Werderstraße 166, 74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Wohnen im Herzen von Heilbronn

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-TL-38770
69,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
69,00 m²
Gesamtfläche:
69,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.464 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

2,5-Zimmer-Wonhnung in zentraler Stadtlage!

Großzügig, modern, lichtdurchflutet mit einem herrlichen Balkon und wunderschönem Weitblick präsentiert sich diese herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese Wohnung in Heilbronn anbieten zu können. Sie wurde in einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 1991 erbaut.

Diese schöne und elegante Wohneinheit mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 69 m² im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Genießen Sie auf Ihrem Balkon den schönen Ausblick!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellen Boden ermöglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeit. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne!

Die großzügige Küche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Alle Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3016900

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen können. Die separate Küche von Nobilia aus dem Jahr 2017 ist modern ausgestattet, hell und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Die Wohnung ist mit schönen und neutralen Böden ausgestattet.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Waschbecken, WC, Anschlüsse für Waschmaschine
- Moderne offene Einbauküche
- 1 Balkon
- Doppelverglaste Kunsttofffenster
- 1 Kellerraum
- Fahrradraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Investitionen / Modernisierungen:

2016:

Kernsanierung der Wohnung

- neue Türen inkl. Zargen
- neues Badezimmer und separates WC
- neuer Bodenbelag (PVC)
- Schalter/Steckdosen Fa. JUNG

2017:

- neuer WPC-Boden am Balkon
- Küche NOBILIA inkl. Geräte

2022:

- neue Schließanlage Wohnung
- Brandschutzsanierung Tiefgarage
- neue Wohnungseingangstür

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Sie können es kaum erwarten sich dieses Schmuckstück endlich anzuschauen? Dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage zu. Wir freuen uns auf die individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3016900

Eine Weinstadt mit vielen Facetten -

hier gibt es Tradition und viele Lebensweisen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend, einer der beliebtesten Wohngegenden in ganz Heilbronn.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral in Heilbronn und bietet Ihnen ideale Anbindungen an die Stadt und Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten zum Zentrum entfernt. Alle Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Heilbronn selbst ist eine große Stadt im Norden Baden-Württembergs.

Heilbronn hat mehr als 125.000 Einwohner und ist die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn gliedert sich in neun Stadtteile. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, und der Neckar ist seine Lebensader.

Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem Hotspot für innovative Unternehmen. Schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart treffen in Heilbronn aufeinander.

Seine Bürger sind weltoffen, liberal und tolerant. Seien Sie sich der Tradition bewusst, aber auch offen für alles, was die Zukunft bringt.
Zum Beispiel Sie als Besucher, neuer Nachbar, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn liegt in einer Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land.

Es beeindruckt mit seinen Tälern und Hügeln, seinen ausgedehnten Weinbergen und seinen malerischen historischen Stätten und Gebäuden. Ein familienfreundliches Umfeld und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – dieser Standort macht es möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.05.2025
Verbrauchkennwert:
78.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1991
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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