78628 Rottweil - Rottweil, Stadt

Wohnen auf zwei Ebenen mit tollem Ausblick in Rottweil!

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-EY-25873
80,61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
80,61 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Gesamtfläche:
91,61 m²
Nutzfläche:
11,00 m²
Vermietbare Fläche:
80,61 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.965 €/m²
Kaufpreis:
239.000 €
Hausgeld:
122 €
Käuferprovision:
Keine

Hübsche Galeriewohnung in Rottweil

Sie lieben es gemütlich? Sie mögen Schrägen, urige Zimmer und ein richtiges Haus-im-Haus-Gefühl? Dann sind Sie in diesem Wohnschätzchen in Rottweil goldrichtig. Hier, in der dritten Etage eines insgesamt 8-Parteien-Hauses, leben Sie sowohl ruhig wie auch zentral und genießen die Vorteile eines urbanen Lebens in schöner Lage.

Ihr Ort der Ruhe

Sie betreten Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1998 über den mittig gelegenen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abführen. Während sich linker Hand die beiden Schlafräume mit von beiden Zimmern zugänglichem Balkon eröffnen, liegt rechter Hand der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, geschickt geplanter Küche. Ihr Ort der Ruhe. Ihr Platz für schöne Stunden. Ihr Feierabend-Paradies! Erst Recht auf dem angrenzenden zweiten Balkon, der Ihnen in Symbiose mit dem anderen Balkon zu jeder Tageszeit sowohl schattige wie auch sonnige Plätzchen garantiert. Übrigens entweder mit dem weiten Blick in Ihre Nachbarbebauung oder direkt ins Grüne. Einfach herrlich! Apropos Sonne: die Fenster sind zweifach verglast!

Hoch hinauf in die Galerie - Welche Ideen haben Sie?

Das fensterlose Bad mit Badewanne schließt das Angebot in dieser Etage ab, das durch die wunderschöne Galerie ergänzt wird. Über die kleine Wendeltreppe, die ins Wohnzimmer integriert ist, geht es eine Etage höher. 11 kleine, aber gleichsam hübsche und gut nutzbare Quadratmeter stehen hier zur Verfügung. Ob als Rückzugsort, Lesezimmer oder Spielbereich fürs Kind: hier oben ist vieles möglich! Welche Ideen haben Sie?
Übrigens: Ihre 80 Quadratmeter sind in den Wohn- und Schlafräumen mit gemütlichem Teppich ausgelegt, werden durch einen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt und mit einer Gebäudezentralheizung erwärmt.

Leben in Baden-Württembergs ältester Stadt
Leben in Rottweil

80 Kilometer südwestlich von Stuttgart leben Sie in Rottweil in der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Dort, wo Kunst, Kultur, Musik, Wirtschaft und Bildung in großstädtischem Flair wachsen und gedeihen und Rottweil ein sehr urbanes Flair verleihen. Vom Theater über die Kunststiftung, die Events im Kraftwerk am Neckartal bis hin zum großartig vielfältigen Bildungsangebot und dem starken Wirtschaftsstandort auf der Entwicklungsachse Stuttgart - Zürich.

Vielseitiges Erleben in herrlicher Lage

Und nicht nur das: Rottweil bietet mit seinen vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein riesiges Programm für Menschen jeden Alters und überzeugt gleichsam mit seiner reizvollen, einzigartig schönen Landschaft zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Üppige Naturlandschaften, das herrliche Neckartal, die Wacholderheiden oder das Eschachtal: überall laden Wander- und Radwege zum Erholen und Erleben ein. In der Oberndorfer Straße wohnen Sie im Nordosten des Zentrums und sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell überall. Kurzum: weit weg müssen Sie für Ihre täglichen Erledigungen nicht mehr. Aber wer will das auch schon?

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678671


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Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz, Telefon: 0151-646 236 41

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.08.2029
Verbrauchkennwert:
85.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz 0151 / 646 23 641
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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