zum Kauf
Grundrisse
Einsteinstrasse 20, 74074 Heilbronn - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Wohnen auf zwei Ebenen am Pfühlpark - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
350.000 €
Objektnr. FALC-AF-35315
118,19 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3
Baujahr:
1974
Letzte Modernisierung:
2023
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Bidet
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
118,19 m²
Nutzfläche:
22,00 m²
Gesamtfläche:
140,19 m²
Grundstücksfläche:
10.606,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
11,64 m²
Kosten
Kaufpreis:
350.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.672 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Maisonette im Herzen von Heilbronn

Diese Traumwohnung, die Ihnen Herr Franzke hier offeriert, bietet Ihnen insgesamt circa 118 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon erstrecken.

1974 fertiggestellt, wird der Wohnkomplex seit 2023 grundsaniert und ermöglicht somit einen zweiten Erstbezug. Ebenfalls das Dach wird im Zuge der Sanierung erneuert. Da das Gebäude umfassend energetisch saniert wird (Fassadendämmung, neues Heizsystem, Trinkwasserleitungserneuerung), wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern. Die Arbeiten sollen im Herbst 2024 fertiggestellt werden.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner direkt am Hauseingang für Ihr Auto, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich mit weitläufigem Grün.

Es gibt ebenfalls einen Reinigungsservice für den Flur und das Treppenhaus. Hier entfällt also die nicht beliebte Kehrwoche.

Die hochwertige Küche wurde erst 2022 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die neuen und modernen Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die Garage über ein elektrisches Tor mit Funköffnung.

Hochwertiges Parkett im Stäbchen-Muster, edle Fliesen und beanspruchbarer Kettler-Teppichboden schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Durchblick, im Wohnzimmer wurden die Fenster neu getauscht.

Bei einer Vermietung könnte die Wohnung laut Wohnmarktanalyse eine monatliche Kaltmiete von bis zu 1.500,00 € generieren.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 33,46 €, zu berücksichtigen ist für die nächsten Jahre die monatliche Rückführung der Sanierungskredite in Höhe von 551,80 €, diese enden 2030 bzw. 2033.
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 351,93 €.
Abgebucht werden monatlich 938 €, davon würde ein Mieter 351,93 € übernehmen.

Der Rücklagenstand zum 07.05.2024 betrug 711.885,11 € für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 10.607,10 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Durch die Vorzüge der Lage dieser Immobilie können Paare und Studenten hier einen hohen Wohnkomfort im Herzen von Heilbronn genießen, fußläufig den Bildungscampus erreichen, die Stadtgalerie oder das Science Center experimenta besuchen oder sich gemütlich im Botanischen Garten im Grünen die Füße vertreten.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.

Herzlich willkommen!

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem breiten Flur wieder, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ihren Platz finden. Eine praktische, separate Toilette befindet sich direkt neben dem Eingang.

Zu Ihrer Linken wartet Ihr neuer Wohlfühlbereich. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune!

Ihr Balkon zur Westseite mit Blick in den hauseigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Park lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden. Eine elektrische Markise sorgt an sehr sonnigen Tagen für Schatten.

Hier besteht auch die Möglichkeit, sich ein weiteres Zimmer abzutrennen, ein Kinderzimmer oder ein Büro mit eigenem Zugang zum Balkon könnte entstehen. Die Möglichkeit für ein gemütliches Familienkuschelzimmer stellen wir als Visualisierung in den Dateien vor.

Die hochwertige Küche, die Ihnen überlassen wird, lässt den Hobbykoch in Ihnen frohlocken, klassisches Weiß in Hochglanz trifft auf Schwarz und Edelstahl. Ein Backofen auf Körperhöhe, ein Cerankochfeld mit leistungsstarkem Abzug, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine dürfen hier natürlich nicht fehlen. Verwöhnen Sie Ihre Lieben mit einem Glas belebten Granderwasser aus der hauseigenen Leitung.

Eine Ebene höher, über eine breite Treppe zu erreichen, befindet sich zu Ihrer Rechten ein Abstellraum für sperrige Gegenstände wie das Bügelbrett oder den Staubsauger. Der breite Flur bietet Platz für eine kleine Bibliothek mit gemütlichem Sitzplatz, das Oberlicht als natürliche Lichtquelle.

Ihre Badeoase im trendigen Retro-Stil ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt, einer großräumigen Dusche für kühle Erfrischungen, einem WC, einem Bidet und einem großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons. Des Weiteren befinden sich im Badezimmer auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Trockner, diese können Sie jedoch auch in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche mit Trockenraum aufstellen.

Das große Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Eine visualisierte Kuschelhöhle finden Sie in den Dateien.

Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Räumlichkeit, welche ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen genutzt und gestaltet werden kann. Sie träumen von einem Home-Office oder einem weiteren Schlafraum? Hier kein Problem! In den Dateien finden Sie eine visualisierte Möglichkeit für einen Kinder(t)raum.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und verspricht entspannte Stunden - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Weinstadt mit vielen Facetten

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn-Ost am Pfühlpark. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule über Gymnasium bis Universität sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.02.2028
Endenergiebedarf:
152,86 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
1519254000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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