74080 Heilbronn / Böckingen - Heilbronn, Stadt

Wohnen in attraktiver Lage in Heilbronn / Böckingen -FALC Immobilien

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-AF-30475
75,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Personenaufzug
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
20
Etagenanzahl:
6
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
82,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,71 m²
Vermietbare Fläche:
82,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.333 €/m²
Hausgeld:
225 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Kleiner Preis für große Träume

Attraktive Etagenwohnung in Hochparterre mit Süd Balkon und eigenen Stellplatz in einer freundlichen grünen Wohnanlage in Böckingen. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 75 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten und zuletzt im Jahr 2021 renovierten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.

Das besondere Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher zu den Grünanlagen ausgerichtet ist und garantiert für Entspannung sorgt. Diese wunderschöne gut gepflegte Schmuckstück mit Öl, Fußboden- Zentralheizung wird all Ihre Wünsche erfüllen. Mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer geräumigen hellen Küche, sucht diese Wohnung Ihre neuen Eigentümer. Extra Abstellfläche haben Sie sowohl in der Wohnung im Abstellraum, und im Untergeschoss als eigenen Kellerraum zur Verfügung. Dazu steht Ihnen vor dem Haus ein eigener Stellplatz zu, welsches Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde der Fahrstuhl 2021 neu saniert, 2019 eine professionelle Fassadenreinigung und Versiegelung durchgeführt, und 2012 das komplette Dach saniert. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über den Komfort eines Hausmeisters und über einen Reinigungsservice, sodass Sie sich um nichts Weiteres kümmern müssen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 485,40 € pro Jahr zzgl. 746,40 € jährlich für die Rücklagenzuführung.

Umlagefähige Kosten:
2.210,96 € pro Jahr entspricht 184,24 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.442,76 €, monatlich 286,90 €
Abgebucht werden monatlich 287,00 €

Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2022:
23.875,97 € für das gesamte Objekt bzw. 1.157,18 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.

Sie können diese schöne Wohnung selbst beziehen, oder als kleine Kapitalanlage benutzen, Sie können frei entscheiden.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
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Dieses Immobilienangebot lässt Herzen höherschlagen.

Beim Eintreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, welcher Ihnen genug Platz für Ihre Außenbekleidung bereitstellt. Gleich daneben befindet sich ein Abstellraum, der genügend Stauraum bietet. Ideal geschnitten erreichen Sie über den Eingangsbereich den platzsparenden hellen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen.

Gegenüberliegend befinden sich die zwei Schlafzimmer, welche an der ruhigen Hausrückseite liegen und Ihnen dafür angenehmen Schlaf bieten. Gleich zu der linken befindet sich das Moderne in Schwarz Weiß geflieste WC. Darauf folgend, bietet Ihnen das gepflegte Familienbad Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken, und verfügt dazu über einen extra Waschmaschinen-Anschluss.

Gleich daneben folgt eine ansehnlich helle Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Der Ausblick des großzügigen Fensters in der Küche bringt Positivität, denn hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick in das Grüne.

Das Wohn- und Esszimmer ist durch seine Fensterfläche und Balkonzugang Richtung Süden mit viel Licht durchflutet. Hier können Sie sich Zeit für Ihr Familienleben nehmen und genießen. Der Balkon bietet Ihnen ebenfalls einen Ausblick auf den sehr gepflegten grünen Gemeinschaftsgarten, hier können Sie richtig entspannen.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind raumhoch gefliest. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und manuellen Rollläden ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass das Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer in den Einrichtungen visualisiert wurde.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, oder legen Sie sich eine kleine, sichere Kapitalanlage zu.
Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Mit Nähe zu Autobahnanschlüssen der A6 und A8 liegt Heilbronn Böckingen zentral.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher-Straße und nördlich der Großgartacher-Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger-Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Die Immobilie finden Sie in in einer grünen und gepflegten Wohnanlage auf der Schanz, welche dennoch Zentral liegt. Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S4 sind fußläufig zu erreichen. In Lauf nähe gibt es eine Bäckerei, Supermärkte, ein Fast Food Restaurant einige Ärzten und eine Apotheke.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.09.2028
Verbrauchkennwert:
83.24 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1968
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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