Deutschland
zum Kauf
74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall
Wohnen im Herzen von Bad Friedrichshall -FALC Immobilien
Kaufpreis
160.000 €
Objektnr.
FALC-AF-34707
49,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
9
Etage:
1
Baujahr:
1955
Letzte Modernisierung:
Fassade und Dach 2023
Stromleitungen 2008
Heizung 2008
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
49,00 m²
Nutzfläche:
13,00 m²
Gesamtfläche:
62,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
160.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.265 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Mitten im Geschehen!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung nahe dem Bürgerbüro mitten in Kochendorf aufmerksam machen.
Diese gemütliche Wohnung mit insgesamt ca. 49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1955 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und ist sofort beziehbar. Gerade wurde die Renovierung der Fassade und des Dachs abgeschlossen.
Diese schöne Wohnung mit Potenzial wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, und einem hellen Wohn- und Essbereich und einer freundlichen Küche, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Sowohl im Dachgeschoss als auch im Untergeschoss stehen eigene Abstellräume zur Verfügung. Dazu steht Ihnen ein Stellplatz, ein gemeinsamer Fahrradraum und eine großzügige gemeinsame Waschküche, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine haben, zur Verfügung.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 386,87 € pro Jahr zzgl. 492,80 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten:
601,60 € pro Jahr entspricht 50,13 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 1.481,27 €, monatlich 123,44 €
Abgebucht werden monatlich 125,00 €
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
149.668,68 € für das gesamte Objekt bzw. 1.797,77 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2931029
Zentrales Wohnen in Bad Friedrichshall
Hier haben Sie die Möglichkeit, ihr Zuhause neu zu gestalten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Ideal geschnitten erreichen Sie über den Eingangsbereich den hellen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen. Gleich links gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. Klassisch und raumhoch gefliest, finden Sie hier eine geräumige Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken.
Gleich daneben folgt eine ansehnliche helle Küche, welche mit einer funktionstüchtigen Küchenzeile ausgestattet ist. Neben gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die praktische Küche bietet, verfügt sie hier über eine hellgraue Arbeitsfläche, eine Spülmaschine und ein praktisches Cerankochfeld mit Backofen. Geschmückt ist der Boden mit pflegeleichten Fliesen in Terrakotta Farben.
Wieder im Flur angelangt, steuern Sie auf das freundliche Wohnzimmer zu, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihren Liebsten. Gegenüberliegend befinden sich das Schlafzimmer.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, Korkboden ausgestattet. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gerade wird die Fassade neu gestrichen. Die Stromleitungen wurden erst vor ein paar Jahren in der Wohnung neu verlegt. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt.
Diese Wohnung hat viel Potenzial, welches nur auf einen geeigneten Eigentümer wartet, die alles nach Ihren Vorstellungen gestaltet und neues Leben einhaucht.
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Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.07.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
99.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2008
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr