich die 2 Schlafzimmer und das Badezimmer,
welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. Klassisch in Weiß und zum Teil raumhoch gefliest, befindet sich im Badezimmer eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und verfügt dazu über einen extra Waschmaschinen-Anschluss. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Hier haben wir für Sie ebenfalls die Zimmer visuell eingerichtet, damit Sie eine Vorstellung bekommen.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Holz Fenster und manuellen Rollläden ausgestattet. Dazu sind alle Türen als Vollholztüren eingebaut, anstelle von furnierten Spanplatten. Gedämmt ist die Wohnung mit Zellulosefaser. Zudem gibt es für die Schlafräume Netzfreischaltungen, um elektrische Felder im Schlafbereich zu vermeiden.
Sie können sich diese Wohnung in Zukunft vorstellen?
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Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Die Immobilie ist in einem Wohngebiet am Rande der Stadt gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich trotzdem bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.
Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (Kreis Sonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.
Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2028
Verbrauchkennwert:
73.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1996
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr