86316 Friedberg - Friedberg

Wohnen, arbeiten, entspannen - Diese Immobilie erfüllt alle Ihre Wünsche!

Kaufpreis
794.000 €
Objektnr. FALC-MK-16881
258,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
258,00 m²
Grundstücksfläche:
544,00 m²
Nutzfläche:
82,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.078 €/m²
Kaufpreis:
794.000 €
Kaufpreis Garage:
15.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Reiheneckhaus mit einem großen Garten und vielen weiteren Besonderheiten, das Ihnen und Ihrer Familie ein neues Gefühl von Zuhause geben wird.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 544m² großem Grundstück in einer ruhigen Siedlung mitten in Stätzling bei Friedberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 258m² aufgeteilt auf 9 Zimmer.

Das Haus wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise erbaut und regelmäßig modernisiert.
Außerdem gehören zu dem Haus 3 geräumige Garagen, welche zu je € 15.000 mit erworben werden können.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der nicht alltägliche Eingangsbereich mit separaten Gäste-WC, einem großzügigen Büro, einem Vorratsraum und einem extra Raum, der aktuell als Garderobe genutzt wird. Die Gestaltung für den Eingangsbereich übernahm eine Innenarchitektin.
Ganz besonders das Erdgeschoss bietet für Selbstständige viel Platz. Hier könnte sich beispielsweise bald Ihr neues Büro bzw. Ihre neue Praxis befinden. So können Sie in Zukunft ganz bequem von Zuhause aus arbeiten.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls der exklusive Wellnessbereich mit einer Sauna, einem Kältebecken und einem Solarium.

Über eine Holztreppe, mit stylischen Glaselementen, gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Hier befindet sich u.a. ein gemütlicher Essbereich, der direkt an der exklusiven, modernen Küche mit hochwertigen Küchengeräten von Siemens angrenzt. Von hier aus gelangen Sie auch in das Wohn-/Kaminzimmer.
Tagsüber haben Sie hier einen angenehmen Lichteinfall durch die schönen großen Fenster und abends können Sie mit Ihren Liebsten ein paar entspannte Stunden vor dem Kamin verbringen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Fenstertüre auf die mit Glas überdachte Terrasse und schließlich in den Garten, in dem auch ein praktisches Gartenhaus steht.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage das große Elternschlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank und ein Badezimmer mit einer großen Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist der Wintergarten. Aus einem ehemaligen Dachbalkon ist ein zusätzlicher Raum mit einer durchgehenden Glasfront und Glasdach entstanden.

•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Obergeschoss
•Maßangefertigte Einbauschränke in der Garderobe und im Elternschlafzimmer
•Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken und Solarium
•Gartenhäuschen im großen Garten
•Schöne helle Fliesen auf allen Etagen
•Moderne Deckenspots
•Treppe mit exklusiven Glaselementen
•Offener Kamin
•3 Garagen
•Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt
•Das Objekt bietet sich ideal auch als Mehrgenerationen-Haus an
•Das Dachgeschoss lässt sich problemlos als Einliegerwohnung umfunktionieren

Ihr neues Traumzuhause liegt mitten im alt eingewachsenen Ortskern von Friedberg-Stätzling.
Die knapp 2400 Einwohner große Ortschaft gehört zum historischen Kulturstädtchen Friedberg, welche Sie bequem mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichen. Hier finden Sie alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht. Von Supermärkten bis hin zu netten Cafés und Restaurants wird Ihnen hier alles geboten.

Bestens versorgt sind Sie auch durch die medizinische Infrastruktur, denn in Friedberg befindet sich ein Krankenhaus, sowie Ärzte aller Fachrichtungen.

Stätzling selbst hat auch einiges zu bieten. Banken, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie nette Restaurants sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Selbstverständlich ist auch für Ihre Kleinen bestens gesorgt. Kindergarten und die Grund- und Mittelschule sind fußläufig gut zu erreichen. Die Realschule und das Gymnasium, die sich in Friedberg befinden, sind durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gut mit dem Bus zu erreichen.

Auch das Freizeitangebot für Groß und Klein in Stätzling und Umgebung ist riesig. Der erfolgreiche Fußballverein FC Stätzling und eine Reitschule liegen direkt im Ort. Für heiße Sommertage bietet der beliebte Friedberger Baggersee eine erfrischende Abkühlung - und im Winter verzaubert Sie der traumhafte Friedberger Weihnachtsmarkt.

Stätzling zeichnet sich besonders durch seine vorteilhafte Lage aus.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe der Großstadt „Augsburg City“ verzichten zu müssen.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über eine Schnell-Anbindung an die A8 – ca. 30 Minuten nach München-Pasing. In Friedberg befindet sich ein Bahnhof, für Pendler, die lieber mit dem Zug fahren.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2029
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
68.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1981
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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